Pokud pozemek nemá dostatek místa, možným řešením je umístění terasy na střechu domu nebo střechu garáže. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru vysvětluje, jaké náklady mohou na takové střešní terasy vzniknout a které nákladové faktory hrají roli.
Otázka: Kde je možná střešní terasa?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě všude tam, kde je dostatek místa - a především je dostatečně vysoká nosnost.
Může to být na ploché střeše domu, ale také na střeše betonové garáže nebo dokonce na střeše přístřešku pro auto.
V podstatě samozřejmě můžete do stávající šikmé střechy zabudovat také takzvaný „negativní vikýř“ a poté na rovném povrchu vytvořit střešní terasu. To je však mnohem dražší a ze strukturálních důvodů to není možné u každé šikmé střechy.
Otázka: To nás přivádí k zásadní otázce: Co stojí střešní terasa?
Expert na kontrolu nákladů: To se obecně říct nedá. Při tom hraje roli příliš mnoho faktorů, zejména strukturální podmínky.
Střešní terasu lze obvykle bez problémů postavit na rovnou střechu
S plochými střechami s dostatečnou nosností, které jsou technicky zcela v pořádku, můžete postavit střešní terasu od 3 000 do 5 000 EUR .
V případě šikmé střechy, do které musí být kvůli statickým problémům instalovány výztuhy, a ve které musí být upravena střešní konstrukce, mohou být náklady také například 30 000 EUR za střešní terasu stejné velikosti.
Příklad nákladů z praxe:
Střešní terasa o rozloze 15 m² má být postavena na ploché střeše připojené garáže, která je dostatečně pevná. Výstup je přes vestavěný střešní poklop, který lze ovládat elektricky, a žebřík.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Územní a statické posouzení i stavební povolení | 800 EUR |
| Elektrický střešní poklop (materiál a instalace) | 4 200 EUR |
| Podlahy na terasu | 1 920 EUR |
| Upravte odvodnění střechy | 670 EUR |
| Zábradlí a montáž z nerezové oceli | 2100 EUR |
| Celkové náklady | 9 690 EUR |
Toto je samozřejmě pouze příklad nákladů. V závislosti na skutečných strukturálních podmínkách, umístění instalace a dalších faktorech se celková cena za jiný projekt může výrazně lišit.
Otázka: Které faktory hrají roli v ceně?
Expert na kontrolu nákladů: Nejdůležitější ze všeho jsou samozřejmě strukturální podmínky:
- typ střechy
- nosnost střechy
- nezbytné adaptační práce na střeše
- druh přístupu na terasu (terasové dveře se šikmými střechami, výstupní dveře, střešní poklopy nebo vnější žebříky s plochými střechami)
- typ a délka zábradlí
- velikost plochy terasy a použité podlahy
- možné ozelenění terasy
To jsou přinejmenším nejdůležitější faktory, které hrají roli na střešní terase.
Otázka: Do jaké míry hraje roli typ střechy - lze to vyčíslit?
Expert na kontrolu nákladů: Ne I u ploché střechy, kde je střešní terasa relativně snadno vypočítatelná, jsou ceny velmi vzdálené.
U střešní terasy se šikmou střechou je třeba vzít v úvahu mnoho dalších faktorů:
- typ instalace (východ, střešní balkon, negativní střešní okno atd.)
- úsilí spojené s demolicí části střechy
- způsob konstrukce střešní konstrukce a veškeré nezbytné rekonstrukční práce
- renovace střešní krytiny
- nezbytné rekonstrukční práce na odvodnění střechy
- nezbytná hydroizolace terasy a tepelná izolace
- někdy velmi vysoké plánovací úsilí
Bez podrobné kontroly na místě a podrobného plánování jsou všechny tyto faktory stěží možné poskytnout i přibližně realistický odhad nákladů. I zkušený odborník bude určitě potřebovat několik hodin, aby mohl takový projekt zhruba naplánovat a odhadnout úsilí.
Otázka: Pokud jde o nosnost střechy - lze ji také zvýšit?
Střecha musí mít dostatečnou nosnost
Expert na kontrolu nákladů: Ano, u plochých střech je to velmi možné. U šikmé střechy často není možné dostatečné vyztužení, a to ani při velkém konstrukčním úsilí, v závislosti na konstrukčním způsobu domu a střechy.
Náklady na takové zvýšení únosnosti však nemusí být uvedeny jako paušální částka pro ploché střechy. To v zásadě závisí na stávající struktuře budovy a nosnosti, jakož i na nosnosti, které musí být nakonec dosaženo.
Důležitou roli hraje také místo stavby: plochá střecha v Bavorském lese musí kvůli sněhovému zatížení vydržet 200 kg / m². Masivní betonové stropy (vlastní hmotnost do 400 kg / m²) to snadno vydrží - a ještě více.
V mnoha nížinných oblastech je však limit stanovený DIN výrazně nižší při 75 kg / m². Kromě toho vysoké zatížení střechy, jako je například zatížení způsobené střešní terasou, často vyžaduje odpovídající výztuž.
To je důležitý důvod pro výrazné zvýšení ceny střešní terasy na ploché střeše.
Otázka: Jaké jsou celkové možnosti přístupu na terasu - a jaké jsou náklady?
Expert na kontrolu nákladů: U ploché střechy již máte několik možností:
- klasický střešní poklop
- venkovní schodiště
- přístup z domu (např. na střechu garáže)
Možnosti přístupu nejsou vždy tak snadné jako zde
V našem příkladu by bylo možné také vnější točité schodiště - místo střešního poklopu. Zároveň se jedná o připojenou garáž, takže přístup z domu by mohl být také vytvořen klasickými terasovými dveřmi.
