Vlhký suterén je nejen nepohodlný, ale také vážně ohrožuje celou konstrukci domu. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké externí náklady mohou vzniknout při renovaci suterénu.
Otázka: Kdy musí být suterén zvenčí utěsněn?
Expert na kontrolu nákladů: Utěsnění sklepa zvnějšku je takřka standardním postupem pro vlhké sklepy. Vždy je však nejlepší se po komplexním posouzení rozhodnout, která hydroizolace má smysl, když.
Jaký typ renovace je možný, závisí především na daném zatěžovacím stavu , tj. Odkud vlhkost ve stěnách suterénu nebo na podlaze suterénu skutečně pochází. V jednotlivých případech to často není tak snadné posoudit. Pokud není nutná vnější hydroizolace, existuje několik dalších metod hydroizolace suterénu zevnitř, což je výrazně nákladově efektivnější. Vnější izolace suterénu je zdaleka nejdražší metodou.
Otázka: Co obvykle stojí venkovní izolace suterénu?
Náklady na hydroizolaci suterénu zvenčí se pohybují od 500 do 1 000 EUR za metr obvodu domu
Expert na kontrolu nákladů: Náklady se zde mohou velmi lišit - v závislosti na místních podmínkách a na tom, jaké další práce je ještě třeba provést.
Pro čistou hydroizolaci musíte obecně počítat od přibližně 500 EUR za metr obvodu domu . V mnoha případech se však tyto náklady mohou snadno zdvojnásobit - až 1 000 EUR na metr obvodu domu není v žádném případě neobvyklé.
Kromě toho často existují i jiné renovační služby, které mohou v jednotlivých případech náklady ještě zdražit.
Příklad nákladů z praxe:
V domě postaveném v roce 1962 je suterén velmi vlhký. Zavolá se stavební inspektor, který stanoví, že vnější stěny sklepa musí být zvenčí utěsněny a ve spáře mezi stěnou sklepa a podlahou musí být provedena injektáž, aby byl zcela utěsněn. Náš dům měří 10 mx 7 m, takže má obvod 34 m.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Hodnocení odborníky | 250 EUR |
| Zemní práce | 12580 EUR |
| Obvodová izolace vnějších sklepních stěn | 7 225 EUR |
| Lisování spáry mezi základnou a stěnou | 2550 EUR |
| Instalace vodorovné bariéry metodou nástěnné pily | 5 355 EUR |
| Celkové náklady | 27 960 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o nákladový příklad, který platí pouze pro konkrétní dům a pro konkrétní zatěžovací stav. U ostatních domů s různým poškozením a různými místními podmínkami se tyto náklady mohou také výrazně lišit.
Náš příklad nákladů již jasně ukazuje, jaké obrovské náklady může způsobit hydroizolace suterénu zvenčí. V našem příkladu se stále jedná o poměrně levné ceny pracovní síly.
Zde nebyly zohledněny náklady na rekonstrukci interiéru, náklady na vysušení suterénu a náklady na (většinou rozumnou) hydroizolaci podlahy suterénu.
Otázka: Na čem v zásadě závisí cena hydroizolace suterénu zvenčí?
Expert na kontrolu nákladů: No - náklady závisí na několika faktorech:
- úsilí zemních prací
- na typu obvodové izolace
- další požadované práce
Posouzení odborníkem může být také případ od případu nákladné, protože příčinu není vždy snadné určit. Obecně tyto rozdíly v nákladech stěží hrají významnou roli v celkových nákladech.
Otázka: Jaké jsou náklady na zemní práce?
U zemních prací je třeba odhadnout nejméně 350 EUR za metr
Expert na kontrolu nákladů: To do značné míry závisí na úsilí, které je třeba vynaložit na vykopání.
Obecně lze očekávat přibližně 350 EUR za metr až 450 EUR za metr zdi suterénu . Toto úsilí však může být také výrazně vyšší, pokud jsou odpovídajícím způsobem obtížné půdní podmínky.
