Každý, kdo chce v Německu něco postavit, potřebuje povolení. Jako většina povolení od úřadu je podání žádosti o stavbu zpoplatněno. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady mohou vzniknout.
Otázka: Kdy vůbec potřebujete stavební povolení - a jak dlouho trvá vydání takového povolení?
Expert na kontrolu nákladů: Při stavbě, renovaci nebo přidávání nových budov se zásadně vyžaduje stavební povolení. Kromě toho jsou stavební povolení vždy vyžadována, když nemovitost změní své využití. V těchto případech se stavební povolení často neuvažuje.
Stavební povolení se nevyžaduje pouze pro novou budovu
Každý, kdo ve své stávající budově provede významné změny jednotlivých komponentů (např. Instalace střešního okna nebo přidání balkonu), musí také požádat o stavební povolení. Pouze v několika málo případech mohou existovat výjimky pro drobné změny podle příslušných státních stavebních předpisů. Ale to je v každém případě jiné.
Schválení žádosti o budovu zpravidla trvá přibližně 2 měsíce - oficiálně však na to mají stavební úřady v Německu až 4 měsíce.
Mimochodem, žádost o stavbu musí vyplnit tzv. Projektant, který je oprávněn předkládat stavební dokumenty - obvykle architekt nebo stavební inženýr. Poté je odpovědný za jím vypracované a podepsané plány. Náklady na navrhovatele, které jsou rovněž upraveny v HOAI (sazebník poplatků pro architekty a inženýry), musí být samozřejmě připočteny k nákladům na aplikaci budovy.
Otázka: Co stojí stavební aplikace?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně , protože náklady vždy závisí na příslušném stavebním projektu.
Pokud jde o rodinný dům, můžete obvykle předpokládat, že náklady budou činit přibližně 0,2% až 0,7% celkových nákladů.
Náklady na aplikaci budovy se počítají podle určitého vzorce. Podrobná pravidla pro odeslání žádosti se mohou stát od státu mírně lišit.
Příklad ceny:
Najmeme si architekta, aby naplánoval rodinný dům a připravil žádost o stavbu. Náš rodinný dům bude stát přibližně 300 000 EUR.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na architekta | 30 000 EUR |
| Budování nákladů na aplikaci | 1 500 EUR |
Toto je pouze příklad nákladů na konkrétní budovu, která má být postavena. Náklady na jiné budovy v jiných lokalitách se mohou velmi lišit.
Otázka: Na kterých faktorech obvykle závisí náklady na aplikaci budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady se pro navrhovatele počítají zvlášť.
Náklady na aplikaci budovy závisí
- uzavřeného prostoru a
- hodnota budovy
V jednotlivých spolkových zemích mohou také existovat odchylky.
Oficiální vzorec pro oficiální výpočet je:
Náklady = hodnota stavby x 0,5%,
přičemž hodnota stavby se počítá z hodnoty stavby / m³ x uzavřený prostor (v m³)
Můžete odhadnout náklady na aplikaci budovy na přibližně 0,5% nákladů na stavbu . Za vytváření aplikací však vždy existuje určitý minimální poplatek, který neklesne níže. Ve většině případů se pohybuje mezi 100 a 200 EUR .
Otázka: Je nutné uhradit náklady za žádost o budovu, i když bude zamítnuta?
Žádost o budovu musí být zaplacena, i když bude zamítnuta
Expert na kontrolu nákladů: Ano, náklady na aplikaci budovy musí být vždy zaplaceny. I když stavební úřad žádost zamítne.
V případě nejasností nebo dotazů od kanceláře musíte provést odpovídající opravu nebo požadované dokumenty odeslat později. Pokud je pak žádost zamítnuta, je třeba podat novou žádost.
Z tohoto důvodu se důrazně doporučuje, abyste se hned od začátku ujistili, že všechny potřebné doklady a dokumenty jsou s aplikací úplné a správné. V opačném případě druhé žádosti vzniknou náklady, které budete muset nést.
Otázka: Co stojí architektovo plánování pro rodinný dům?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na projektanta jsou založeny na obecných pokynech HOAI. To platí jak pro stavební inženýry, tak pro architekty.
Jako přibližnou orientační cenu můžete nastavit asi 10% celkových nákladů na stavbu jako poplatek za plánování architektem. V případě budovy, jako je rodinný dům, to obvykle vede k přesnému odhadu.
Jinak musíte použít HOAI pro přesný výpočet. Obsahuje všechny náklady, které si architekt může účtovat za plánování.
V HOAI existují určité zóny poplatků, které přiřazují odpovídající poplatky stavebním projektům různých stupňů obtížnosti. V rámci 5 tříd HOAI spadají rodinné domy do třídy III nebo IV.
V rámci rozsahu poplatků pak existují určité minimální a maximální sazby, které musí všichni architekti na celostátní úrovni dodržovat.
Celkové stavební náklady slouží jako základ pro výpočet přesných nákladů (u HOAI jsou v ceně zahrnuty také všechny instalace). Jde pouze o samotnou budovu - nejsou zahrnuty náklady na vlastnictví nebo vývoj.
