Pokud spolu dobře vycházíte a najdete vhodný pozemek, může se finančně vyplatit postavit si dvojdomek. V rozhovoru expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte vypočítat pro dvojdomek ve srovnání s rodinným domem.
Otázka: Co odlišuje dvojdomky - a jaké účinky mají dvojdomky na stavební náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Z hlediska stavebního zákona musíte vždy věnovat pozornost rozdílu mezi „dvojdomem“ a „dvojdomem“. Dvougenerační domy mohou také nabídnout poněkud menší úspory než dvojdomky, pokud jde o stavební náklady.
Dvojdomek vždy popisuje dvě identické , zrcadlově obrácené poloviny domu, které jsou konstrukčně zcela identické. Kromě toho musí mít alespoň jednu společnou zeď . Tato zeď je často boční stěnou - podle stavebního zákona však může a může být také zadní stěnou domu.
Všechno ostatní by pak bylo dvougenerační dům - například pokud mají dvě části domu různé velikosti a jsou například navzájem v úhlu, nebo pokud dvoupodlažní budova poskytuje samostatné podlaží pro každou část domu. V takovém případě domy již nebudou sdílet zeď.
Pokud jde o stavební náklady, samozřejmě, dvojdomky nabízejí některé výhody:
- je vyžadován menší pozemek než u dvou rodinných domů
- náklady na vývoj nemovitosti vzniknou pouze jednou - to znamená, že u dvojdomu jsou pouze poloviční
- pomocné stavební náklady, jako je elektřina na staveništi a voda na stavbě, jsou také sníženy o polovinu ve srovnání se samostatnou výstavbou jinde
- náklady architekta na plánování jsou levnější (protože stejný dům je prakticky plánován dvakrát, plány jsou již k dispozici)
- dělená stěna může být navržena jako vnitřní stěna místo vnější, čímž je tato část stěny mnohem levnější
- plochu střechy lze rozdělit (celá, větší střecha stojí méně než dvě samostatné střechy)
- Existuje možnost instalace otopného systému používaného oběma stranami (pouze o něco vyšší náklady ve srovnání s otopným systémem pro rodinný dům)
Cenové výhody se projeví nejen ve fázi výstavby, ale i později při údržbě a opravách a také při provozu domu. Zde je několik příkladů:
- Údržba fasády (malování, výměna omítky) způsobuje nižší náklady pro každého, protože při práci nemusí být zohledněna dělená zeď
- náklady na vytápění jsou nižší než u dvou samostatných budov, protože sdílená stěna nepředstavuje tepelný zlom
- Obnova střechy způsobuje o něco nižší náklady u větší střechy než u dvou samostatných samostatných domů
U dvojdomku lze nemovitost a dům rozdělit a koupit samostatně
Pokud jde o vlastnickou strukturu nemovitosti, mnozí se vydávají cestou samostatného vlastnictví: to znamená, že nemovitost je nejprve rozdělena a každý ze dvou majitelů domů získá svou polovinu samostatně, která je poté zapsána do katastru nemovitostí. To má tu výhodu, že pro všechny práce na nemovitosti nemusíte vždy získat souhlas druhého (vyhnete se tak sporům) - ale má to tu nevýhodu, že rozdělení nemovitosti může být spojeno se značnými náklady předem.
Otázka: Co obecně stojí stavba dvojdomku?
Expert na kontrolu nákladů: Jako u každé stavby domu je samozřejmě velmi obtížné poskytnout obecnou odpověď.
U masivní stavby domu („cihla na cihlu“) se náklady obvykle pohybují mezi 1 200 EUR za m² a 2 200 EUR za m² obytné plochy - luxusní budovy jsou vždy ještě dražší. Montované domy jsou - v závislosti na konstrukci a vybavení - se stejným počtem metrů čtverečních v mnoha případech levnější než solidní dům. To je způsobeno vysokým stupněm montáže těchto domů.
Skutečné náklady velmi závisí na typu domu, jeho velikosti a vybavení. Můžete stavět levně nebo extrémně nákladně.
