Pokud je v suterénu zatuchlý zápach a omítka se rozpadá ze stěn suterénu, pak je nejpravděpodobnější vlhkost. V našem rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké možnosti existují pro hydroizolaci suterénu a jaké náklady lze očekávat.
Otázka: Proč je vůbec nutné utěsnit vlhký suterén?
Expert na kontrolu nákladů: Ve velmi starých domech je suterén stále záměrně vlhký. Až do 20. let 20. století se sklepy používaly hlavně jako skladovací prostor pro potraviny, protože zde ještě nebyly chladničky. Vlhkost pomohla udržet jídlo déle čerstvé a byla zohledněna v celkové konstrukční koncepci.
Ve všech budovách, které jsou mladší, je však vlhkost (nežádoucím) problémem a vážnou hrozbou pro strukturu celého domu. Vlhké suterény mohou vést k tvorbě plísní v celém domě a dlouhodobě ke strukturální slabosti struktury budovy - což má za následek, že budova je po několika desetiletích prakticky připravena k demolici. Vlhké suterény byste tedy měli vždy renovovat co nejdříve - i když je nechcete používat jako obytný prostor, dílnu nebo hobby místnost.
Otázka: Jaké metody hydroizolace suterénu existují - a kolik stojí?
Utěsnění suterénu zvenčí je docela drahé
Expert na kontrolu nákladů: To nemůžete říci plošně - ani pro jediný proces restrukturalizace. Požadovaný typ těsnění se liší případ od případu a může být nutné provést další práce.
Obecně se však rozlišuje hydroizolace suterénu zvenčí, standardní metoda a možnosti hydroizolace zdiva zevnitř.
Těsnění zvenčí je zdaleka nejdražší metodou - zde musíte obecně počítat mezi přibližně 500 EUR za metr a 1 000 EUR za metr obvodu domu . Obvykle existují další náklady, protože jsou často nutná další opatření.
Renovace a utěsnění zevnitř mohou být docela rozdílně drahé, protože se zde používají různé procesy. U většiny postupů však zpravidla musíte počítat s částkou od 250 EUR za m² do 400 EUR za m² povrchu stěny . I zde mohou vzniknout další náklady, v závislosti na tom, která dodatečná těsnicí opatření jsou stále nutná.
Malé srovnání nákladů z praxe:
V domě starší konstrukce o velikosti 10 mx 7 m je nejprve utěsněn zvenčí. Pro srovnání se ze strany vnitřní stěny počítá kompletní vnitřní těsnění. Obě náklady poté vložíme jednou do tabulky níže
| Typ těsnění | cena |
|---|---|
| Hodnocení odborníky | 27 960 EUR |
| Těsnění zvenčí během zemních prací ve vlastním příspěvku | 15 380 EUR |
| Těsnění zevnitř | 23 800 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o hrubé srovnání nákladů, které se týká konkrétního domu a nebere v úvahu žádné další náklady. V ostatních případech mohou být celkové náklady vyšší nebo nižší.
Ukázkové srovnání však již ukazuje, jak vysoké mohou být náklady na hydroizolaci suterénu. Byly zohledněny pouze náklady na čisté utěsnění - náklady na další renovaci suterénu, dodatečné utěsnění nebo instalaci vodorovné bariéry zde nebyly zohledněny.
Otázka: Od čeho obecně závisí cena hydroizolace suterénu?
Opatření pro utěsnění suterénu závisí na tom, odkud vlhkost pochází
Odborník na kontrolu nákladů: Nejdůležitějším kritériem pro náklady je takzvaný zatěžovací stav: v závislosti na tom, odkud vlhkost ve zdivu pochází, jsou nutná různá opatření k jejímu odstranění. Odborník to vždy rozhodne po podrobném posouzení. Rovněž rozhodne, zda je vnitřní plomba vůbec vhodná a jaká další plombovací opatření je ještě třeba přijmout. To zase určuje celkové náklady na těsnění.
V závislosti na tom, zda se jedná o vnitřní nebo vnější těsnění, hrají v nákladech roli také následující faktory:
- velikost domu
- povaha půdy (pro zemní práce)
- použitá metoda (pro vnitřní izolaci)
- druh izolace vnějších stěn
- dodatečně nutné těsnicí práce
To vše hraje roli v jednotlivých případech. Z tohoto důvodu lze náklady na těsnění vypočítat jednotlivě pro každý objekt pouze po podrobném posouzení. Obecné odhady nákladů by zde nepokračovaly.
Otázka: Jak hraje velikost domu roli v nákladech?
