Napadení plísněmi není jen nevzhledné a páchnoucí - může být také velmi nebezpečné pro vaše zdraví, zejména pro děti nebo starší lidi v domácnosti. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké mohou být celkové náklady na odstranění plísní v domě nebo bytě.
Otázka: Jak poznáte plísně, co je na nich tak nebezpečné - a co musíte vzít v úvahu při jejich odstraňování?
Expert na kontrolu nákladů: Za prvé, rozpoznání růstu plísní často není tak snadné, jak se zdá. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení není plíseň vždy okamžitě viditelná. V některých případech může dojít také k rozsáhlému růstu plísní v domě, aniž by na otevřených plochách byla vidět jen malá skvrna typické černé, zelené nebo jiné barevné plísně.
V praxi je také třeba dávat pozor, aby se nezaměnila forma s napadením suchou hnilobou, což je také houba, ale vždy pochází z dřevěných komponent. Výrůstky houby mohou také pronikat do zdiva.
Podobně vypadající květenství ledku je také často zaměňováno s plísní, ale pouze naznačuje, že stěna má příliš vysoký obsah soli. Nedochází k napadení plísněmi a renovace musí být také prováděna úplně jinak než pomocí plísní.
Skutečná plíseň je však poměrně rozšířeným problémem - někteří odborníci předpokládají, že až 20% všech domácností v Německu má problémy s plísní - objevenou nebo nezjištěnou.
Ke zhoršení problému přispívá zejména moderní izolační technologie: podle EnEV musí být izolované budovy také zcela vzduchotěsné - což zabrání snadnému výskytu vlhkosti (vaření, koupání, sprchování, páry z vydechovaného vzduchu nebo těla atd.) V místnosti Způsob, jak se dostat ven. Při nedostatečném větrání vznikají problémy s vlhkostí velmi rychle - jsou-li přítomny spóry plísní, dochází k napadení velmi rychle.
Problematické jsou také tepelné mosty: vzduch se rychle ochlazuje na chladnějších součástech nebo při izolaci přehlédnutelných a již nedokáže udržet vlhkost, kterou transportuje - to pak kondenzuje na chladných, méně izolovaných částech stěn. To může vést k dlouhodobému, trvalému a masivnímu pronikání vlhkosti jednotlivých komponent.
Základní příčinou vzniku plísní je tedy přítomnost vlhkosti. Právě v tomto bodě musí také začít kontrola plísní - pokud není trvale a trvale odstraněna příčina (hromadění vlhkosti), bude se plíseň objevovat znovu a znovu.
Plíseň by měla být odstraněna co nejdříve
Kontrola plísní by proto měla být vždy zahájena v rané fázi - strukturální opatření pro boj s výslednou vlhkostí jsou mnohem důležitější než dezinfekce infikovaných povrchů.
Zdravotní rizika spojená s plísní jsou různá: může se pohybovat od bolestí hlavy a poruch koncentrace až po nespavost způsobenou neurotoxiny uvolňovanými plísní - u zdravých dospělých.
U citlivějších lidí a dětí - v závislosti na typu plísní - se mohou objevit kožní vyrážky, oční infekce, závažná onemocnění dýchacích cest, jako je astma a alergické reakce. U jednotlivých typů plísní jsou také možné trvalé bolesti břicha a v případě oslabených nebo starších lidí také těžký zápal plic a poškození orgánů - pro tyto osoby může být v případě nouze život ohrožující. Imunitní obrana může být vážně narušena, což zase významně zvyšuje riziko nebezpečných a obvykle závažných infekčních onemocnění.
Plíseň by proto neměla být brána na lehkou váhu - i když úplné odstranění plísní znamená zdlouhavý a často nákladný úkol.
Otázka: Co obecně stojí odstranění plísní?
Expert na kontrolu nákladů: Nelze obecně říci .
