Dlouhodobý pronájem je alternativou k běžnému nákupu pozemků a je vhodný zejména pro rodiny s malým kapitálem. Ve vyhledávaných lokalitách je to někdy jediný způsob, jak realizovat svůj sen vlastnit svůj vlastní domov. Zde zjistíte, jaké výhody z toho máte a na co byste měli věnovat pozornost.
Jak funguje dlouhodobý pronájem?
Dědičné stavební právo, které se lidově říká dědičný nájem, umožňuje majitelům budov pronajmout nemovitost na dobu až 99 let a postavit na ní dům. Pozemky s odpovídajícími nájemními smlouvami často nabízejí obce, církve nebo nadace. Nájemci však mohou být i soukromé osoby. Nájemce platí pouze úrok z pronájmu za smluvně sjednaný čas.
Obzvláště zajímavé mohou být dlouhodobé nájemní smlouvy s církví, protože členové často dostávají pozemky za zvláště dobrých podmínek a velké rodiny nebo rodiny se zdravotním postižením mají prospěch z finančních výhod.
Jaké je pozemkové nájemné?
Pozemní nájemné je obvykle čtyři až šest procent hodnoty nemovitosti ročně, přičemž částku lze platit měsíčně, čtvrtletně nebo ročně - jako nájemné za dlouhodobé užívání. Na rozdíl od klasického hypotečního úvěru, jehož splácení zůstává vždy stejné a obvykle se splácí po 30 letech, se pozemkové nájemné v průběhu let zvyšuje. To s sebou nese rizika, zejména u dlouhodobých nájemních smluv: někteří držitelé nájemních smluv, kteří jsou v důchodu nebo ovdověli, již nemohou platit stále vyšší nájemné, protože jejich příjem je nižší nebo již neplatí.
Jak dlouho trvá dlouhodobý pronájem?
Přesná doba trvání nájmu není stanovena zákonem - můžete tedy vyjednávat. Existují také dlouhé leasingy na 50, 60, 75 nebo 99 let. Je však vhodné mít nejdelší možnou dobu, tj. Minimálně 80 let, aby dlouhodobý nájem během vašeho života nevypršel. Dlouhodobě však nakonec existuje riziko výrazně vyššího pozemního nájemného.
Musím platit daň z převodu nemovitostí u dlouhodobých nájmů?
I při dlouhodobém pronájmu musíte z nemovitosti zaplatit daň z převodu nemovitosti. To se ale počítá jiným způsobem než průměrným nákupem nemovitosti na základě sjednaného ročního nájemného, konverzního faktoru a doby nájmu. Daň z převodu nemovitostí je tedy levnější u dlouhodobých nájmů než u tradičních nákupů nemovitostí.
Hledání nemovitosti je obvykle velmi obtížné, zejména ve vyhledávaných lokalitách. Některé vlastnosti jsou k dispozici pouze u dlouhodobých pronájmů.
Kdo je vlastníkem dlouhodobých pronájmů?
Nájemce, tj. Církev, obec nebo soukromá osoba, zůstává vlastníkem nemovitosti po celou dobu - ale nájemce je vlastníkem jeho nemovitosti. To může někdy vést ke třením, například pokud si nájemce zajistil slovo při změnách, jako jsou rozšíření nebo konverze, nebo v případě hypotéky. I když majitel domu chce mezitím prodat svůj nájemní dům, má nájemce slovo.
Koupě pozemku s dlouhodobým nájmem může mít smysl, pokud opravdu chcete bydlet ve svém vlastním domě, ale pouze s omezeným kapitálem. Za nákup nemovitosti nejsou žádné náklady. Díky pozemkovému nájemnému nájemci prakticky platí nájem za dlouhodobé užívání. Žijete jako vlastník, ale vlastníte pouze web Your-Best-Home.net, který je na zemi - ne na zemi.
