Chcete-li vypočítat své životní náklady, musíte také vědět, jaké náklady váš dům každý měsíc pohltí. V rozhovoru vysvětlí odborník na kontrolu nákladů, jaké měsíční náklady musíte u domu zohlednit a jaké částky vám obvykle vzniknou.
Otázka: Proč je důležité znát měsíční náklady na dům?
Expert na kontrolu nákladů: Začíná to plánováním a financováním stavby: Abyste věděli, zda si vůbec můžete dovolit splátku za dům, je důležité vědět, jaké další náklady vzniknou kromě splátky. To je jediný způsob, jak s určitým stupněm spolehlivosti odhadnout, jakou míru si člověk může vůbec dovolit.
I později je dobré si trochu všímat nákladů na dům: koneckonců, náklady, které musíte vynaložit na obytný prostor, jsou přímé životní náklady, které si nemůžete nechat ujít.
Ti, kteří vědí, co musí celkem zaplatit, mohou také plánovat mnohem pečlivěji a předvídavěji a správně alokovat své peníze.
Kromě toho s dobrým přehledem rychle zjistíte, kde mohou být náklady příliš vysoké a kde jsou příležitosti, jak ušetřit peníze.
Takže kdokoli ví, co zaplatit, je na tom v každé situaci lépe.
Otázka: Jaké jsou celkové náklady na dům za měsíc?
Očekává se minimálně 400 EUR měsíčně
Expert na kontrolu nákladů: Je těžké obecně říci - hodně zde záleží na samotném domě a také na obytné oblasti.
I bez jakýchkoli splátek však ve většině případů budete muset počítat s měsíčními dodatečnými náklady ve výši 400 až 600 EUR , které budete muset zaplatit.
Ve většině případů je to sotva levnější, v několika případech jsou náklady často ještě vyšší. Zpravidla téměř nikdo takové částky neočekává - to často vede k vážným nesprávným výpočtům. Nakonec musíte po koupi nebo stavbě domu každý měsíc utratit podstatně více peněz, než jste ve skutečnosti plánovali.
Malý příklad nákladů z praxe:
V níže uvedeném přehledu najdete obvyklé měsíční ceny, které mohou vzniknout pro průměrně velký rodinný dům.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Daň z nemovitosti | 65 EUR (často dražší v metropolitních oblastech) |
| náklady na vytápění | 66,67 EUR (zde jsme použili velmi energeticky efektivní dům s moderním topným systémem) |
| Odpadní poplatky | 43,75 EUR |
| náklady na elektřinu | 47,50 EUR |
| Likvidace odpadků | 20 EUR |
| Čištění ulic | 25 EUR |
| kominík | 8.33 |
| Telefon a internet | 40 EUR |
| Pojištění domácnosti | 16,67 EUR |
| Pojištění majitelů domů | 12,50 EUR |
| Pojištění přírodních škod | 15 EUR |
| Pojištění odpovědnosti za škodu | 6,25 EUR |
| Rezervy | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| Celkové náklady | 524,17 EUR měsíčně |
Jde samozřejmě o pouze příkladné náklady na průměrný moderní dům mimo metropolitní oblasti.
Náklady na další domy - dokonce i podobné velikosti - mohou být výrazně vyšší v závislosti na lokalitě a strukturálních podmínkách. V jednotlivých případech mohou navíc vzniknout další náklady.
Náš příklad nákladů jasně ukazuje, jak vysoké mohou být náklady v relativně levném případě.
Otázka: Na čem obvykle závisí náklady na dům?
Expert na kontrolu nákladů: Existuje několik faktorů, které mají významný dopad na náklady:
- umístění domu
- jednotková hodnota domu
- věk domu
- technický stav a vybavení domu
- pojistné
- případné další náklady, které je ještě třeba zohlednit
Všechny tyto faktory je třeba vzít v úvahu při určování - nebo dokonce odhadování - účtů za energie ve vaší domácnosti.
Otázka: Do jaké míry hraje roli umístění domu?