Pro účinnou kontrolu v jednotlivých případech musí být nejprve odstraněna příčina vlhkosti vytvářené v zamořených oblastech - v některých případech to může znamenat velmi komplexní strukturální úsilí.
Dokonce i dezinfekce pak může v případě rozsáhlého zamoření nést značné náklady - ve většině případů musíte počítat s náklady 1 000 EUR nebo více.
Je-li zjištěno, že napadení je více než přesné, zpravidla stojí za to nechat si udělat profesionální zprávu o plísni - odhalí se tím také dříve skrytá místa napadení a skutečné zdravotní riziko lze doložit zatížením spór a určením typu plísně vůle. Znalecké posudky se obvykle vyplatí pro zamoření, které je celkem větší než 0,5 m² .
Náklady na profesionální posouzení plísní obvykle začínají na přibližně 200 EUR , ale s podrobnou analýzou, možným použitím psů pro detekci plísní a testováním bakterií přenášených vzduchem, jakož i konkrétními doporučeními pro opatření, mohou také vzniknout náklady ve výši přibližně 500 až 1 000 EUR .
Malý příklad nákladů z praxe
Plíseň v koupelně je běžným problémem
Opakovaně bojujeme s růstem plísní v koupelně a kuchyni. Náš dům je kompletně zrekonstruovaná stará budova.
Analýza odborníka ukazuje, že vlhkost v našich místnostech je trvale příliš vysoká (80% relativní vlhkost) a že pára vytvářená z kuchyně a koupelny nemůže být adekvátně odváděna, protože zde nejsou žádná okna. Jsme jen velmi zřídka doma, a proto nemáme čas na větrání, a proto jsme se rozhodli instalovat decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla a regulací vlhkosti.
Analýza experta také odhalila skrytý bod zamoření za nástěnnou jednotkou. Přesouváme proto také nábytek o kousek dále od zdi, abychom v těchto oblastech zajistili lepší větrání.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Hodnocení plísní odborníky | 650 EUR |
| Instalace decentralizovaného ventilačního systému se senzorem zpětného získávání tepla a vlhkosti | 8 100 EUR |
| Mechanické odstranění plísní a dezinfekce zamořených oblastí (celkem cca 15 m²) | 900 EUR |
| Vyměňte omítku na dvou stěnách, speciální opravy stěn na zamořeném místě | 450 EUR |
| Celkové náklady | 10 100 EUR |
Toto je samozřejmě pouze jeden příklad nákladů na velmi konkrétní zamoření jednotlivými příčinami a místními podmínkami. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit, zejména ze strukturálních důvodů (nesprávné provedení izolace, tepelné mosty atd.).
Náš příklad nákladů však již ukazuje, že odstranění příčiny plísní (vlhkosti) může často vést k velmi vysokým nákladům. Bez tohoto odstranění příčiny by však byla sanace plísní celkově zbytečná, protože zamoření nemohlo být trvale potlačeno.
Otázka: Na čem v praxi závisí cena za odstranění plísní?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě musíte vždy zvážit konkrétní konkrétní případ:
- náklady na zprávu o formě
- příčina pronikání vlhkosti
- náklady na opravu
- velikost a počet jednotlivých zamořených lokalit
- metody používané k dezinfekci
- v jednotlivých případech je nutná rekonstrukce stěn po dezinfekci (nové omítky, speciální omítky, odstranění a výměna tapet atd.)
- Ať už jde o stavební vady nebo chyby společností (v tomto případě mohou být náklady často účtovány společnosti, která chybu udělala - například s izolací)
Pokud je příčinou plísně netěsná střecha, mohou být náklady velmi vysoké
Všechny tyto faktory hrají roli v nákladech na odstraňování plísní. V závislosti na příčině to může mít za následek extrémně vysoké náklady.
Pokud má být zjištěna příčina vadné střešní hydroizolace a musí být obnovena, může být k odstranění skutečné příčiny formy nutné 20 000 EUR až 30 000 EUR . Také vlhké stěny suterénu v důsledku nedostatečného vnějšího utěsnění mohou být drahé: v tomto případě musíte pro renovaci často počítat až 1 000 EUR na metr stěny suterénu .