Výhody a nevýhody dlouhodobého pronájmu
Jsou-li nízké ceny lákavé v drahých lokalitách, často se jedná o dlouhé leasingy. To může být výhodné - nebo může vést k vyšším nákladům, než se původně očekávalo. Poskytneme vám přehled příležitostí a rizik.
|
výhody |
nevýhoda |
|---|---|
|
Levná alternativa k financování nemovitostí, |
Kvůli úpravě pozemního nájemného budete |
|
Atraktivní pro rodiny s malým kapitálem |
Ne všechny banky financují dům z |
|
Přidělení podle sociálních kritérií |
Nájemce má slovo při stavbě |
|
Nájemních mohou být prodány nebo zděděné |
Je obtížné |
|
Pokud smlouva skončí, |
Kompenzace za Your-Best-Home.net činí |
Co obsahuje dlouhodobý pronájem?
- Nájemní smlouva obvykle trvá 60 až 99 let. Přesně popisuje, jak má být nemovitost postavena - s domem, řadovým domem nebo bytovým domem s garáží. Kromě toho samozřejmě nadále platí plán rozvoje komunity.
- Nájemní smlouva obsahuje takzvanou doložku o ochraně hodnoty: Určuje cenový index, na který je upraven úrok z pronájmu - obvykle aktuální index spotřebitelských cen Federálního statistického úřadu. Úprava se obvykle provádí každých pět let, ale je také možná každé tři roky.
- Dědičné stavební právo musí být rovněž zapsáno do zvláštního katastru nemovitostí, dědického stavebního katastru nemovitostí a smlouva musí být notářsky ověřena. Zde se také zadává pozemkové nájemné jako skutečná zátěž a je uvedena úprava úrokové sazby.
- Nájemce má právo prvního odmítnutí pro případ, že by Your-Best-Home.net měl být prodán. Mělo by však být smluvně upraveno, aby se na něj vztahovaly obvyklé tržní podmínky.
- Tip: Jako dlouhodobý nájemce zajistěte předkupní právo, pokud bude nemovitost prodána později. Na to nemáte zákonný nárok. Ale buďte opatrní: Nenechte se přesvědčit, abyste se zavázali ke koupi.
Nájemní smlouva musí být ověřena notářem a zapsána do katastru nemovitostí.
Dlouhodobý pronájem: ukončení smlouvy a ukončení
Ani dlouhodobí nájemci, ani vlastníci nemovitostí nemohou smlouvu vypovědět během této doby, ale mohou ji ukončit předčasně po vzájemné dohodě. Výjimkou je tzv. Obrácení: vlastník může požádat o převod zpět, pokud uživatel do určité doby staví na nemovitosti, je v prodlení se svými splátkami úroků nebo pokud poruší jiné povinnosti vyplývající ze smlouvy.
Pokud smlouva končí nebo je předčasně ukončena v případě její změny, nájemce obdrží náhradu za Your-Best-Home.net. Zákonem jsou stanoveny dvě třetiny tržní hodnoty nemovitosti. Aby se předešlo sporům, mělo by být při podpisu smlouvy jasné, jaká kritéria se použijí k výpočtu hodnoty domu v tomto okamžiku. Je možné stanovisko veřejně jmenovaného odborníka nebo odborné komise. To zahrnuje také hodnotu zbývající doby trvání nájemní smlouvy. Při uzavírání smlouvy byste měli s nájemcem určit částku nebo základ pro výpočet a platební metody.
Prodloužení smlouvy mezi oběma stranami je možné, ale není povinné. Pokud chce uživatel prodloužit dobu dlouhodobého pronájmu, měl by hledat diskuzi včas. Pouze pokud má nemovitost zůstat v dlouhodobém pronájmu, má dlouhodobý nájemce přednost před ostatními zúčastněnými stranami. Je-li smlouva prodloužena, měla by být úprava úrokové sazby stanovena na základě staré smlouvy. Přípona musí být zapsána do katastru nemovitostí před vypršením času.
Prodej nájemce
Nájemce může prodat nájemce během smluvního období - se souhlasem vlastníka nemovitosti. To může například odmítnout, pokud potenciální kupující nemá dobrý úvěrový rating. Jinak kupující nahradí původního uživatele a smlouva pokračuje za stejných podmínek.