Expert na kontrolu nákladů: Kde se dům nachází, je důležité pro celou řadu věcí:
- pro daň z nemovitosti
- za poplatky za odpadní vodu
- za odvoz odpadu a poplatky za úklid ulic
- částečně i na náklady na pojištění
Poplatky za odvoz odpadu se velmi liší v závislosti na obci
Vybrané částky se značně liší v závislosti na obci. Například daň z nemovitosti v Berlíně může být dvakrát dražší než v Bavorsku .
Obecní poplatky také značně kolísají. Poplatky za odpadní vody se mohou pohybovat od 260 EUR do téměř 1 000 EUR ročně . Ať už platíte přibližně 20 EUR nebo 80 EUR měsíčně, je to samozřejmě jasný rozdíl.
Náklady na pojištění mohou částečně záviset také na umístění domu - zde však cenové rozdíly závisí na příslušném pojistiteli.
Otázka: Proč záleží na jednotkové hodnotě a stáří domu?
Expert na kontrolu nákladů: jednotková hodnota je důležitá pro daň z nemovitosti. Účtuje se na základě jednotkové hodnoty domu.
Ve starých federálních státech se standardní hodnota pro toto počítá do roku 1964, v nových federálních státech do roku 1935. Na základě těchto hodnot se poté vypočítá daň z nemovitosti pro příslušnou nemovitost.
Stáří domu také hraje roli při nezbytných opravách, rekonstrukcích nebo rekonstrukcích (které jsme v našem příkladu nákladů nezohlednili podrobně, protože každý dům zde vyžaduje velmi individuální úsilí). Tyto náklady se poté připočítají k měsíčním nákladům.
Otázka: Proč mohou být tak velké rozdíly v nákladech na vytápění?
Náklady na vytápění se velmi liší v závislosti na topném systému a izolaci domu
Expert na kontrolu nákladů: Existují různé topné systémy a tyto topné systémy jsou také - v závislosti na roce výroby - různě účinné.
Jako základ jsme použili dům efektivity 55, tj. Spíše ekonomickou budovu modernějšího roku výstavby.
U starších domů a starších domů však musíte počítat s náklady na vytápění až 15 EUR za m² za rok . To by pak odpovídalo měsíčním nákladům na vytápění ve výši 175 EUR za naši modelovou budovu - téměř trojnásobek hodnoty, kterou jsme předpokládali. To znamená, že měsíční náklady na dům by již byly přibližně o 100 EUR měsíčně vyšší .
V případě neizolovaných domů, památkově chráněných starých budov nebo podobně energeticky neúčinných budov mohou být náklady výrazně dražší.
Otázka: Jaké další náklady mohou být?
Expert na kontrolu nákladů: Kromě již zmíněných možných vyšších nákladů na vytápění a nákladů na opravy a údržbu starších domů mohou vzniknout i další náklady.
Za určitých okolností musíte přidat měsíční splátky - v mnoha případech musíte za dům platit více než 1 000 EUR měsíčně .
V mnoha případech může být spotřeba elektřiny také výrazně vyšší ve čtyřčlenné domácnosti. S 6 000 kWh za rok musíte počítat kolem 130 EUR za měsíc, tj. Trojnásobek hodnoty, kterou jsme předpokládali. To by zvýšilo celkové náklady o dalších 100 EUR měsíčně .
Někdy existují náklady na údržbu zahrady odborníkem nebo na stříhání živých plotů kolem zahradního plotu. Úklidové práce (například nepopulární čištění oken) jsou často zajišťovány externími firmami.
I to může snadno stát dalších 100 EUR měsíčně .
Otázka: Takže starší domy jsou často dražší?
Expert na kontrolu nákladů: Nákup je s největší pravděpodobností levnější, ale jeho provoz je často výrazně dražší.
Vyšší náklady na vytápění, vyšší spotřeba elektřiny a výrazně vyšší náklady na opravy a renovace často způsobují velmi vysoké měsíční částky. Pokud poté přidáte splátky z financování, měsíční náklady často přesahují 1 000 EUR měsíčně