Stavba domu je jednou z nejdražších věcí v životě - dost důvodů na to, abyste přemýšleli o úspoře peněz tím, že si ho postavíte sami. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady vznikají při jeho vlastní stavbě.
Otázka: Jaké realistické možnosti existují pro úplnou vlastní konstrukci - a je to vlastně levnější?
Expert na kontrolu nákladů: Stavba celého domu vyžaduje neuvěřitelné množství odborných znalostí - je třeba dodržovat četné předpisy a normy, celé provedení musí být profesionální a bezchybné.
I když jste obchod zvládli dostatečně dobře (například proto, že sami jste zedník), existuje celá řada dalších obchodů, které byste museli zvládnout stejně dokonale. V praxi to téměř nikdo nedokáže. Elektroinstalace a instalace pitné vody musí být rovněž provedeny odborníky, jinak by došlo k problémům.
V praxi je stavba domu od nuly téměř nemožná. Vždy se budete muset spolehnout na kvalifikované řemeslníky v jednotlivých oblastech.
Pokud stavíte dům se skupinou přátel kvalifikovaných řemeslníků ze všech potřebných řemesel, je to samozřejmě možné, pokud získáte dostatečný počet pracovníků. Ve stavebnictví jsou materiálové náklady ve vztahu k mzdovým nákladům obvykle 40%: 60% - v tomto případě můžete ušetřit značné částky mzdových nákladů.
Masivní dům je velmi drahý typ domu
Pokud se termín „udělej si sám“ vztahuje pouze na individuálně plánovaný pevný dům postavený cihlu po cihle, je téměř vždy dražší než většina ostatních domů. Klasické panelové domy i pevné panelové domy (které jsou postaveny z pevných stavebních materiálů) jsou díky prefabrikaci obvykle výrazně levnější než individuálně plánovaný dům v klasické pevné stavbě (cihla na cihlu). Tento způsob není vhodný pro úsporu nákladů.
Pro každého, kdo by si chtěl udělat něco po svém, se může vyplatit přístavba domu nebo stavebnice z oblasti montovaných domů. Za určitých okolností zde můžete ušetřit značné náklady, pokud sami můžete udělat hodně.
Otázka: Kolik stojí stavba domu sami?
Expert na kontrolu nákladů: Na to samozřejmě neexistuje žádná obecná odpověď - záleží to především na typu a velikosti domu a na konstrukční situaci.
U levných panelových domů dnes musíte obvykle počítat mezi 1 400 EUR za m² a 1 800 EUR za m², pokud si je koupíte na klíč.
Stavební domy jsou obvykle k dispozici od 75 000 EUR , stavebnice jsou často k dispozici od 30 000 EUR - 40 000 EUR . Zde by se však nemělo podceňovat úsilí o stavební náklady, které vznikají i poté. Zde jsou náklady již výrazně pod 1 000 EUR za m² .
V obou případech musíte být schopni využít své schopnosti k tomu, abyste velkou část práce skutečně provedli sami nebo levně s přáteli - jinak se to nevyplácí. Pokud byste si nechali dům postavený zcela společností, kterou jste si sami vybrali, byli byste téměř ve všech případech výrazně vyšší než náklady na kompletně postavený montovaný dům.
Cihlový dům, který jste si naplánovali, je ve většině případů výrazně dražší - musíte počítat od přibližně 1 600 EUR za m² do 1 800 EUR za m² , v mnoha případech je celková částka nakonec hodně přes 2 000 EUR za m² .
Mimochodem, neměli byste zapomenout na výpočet vedlejších stavebních nákladů . Daň z převodu nemovitostí, stavební povolení, geodetické práce, elektřina a voda na staveništi, pojištění majitele budovy - to vše stojí další peníze - v mnoha případech to znamená značné dodatečné náklady, které je třeba zohlednit.
Každý, kdo využívá přátele a známé, aby pomohli na staveništi, musí také očekávat další náklady na pojištění, které se mohou také sčítat.
Otázka: Jak by taková faktura za stavebnici mohla v praxi vypadat?
Montovaný dům je mnohonásobně levnější než masivní dům
Expert na kontrolu nákladů: To se samozřejmě velmi liší od člověka k člověku . Zde je malý příklad nákladů z praxe:
Kupujeme soupravu pro prefabrikovaný dům z pórobetonu, ve kterém je již zahrnuta většina materiálů. Jedná se o energeticky velmi úsporný KfW Efficiency House 55.