Odborníci na kontrolu nákladů Pokud jde o utěsnění zvenčí, hraje roli délka stěn suterénu ( tj. Obvod domu), stejně jako celková plocha stěn suterénu.
Pro vnitřní utěsnění suterénu je důležitý pouze povrch stěny, protože zde nemusí být prováděny žádné zemní práce.
V zásadě platí, že čím větší dům a čím více prostoru budou mít stěny suterénu, tím dražší bude podnik. Existuje přímý vztah mezi plochou stěny suterénu a náklady na hydroizolaci.
Otázka: Jaké jsou náklady na zemní práce?
Odborníci na kontrolu nákladů: Cena se obvykle pohybuje od přibližně 350 EUR za metr do 450 EUR za metr zdi suterénu . Tyto náklady však mohou být také více než 5krát vyšší, pokud jsou půdní podmínky obtížné (třída půdy nad 5, je ve zprávě o půdě, která je požadována pro každou stavbu).
V případě výkopu však můžete většinu nákladů ušetřit, pokud to uděláte sami. Je to největší nákladový faktor. Naše srovnání cen od začátku to ukazuje.
Otázka: Jaké jsou náklady na jednotlivé postupy hydroizolace sklepa zevnitř?
Utěsnění injekcí je velmi časté řešení
Odborník na kontrolu nákladů: Obecně se zde používají vstřikovací procesy, při kterých se do zdi vstřikují určité chemické látky - ale také pryskyřice a křemičitany, aby byla vodotěsná.
Náklady se liší nejen od metody k metodě, ale také od typu aplikace k typu aplikace. Z tohoto důvodu nemá smysl uvádět rozsah nákladů pro jeden proces: prakticky všechny procesy mohou stát od přibližně 200 EUR za m² povrchu stěny do přibližně 450 EUR za m² povrchu stěny .
Nejeden z utěsňovacích procesů, ale jeden z vysoušecích procesů, je postup, při kterém se stěna odvodňuje pomocí látek zavedených do vrtaných otvorů. To nedělá stěnu vzduchotěsnou, ale pouze odstraňuje vlhkost, která již pronikla. Bez těsnění stěny neexistuje ochrana proti opětovnému pronikání vlhkosti.
Otázka: Jaká dodatečná těsnicí opatření mohou být nutná?
Expert na kontrolu nákladů: Zde přichází v úvahu řada dalších úkolů:
| opatření | Náklady na opatření (přibližně) |
|---|---|
| Vstřikování betonu ve spáře mezi podlahou suterénu a stěnou suterénu | 50 EUR za běžný metr až 70 EUR za běžný metr |
| Vodorovná bariéra s nárazovým procesem z chromovaného plechu (neplatí pro starší domy nebo domy citlivé na vibrace - poškození konstrukce!) | 200 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy průřezu stěny |
| Vodorovná bariéra s procesem řezání stěn | 350 EUR za m² až 650 EUR za m² plochy průřezu stěny |
| Vodorovná bariéra s procesem výměny stěny | 400 EUR za m² až 800 EUR za m² plochy průřezu stěny |
| různé metody vstřikování k vytvoření vodorovné bariéry | 100 EUR za m² až 300 EUR za m² |
| Aplikace bariérové omítky nebo sanační omítky | různé, v závislosti na postupu |
| Aplikace bariérového potěru | různé, v závislosti na použité metodě |
| Těsnění suterénu | kolem 25 EUR za m² až 60 EUR za m² podlahové plochy |
Otázka: Jaké náklady mohou vzniknout při renovačních opatřeních uvnitř?
Stěny musí být po utěsnění často znovu omítnuty
Expert na kontrolu nákladů: Často se přehlíží, že poté musí být opraven také suterén.
Například stěny musí být často znovu omítnuty, odstraněny nebo natřeny staré, vlhké obklady stěn. U této práce musíte obecně počítat kolem 15 EUR za m² až do 60 EUR za m² povrchu stěny , v závislosti na rozsahu práce.
Otázka: Jaké další náklady mohou vzniknout, které ještě nebyly zmíněny?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve je vždy nutné provést posouzení odborníkem, aby bylo možné s jistotou určit druh a rozsah škody a zvolit vhodné nápravné opatření. To obvykle stojí kolem 250 EUR , ale v jednotlivých případech to může být více.
Na sušení sklepa, které je také nutné, se často zapomíná. Mohou vzniknout vysoké náklady na sušicí zařízení a ve společnosti jsou také značné náklady na elektřinu, které pak musí nést také majitel domu.
V některých případech může být také indikována instalace odtoku, aby se voda nedostala do domu. To může být také nákladné (pro plánování a provedení)