To je často patrné z půdní třídy: z půdní třídy 5 se náklady mohou znásobit, u půdní třídy 6 nebo 7 mohou být náklady na výkop 5 až 8krát vyšší než v půdní třídě 3 nebo 4. Půdní třídu najdete v Průzkum půdy, který byl obvykle vypracován před výstavbou.
Vytěžená zemina je také největším nákladovým faktorem při následné izolaci stěn suterénu zvenčí. Po výkopu je nutné vytvořit dostatečně bezpečnou stavební jámu, po dokončení prací zeminu zasypat, zajistit a zhutnit.
Otázka: Co stojí obvodová izolace stěn suterénu?
Expert na kontrolu nákladů: Obvodová izolace se provádí současně s hydroizolací a včetně hydroizolačních opatření obvykle stojí kolem (silná 60 EUR za m² až 100 EUR za m² plochy stěny suterénu).
Náklady závisí na zvoleném procesu a použitém materiálu a také na množství práce potřebné pro utěsnění a izolaci.
Otázka: Jakou další práci lze ještě udělat?
Expert na kontrolu nákladů: Velmi často musí být současně utěsněn také spoj mezi povrchem podlahy suterénu a stěnami - jako v našem příkladu. To způsobí náklady 50 EUR na běžný metr až 70 EUR na běžný metr, pokud se provádí pravidelná injektáž betonu. V jednotlivých případech mohou být náklady také o něco vyšší.
U starších domů (postavených v letech 1930 až 1960) se velmi často stává naprostá absence vodorovné bariéry. V domech postavených v letech 1960 až 1980 je vodorovná bariéra také často vadná nebo již nefunguje správně. Vodorovná bariéra zabraňuje vzlínání vlhkosti ze země kapilárním působením stěn a postupným tlumením celé konstrukce domu.
Pro dovybavení vodorovné bariéry existují různé metody, které se také liší cenou. Cena se zde počítá podle m² průřezové plochy - tj. Obvodu stěn suterénu x tloušťky stěny.
Ceny jednotlivých postupů ve srovnání:
| Postup | Cena za m² plochy průřezu stěny |
|---|---|
| Proces příklepu chromovou deskou (spíše nevhodný pro starší nebo méně stabilní domy) | 200 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy průřezu stěny |
| Proces řezání stěn | 350 EUR za m² až 650 EUR za m² plochy průřezu stěny |
| Proces výměny stěny | 400 EUR za m² až 800 EUR za m² plochy průřezu stěny |
| různé metody vstřikování | 100 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy průřezu stěny |
I zde mohou vzniknout značné dodatečné náklady.
Otázka: Jaké další náklady mohou vzniknout?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se podíváte na kompletní renovaci, je třeba vzít v úvahu i mnoho dalších nákladů:
- renovace interiéru (např. omítnutí stěn kolem 10 EUR za m² povrchu stěny )
- Často je také nutné utěsnit podlahu ( přibližně 40 EUR za m² až 60 EUR za m² podlahové plochy )
- Stropní izolace stropu suterénu je často užitečná
- Před zahájením práce musí být samozřejmě suterén také vysušen
V jednotlivých případech - zejména při renovaci suterénu - mohou být nutná různá další opatření. Náklady zde tedy mohou dosáhnout i značných částek.
Otázka: Jak můžete ušetřit náklady na vnější utěsnění - sami?
Odborníci na kontrolu nákladů: Nedoporučujeme provádět těsnění sami : zde se nesmí dělat chyby, musí se používat správné materiály a musí se provádět odborně. Jako laik to těžko získáte.
Se zemními pracemi však můžete ušetřit spoustu nákladů: pokud alespoň převzmete výkop, ušetřili jste již velmi podstatnou část nákladů. Neměli byste však snahu podceňovat. Kromě toho musí být pracovní jámy řádně vykopány, aby nedošlo k porušení bezpečnostních předpisů a úrazu. Laik to však může udělat dobře.