Cena sady již zahrnuje:
- Náklady na aplikaci budovy, statika a architekta
- Konstrukční pracovní materiály, základní konstrukční práce
- všechny náklady na tesařské práce (materiál a práce)
- Okna, dveře, rolety, garážová vrata (pouze materiál)
- Střešní krytina (pouze materiál)
- Vnitřní schody včetně instalace
Poskytujeme vlastní služby v následujících oblastech:
- ve skořápce
- ve střešní krytině
- při instalaci oken a dveří
- v sádrokartonu
- pro vnitřní omítky
- při malování v interiéru
- při pokládání dlaždic
- při instalaci sanitárního vybavení (toaleta, sprcha atd.)
- při instalaci elektrických kabelů
Máme další náklady díky uvedení do provozu v následujících oblastech:
- Zemní práce a podlahová deska
- Lešení
- Instalatérské práce
- Instalace topení
- Montáž a připojení základního sanitárního vybavení (odborné práce)
Dodatečné náklady na stavební materiály a zařízení vyplývají z:
- Vnitřní omítka
- Sádrokartonové a interiérové dveře
- Potěr
- Dlaždice
- Podlahové krytiny
- Obklady stěn a design stěn
- Sanitární zařízení
- Topení
Nakonec výpočet vypadá takto:
| Pošta | cena |
|---|---|
| Cena soupravy | 95 000 EUR |
| další materiál | 45 500 EUR |
| další práce | 23 870 EUR |
| Celkové náklady | 164 370 EUR |
| Hodnota osobního příspěvku cca. | cca 35 500 EUR (cca 22% celkových nákladů) |
| Srovnávací ceny za ekvivalentní domy na klíč | přibližně 200 000 EUR - 250 000 EUR |
| Úspora nákladů díky sadě: | přibližně 35 000 EUR - 85 000 EUR |
Náš příklad nákladů je samozřejmě pouze jediným příkladem velmi konkrétního stavebního projektu a velmi konkrétního množství osobní práce.
Tento příklad však představuje rozumné a realistické množství osobní práce, jak se v praxi často stává.
Otázka: Na jakých kritériích závisí náklady na kutila?
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě hraje roli řada faktorů:
- zvolený typ stavby (přístavba domu, stavebnice, samostatně plánovaný dům, dřevěný dům, …)
- rozsah osobních příspěvků
- rozsah sady (např. již dodané materiály)
- typ domu
- velikost plánovaného domu
- plánovaný stav vybavení domu (zde mohou být obrovské rozdíly v nákladech)
- požadovaný energetický standard
- technické vybavení (topení, instalatérské práce, elektrický systém, ventilační systémy, řízení technologie budov atd.)
- vedlejší stavební náklady (které byste nikdy neměli podceňovat)
Čím vyšší je celkový standard domu, tím dražší bude nakonec celková stavba - rozdíly v nákladech ve srovnání s domy na klíč se pak také rozplynou.
Otázka: Co je takzvaná „hypotéka na svaly“?
Osobní příspěvek lze považovat za vlastní kapitál
Expert na kontrolu nákladů: Ne vždy děláte svou práci zcela zdarma: hovorově takzvaná „hypotéka na svaly“ znamená, že banky považují vaši práci také za kapitál. Při poskytování hypoték pro banku hraje důležitou roli objem přivedeného kapitálu.
V zásadě - pokud jde o banky - lze až 30% stavebních nákladů poskytnout jako vlastní příspěvek. K tomu je však zapotřebí vhodných důkazů, které musí být rovněž přiměřeně věrohodné. Mnoho poskytovatelů stavebnic na požádání bance potvrdí rozsah (a hodnotu) vlastního příspěvku klienta.
Otázka: Proč musíte na místě pojistit dobrovolníky?
Expert na kontrolu nákladů: Toto není povinné pojištění ve skutečném smyslu - ale takové, které se rozhodně doporučuje.
Problém vyplývá ze „mezery“ v zákonné ochraně před úrazy: lidé, kteří pomáhají se stavbou a kteří nepracují takzvaným „způsobem podobným zaměstnanci“, jsou během výstavby vyloučeni z výhod zákonného úrazového pojištění. V případě úrazu se zákonné úrazové pojištění neplatí.
To platí zejména pro příležitostné pomocníky, ale také pro všechny, kteří pomáhají „podnikatelským způsobem“ (například elektrikář, který provádí instalaci jako přítel ve svém volném čase). Tito pomocníci mohou být registrováni u Bau BG jako pomocní pracovníci a v rámci své pomoci mají úrazové pojištění navíc. V praxi se náklady na tuto činnost pohybují kolem 1 EUR - 2 EUR za odpracovanou hodinu .
V zájmu dobrovolníků byste měli vždy předem uzavřít vhodné pojištění u Bau BG - aby pomocníci nemuseli v případě nehody ztratit.