Náklady na střešní poklopy mohou být zcela odlišné. Jednoduché průchody, které se ovládají ručně, stojí bez schodů přibližně 1 500 EUR . Pak jsou zde náklady na instalaci odborníkem a nezbytné utěsnění.
Dobře izolovaný, elektricky ovládaný střešní poklop s integrovaným řešením schodiště je stěží dostupný za méně než 3 000 eur . I zde je třeba dodatečně vypočítat náklady na instalaci.
Prostorově úsporné masivní vnější točité schodiště obvykle stojí přibližně 1 000 EUR . V našem příkladu by to bylo pravděpodobně nákladově nejefektivnější řešení.
U terasových dveří se otevírá široké cenové rozpětí: jednoduché terasové dveře s jedním nebo dvěma křídly stojí obvykle od 300 do 600 EUR . U kvalitních zdvižně-posuvných dveří však obvykle musíte stát 1 000 až 2 000 EUR .
Náklady na instalaci jsou pak založeny na místních podmínkách. Pokud je třeba nejprve vytvořit otvor, mohou být instalační náklady až 1 000 EUR nebo více .
Otázka: Jak to vypadá na terase se šikmou střechou?
Expert na kontrolu nákladů: Ve většině případů se zde odstraní část střechy a vytvoří se negativní střešní vikýř.
V tomto případě je přístup přes běžné balkonové dveře - buď jako otočné dveře, nebo jako zvedací a posuvné dveře. Ceny jsou pak stejně vysoké jako u běžných terasových dveří s vestavěnými.
Na druhou stranu se to podstatně prodraží, pokud je střešní balkon zabudován do střechy a pro výstup jsou použita střešní okna. I ta nejjednodušší a nejužší verze těchto oken stojí více než 3 000 EUR - s rostoucí šířkou je to zde velmi drahé. Takovýmto návrhům se proto zpravidla vyhýbá, kdykoli je to možné, a místo toho se instalují běžná svislá okna.
Otázka: Kolik průměrně stojí zábradlí?
Ceny zábradlí jsou velmi odlišné
Expert na kontrolu nákladů: Ceny zábradlí se také výrazně liší, v závislosti na požadovaném designu a kvalitě. U takového zábradlí musí být navíc splněny určité bezpečnostní požadavky.
Obecně můžete u velmi jednoduchého zábradlí předpokládat zhruba 150 EUR za metr , plus náklady na montáž a montáž na podlahu odborníkem.
Vysoce kvalitní zábradlí z nerezové oceli může stát mezi 250 EUR na lineární metr a až 450 EUR na lineární metr . Také zde je třeba vzít v úvahu upevnění a montáž podlahy.
Na střešní terase na šikmé střeše máte také možnost nechat si během nezbytných zednických prací postavit parapet. U zdiva musíte počítat 80-100 EUR za m² .
Musíte se však ujistit, že vaše zábradlí musí být nejméně 1 m vysoké a dostatečně stabilní a odolné proti pádu v souladu s platnými bezpečnostními předpisy.
Otázka: Jakou cenu musíte vypočítat za podlahovou krytinu na střešní terase?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to v zásadě závisí na tom, jaké podlahy na vaší terase chcete - a jaká váha je povolena.
Stručný přehled různých možností naleznete zde:
| Podlaha | Náklady na m² | Pokládka na m² |
|---|---|---|
| Terasové dlaždice WPC se systémem kliknutí | od přibližně 40 EUR za m² - 50 EUR za m² | 0 EUR za m² (lze nainstalovat sami) |
| WPC palubky | 40 EUR za m² až 80 EUR za m² v závislosti na provedení | v závislosti na spodní konstrukci |
| Terasové desky z gumového granulátu | od přibližně 40 EUR za m² | 0 EUR za m² (lze nainstalovat sami) |
| Douglasova paluba | od přibližně 30 EUR za m² | v závislosti na spodní konstrukci |
| Vnější obklady z porcelánové kameniny | od přibližně 35 EUR za m² | 40 EUR za m² - 60 EUR za m² v závislosti na úsilí instalace |
| Stabilizace štěrku nebo štěrku | přibližně 20 EUR za m² | 0 EUR za m² (lze nainstalovat sami) |
Otázka: Jak můžete ušetřit náklady na střešní terase?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to závisí také na individuálních okolnostech. Dalo by to například smysl:
- Výběr levné, samonosné podlahové krytiny
- zvolit jednoduché zábradlí
- sedět na venkovním točitém schodišti
- postavit střešní terasu na co nejstabilnější budovu (např. hned od začátku naplánovat dostatečně stabilní garáž včetně střešní terasy)
Dalším způsobem, jak dlouhodobě ušetřit náklady, může být zelená střecha, do které je integrována střešní terasa. V mnoha obcích jsou náklady na zelenou střechu dotovány až 50%, navíc neustále šetříte na snížených poplatcích za odpadní vodu.
U rozsáhlé zelené střechy musíte počítat náklady v rozmezí přibližně 15 EUR za m² - 40 EUR za m², intenzivní zelená střecha obvykle stojí od přibližně 50 EUR za m². Integrace střešní terasy do takto intenzivně zelené střešní zahrady obvykle není obtížná - a těžíte z někdy vysokých dotací a průběžných úspor díky sníženým poplatkům za odpadní vodu.