Odstranění „příznaku“ plísně pak přináší relativně nízké náklady ve srovnání s odstraněním skutečné, základní příčiny.
Otázka: Kdy můžete sami bojovat proti plísním?
Expert na kontrolu nákladů: Platí to zpravidla pouze do velikosti zamořené oblasti menší než 0,5 m² - a pouze v případě, že k ní dochází selektivně.
U větších nebo početnějších zamořených oblastí to těžko získáte trvale pod kontrolou vlastními prostředky nebo dokonce pomocí prostředků pro domácnost - obvykle se pak napadení šíří (často bez povšimnutí).
I při tak malých zamořených plochách je důležité odstranit hlavní příčinu plísní: vlhkost. Jinak bude veškeré úsilí neúčinné.
Při boji s plísněmi na zvláštních místech, jako jsou silikonové klouby ve sprše, byste měli při výběru postupu vždy dodržovat osvědčené rady.
Otázka: Kdo vlastně nese náklady na odstranění plísní z pronajatého bytu - pronajímatel nebo nájemce?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě platí zásada, že osoba, která plíseň způsobila, musí za její odstranění samozřejmě zaplatit.
V praxi to pronajímatel obvykle obviňuje z nájemce:
- nesprávné nebo nedostatečné větrání bytu
- nesprávné vytápění bytu
- Sušení prádla v bytě
- Rostliny v bytě
Tento důvod se zpočátku zdá být věrohodný - v mnoha případech příčina skutečně existuje.
Jako nájemce musíte (být schopni) s oprávněním odmítnout obvinění, abyste nemuseli platit veškeré náklady na odstranění plísní, pokud je pronajímatel odmítne převzít.
Zjištění příčiny plísně a její oprava je nejdůležitější věcí
V každém případě je k tomu nutná podrobná zpráva od odborníka, který pak může zjistit skutečné příčiny napadení plísněmi:
- strukturální vady (např. poruchy izolace, tepelné mosty)
- Problémy se samotnou konstrukcí budovy (podlahové stropy vyčnívající ven, neizolované, chladnější součásti, vadná střešní krytina, netěsný žlab, poškození fasády atd.)
- nesprávná konstrukce izolace nebo vytápění
- nedostatečně nebo nedostatečně odstraněny a napraveny případy poškození vodou
- Neexistující možnosti větrání místností s typicky vysokou vlhkostí (koupelny bez oken a větrání, kuchyně bez oken atd.)
Nájemce nemůže všechny tyto vady odstranit na svou vlastní odpovědnost - to znamená, že je nevinný v plísni a majitel je odpovědný.
Problémy mohou vždy nastat, pokud nájemce nenahlásil proniknutí plísní pronajímateli ihned po jeho zjištění, takže bylo možné neprodleně vyhledat příčinu. To lze interpretovat jako nedbalost ze strany nájemce, která zhoršuje škodu.
V případě sporu musí kdokoli v konečném důsledku uhradit náklady, musí vždy rozhodnout soud - v naprosté většině případů tak činí na základě znaleckého posudku. Podle toho, jak tato zpráva dopadne, rozhodne soud poté o povinnosti nést náklady. Pokud je odpovědný pronajímatel, můžete také snížit své nájemné.
Bylo by samozřejmě nákladově efektivnější a celkově rozumnější, pokud by se obě strany předem dohodly na sdílení nákladů - to alespoň šetří právní a expertní poplatky. Vzhledem k možným vysokým nákladům na likvidaci a výsledné vysoké hodnotě sporu to nebude ve všech případech tak snadné. Pak už zbývá jen obrátit se na soud - nebo alespoň najmout odborníka na stavbu, aby vydal znalecký posudek. Obsah zprávy poté alespoň jednou vytvoří solidní vyjednávací pozici.
