V některých starých budovách nelze sklep používat správně, protože výška místnosti je příliš nízká. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, co může snížení takového suterénu stát a z čeho se tyto náklady skládají.
Otázka: Je vůbec možné snížit suterén - a má to smysl?
Expert na kontrolu nákladů: Mnoho suterénů starých budov má pouze nízkou výšku - lze je tedy použít jako obytný prostor pouze v omezené míře nebo vůbec ne. Různé státní stavební předpisy stanoví různé minimální výšky místnosti, aby bylo možné proměnit pokoje v obývací pokoj - ve většině případů je to 2,30 m, ale liší se to od státu ke státu.
Vzhledem k tomu, že v mnoha městech je životní prostor často vzácný, často existuje touha rozšířit svůj vlastní životní prostor nebo mít ve svém vlastním domě babičku. V takových případech je to možné, pouze pokud se odpovídajícím způsobem zvýší výška místnosti - snížením suterénu.
Technicky to není vždy možné - stav domu a základy, ale také celkové místní podmínky činí spouštění podlahy někdy extrémně obtížným nebo dokonce nemožným.
Otázka: Co obecně znamená snížení nákladů na suterén?
Snížení se vyplatí, pokud má být suterén používán jako obytný prostor
Expert na kontrolu nákladů: Nelze to říci plošně . Náklady zcela závisí na podmínkách na staveništi a na tom, co je třeba udělat v průběhu snižování.
Pokud jsou základy dostatečně hluboké a dům tak lze položit níže, musíte ještě počítat náklady v oblasti nového sklepa - obecně lze ve většině případů předpokládat minimálně 30 000 až 40 000 EUR .
Nelze obecně říci, jaké náklady vzniknou, protože u každého domu lze požadovat různé práce v různém rozsahu.
Malý příklad nákladů z praxe:
V domě postaveném v roce 1920 by měl být suterén snížen tak, aby podlahy v suterénu byly dostatečně vysoké. Klient má rozřezané zdivo, spuštěné stěny a snížené podlaží suterénu. Současně jsou potřebné těsnicí práce prováděny zvenčí. Některá potrubí musí být také spuštěna.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Snížení stěn | 16 500 EUR |
| Snížení suterénu | 11 000 EUR |
| Těsnění stěn (provedeno paralelně) | 7 500 EUR |
| Pokládání potrubí | 6 000 EUR |
| Celkové náklady | 41 000 EUR |
Upozorňujeme, že toto je pouze příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní jednotlivý případ. Náklady se mohou u jiné budovy v jiné situaci zcela lišit.
Náš příklad nákladů však již ukazuje, jak vysoké zde mohou být náklady. Zde nebyly zohledněny náklady na plánování a schválení projektu.
Otázka: Na kterých faktorech v zásadě závisí náklady, pokud jde o snížení suterénu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu mnoho faktorů:
- statické podmínky v domě
- stav vnějších stěn
- stávající hloubka základu
- povaha půdy pod základy
- stav suterénu
- přístupnost budovy
- snížení, kterého je třeba dosáhnout (čím větší, tím zpravidla dražší)
- přítomnost potrubí, která musí být také snížena
Při odhadu celkových nákladů je třeba vzít v úvahu všechny tyto faktory.
Otázka: Co může tyto náklady případně prodražit?
Vlhkost v suterénu komplikuje spouštění
Expert na kontrolu nákladů: Špatné půdní podmínky a vysoká hladina podzemní vody činí projekt mnohem komplikovanějším - a tedy i dražším.
Špatná dostupnost budovy může navíc výrazně zvýšit náklady. Těžké stroje zde nelze použít, místo toho je třeba hodně pracně provádět ručně. To může také enormně zvýšit náklady.
Otázka: Jaké další náklady mohou být?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve náklady na plánování a schválení, které jsme dosud v našem příkladu nákladů nezohlednili.
Jak vysoké mohou být tyto náklady, závisí také na místní situaci. V každém případě počítejte s několika tisíci eur . Statické výpočty v takovém případě mohou být extrémně složité.
Pokud má být suterén přeměněn na obytný prostor, jsou zde další náklady: například podle platných státních stavebních předpisů musí být vytvořen dostatek světlých ploch (obvykle 12,5% plochy místnosti). K tomu je třeba stávající suterénní okna obvykle vyměnit za větší, což může znamenat obrovské náklady.
Dále je nutné zajistit dostatečnou izolaci v souladu s právními požadavky (EnEV), aby se dosáhlo požadovaných hodnot přenosu tepla.
Kromě toho dochází k rozšíření vytápění pro připojení místností v suterénu, prodloužení vodovodního potrubí a elektrického vedení v suterénu a v případě potřeby instalaci dostatečně dimenzovaného zvedacího systému, který umožní dopravu odpadní vody ze sanitárního prostoru sklepa do kanalizačního potrubí.
Celá tato práce musí být poté provedena. Vzhledem k tomu, že celý projekt je přibližně stejně nákladný jako stavba nového domu, můžete zde očekávat podobné náklady: přibližně 1 300 EUR za m² až 1 800 EUR za m² obytné plochy, celkové náklady až do dokončení suterénu jako obytný prostor.