Několik příkladů cen montovaných domů od různých poskytovatelů:
| Velikost domu, provedení | zvláštnosti | cena |
|---|---|---|
| Dvojdomek 145 m² | Masivní panelový dům, KfW Efficiency House 55, půlkruhová střecha | od 122 000 EUR |
| Dvojdomek 182 m², dům s holými kostmi | Sedlová střecha, prosklený balkon | od 137 000 EUR |
| Dvojdomek 191 m², na klíč | štít obložený dřevem | od 274 000 EUR |
| Dvojdomek 183 m² | velká okna v prvním patře, světlý design | Na klíč od 327 000 EUR, dům od 217 000 EUR |
| klasický dvojdomek (poloviční) 135 m² | Masivní montovaný dům, sedlová střecha | od 125 000 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jednotlivé příklady nákladů od různých poskytovatelů - ceny za ostatní dvojdomky a dvojdomky se také mohou výrazně lišit.
Naše příklady nákladů však již jasně ukazují, že v oblasti montovaných domů mohou existovat také značné rozdíly v nákladech. Zde jsou eliminovány náklady na plánování jako u jednotlivé stavby, protože v panelovém domě se stejně používá pouze standardní plánování. Ve srovnání s vlastní plánovanou stavbou je obecně vyloučena nákladová výhoda z hlediska nákladů na plánování.
Otázka: Na jakých faktorech obecně závisí náklady na dvojdomek?
Umístění a materiál dvojdomku mají velký vliv na náklady
Expert na kontrolu nákladů: Stejně jako u každé stavby domu přirozeně vstupuje do hry řada faktorů:
- typ domu a velikost
- způsob stavby (montovaný dům, masivní montovaný dům, individuální pevná konstrukce)
- U montovaných domů i stav zástavby (na klíč, přístavba v různých fázích, stavebnice)
- ať už je postaven na podlahové desce nebo je podsklepen
- typ střechy
- provedení vnitřního vybavení (jednoduché, luxusní vybavení, luxusní)
- zvolený energetický standard (pokud jej lze ovlivnit, u panelových domů to neplatí vždy)
- typ topného systému a zda je topení sdílené
Nezanedbatelnou roli hraje také délka zdi, kterou sdílejí obě poloviny domu. Obecně platí jak pro stavební náklady, tak pro provozní náklady: čím větší je rozdělená zeď, tím vyšší je nákladová výhoda.
Otázka: Jaké jsou obecné nákladové výhody, pokud jde o náklady na vývoj?
Expert na kontrolu nákladů: Může se to v jednotlivých případech lišit - celkové náklady na vývoj nemovitosti se obvykle pohybují v rozmezí od 8 000 EUR do 15 000 EUR pro typické domy. Tuto částku ušetříte jednou - to znamená, že při sdílení nákladů se úspory u každého dvojdomu pohybují kolem 4 000 až 7 500 EUR .
V městských lokalitách s vysokými náklady na vývoj může být tato nákladová výhoda ještě vyšší.
Otázka: Co můžete ušetřit rozdělením topného systému?
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou náklady na nákup vytápění podstatně nižší.
Náklady na nízkonákladový systém vytápění rodinného domu se zpravidla pohybují mezi 10 000 a 15 000 EUR . Vyšší výkon potřebný k vytápění dvou domácností pak způsobí pouze dodatečné náklady v průměru kolem 10% až 20% .
Tady jsou tedy náklady od 11 000 EUR do 16 500 EUR za sdílený systém vytápění oproti celkovým nákladům kolem 20 000 EUR až 30 000 EUR za dva samostatné systémy vytápění.
Roční náklady na vytápění a náklady na údržbu budou také o něco nižší než u dvou samostatných topných systémů. Rozdělení topení se vždy vyplatí.
Otázka: Jaké jsou další nákladové výhody?
Expert na kontrolu nákladů: Je obtížné vyvodit obecný údaj, protože to hodně závisí na typu domu a stavbě.
Jako obecné pravidlo lze předpokládat, že náklady na dělenou zeď, a to jak z hlediska konstrukce, tak údržby, jsou vždy zhruba o třetinu nižší, než kdyby byly místo toho postaveny dvě samostatné vnější stěny.
U ostatních komponent, jako je střecha nebo fasáda, je výsledná výhoda vždy založena na typu, konstrukci a velikosti domu. Ale v každém případě je to levnější.
