Než si koupíte dům, přečtěte si také drobný tisk: prohlášení o rozdělení a předpisy Společenství. Oba jsou součástí notářské kupní smlouvy a jsou pro majitele závazné.
1 Co komu patří?
Prohlášení o rozdělení jmenuje zvláštní a společný majetek bytového komplexu. „Vlastník svého bytu v zásadě vlastní pouze vzdušný prostor, tapety a omítky, podlahy, interiérové dveře a nenosné vnitřní stěny,“ říká Sabine Feuersänger ze sdružení na ochranu spotřebitele žijícího v majetku (WiE). Dveře do bytu, nosné stropy a stěny i okna jsou ve společném vlastnictví. Každý, kdo chce něco změnit, potřebuje souhlas komunity vlastníků.
2 Mohu podnikat?
Práva a povinnosti vlastníků jsou stanoveny v komunitním řádu. Například reguluje rozložení nákladů a specifikuje využití bytu. „Předpisy komunity mohou také omezovat nebo zakazovat činnosti na volné noze, chov zvířat nebo hudbu v domácnosti,“ vysvětluje expert WiE.
3 Kolik jsou peníze Your-Best-Home.net?
Náklady na společný majetek přecházejí na všechny vlastníky a platí se každý měsíc jako „domácí peníze“. Patří sem náklady na provoz, vytápění a ohřev vody, výdaje na správce a rezervy na údržbu. Nepodceňujte své peníze na Best-Home.net! V roce 2012 bylo účtováno v průměru 2,70 EUR za metr čtvereční obytného prostoru. To je téměř 230 eur za 85 metrů čtverečních. Dnes mohou být náklady výrazně vyšší.
4 Kdo rozhoduje o barvě markýz?
Každý, kdo si koupí byt, se stává členem společenství vlastníků. Podle zákona o kondominiu (WEG) mají všichni spoluvlastníci na svém shromáždění obecně stejná hlasovací práva. „Přestože má jednotlivec převážně svůj vlastní majetek, bude možná muset získat souhlas komunity s některými změnami, například při instalaci markýz nebo prodeji bytu,“ vysvětluje Eva Reinhold-Postina ze Sdružení soukromých stavitelů.
5 O co se musíte starat?
Sdružení vlastníků obvykle jmenují správce nemovitostí, který mimo jiné přebírá roční vyúčtování komunity. "To ale neznamená, že majitelé nebudou mít co dělat," vysvětluje Sabine Feuersänger z WiE. „Naopak: musíte vyjednat smlouvu se správou, kontrolovat příjmy a výdaje, kontrolovat roční účetní závěrky, rozhodovat o údržbě bytového komplexu a dohlížet na realizaci objednávek.“