Otázka „sklep nebo žádný sklep?“ Je jednou z nejdiskutovanějších při stavbě domu. Jedním z argumentů proti suterénu jsou často náklady na stavbu suterénu. Levné prefabrikované sklepy mohou tento argument alespoň částečně zneplatnit. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte v případě montovaného sklepa v praxi očekávat.
Otázka: Proč se montované sklepy často vyplatí?
Expert na kontrolu nákladů: Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte se nejprve podívat na rozdíly mezi prefabrikovaným sklepem a takzvaným betonovým sklepem na místě. Pojem „beton na místě“ vychází ze skutečnosti, že tento typ sklepa se nalévá z betonu „na staveništi“ - zatímco prefabrikovaný sklep z prefabrikovaných železobetonových dílů se staví pouze na staveništi.
První výhodou prefabrikovaného sklepa je málo času na stavbu. Prefabrikované sklepy lze ve většině případů na místě kompletně dokončit během několika dní. Doba výstavby je tak o polovinu až dvě třetiny kratší než u betonového sklepa na místě.
V mnoha případech může být kratší doba výstavby také relevantní z hlediska nákladů - a riziko zpoždění souvisejícího s počasím (které také stojí peníze) během výstavby je významně sníženo. Díky vysokému stupni prefabrikace je téměř úplně vyloučeno riziko neplánovaného zvýšení nákladů v důsledku obtíží na staveništi.
Suterén se skládá z vodotěsných betonových prvků - to znamená, že jednotlivé suterénní prvky jsou vyrobeny ze zcela vodotěsného betonu (tzv. „Bílá vana“). K utěsnění mezi jednotlivými prvky se používají zcela vodotěsné zábrany. Po instalaci jsou jednotlivé prvky spojeny tzv. „Litým betonem“ - vytváří se tak zcela uzavřená a trvale vodotěsná konstrukce suterénu ve formě bílé vany.
V betonovém sklepě in-situ lze použít jak bílou vanu (kvalitnější verze), tak i tzv. Černou vanu (levnější verzi), ve které je vnějšek sklepa tvořen pouze bituminózním silným nátěrem. Bílá vana je obvykle výrazně dražší než černá vana pro beton na místě.
Prefabrikované sklepy jsou velmi dobře vodotěsné
Mnoho stavitelů se obává, že ve zvláštních situacích, kdy musí být sklep chráněn před tlakovou vodou, nebude prefabrikovaný sklep poskytovat potřebnou vodotěsnost a odolnost. Tato obava je neopodstatněná - pokud to staveniště vyžaduje, lze prefabrikovaný sklep „vylepšit“ stejně jako betonový sklep in-situ proti tlakové vodě - je svým výkonem rozhodně srovnatelný s betonovým sklepem in-situ.
Rovněž obavy z možných nižších nosností jsou neopodstatněné. Prefabrikovaný suterén je také prefabrikovaný přesně podle specifikací architekta s ohledem na výztuž a pevnost výztuže. Oba typy suterénu poskytují stejný výkon, pokud jsou odpovídajícím způsobem naplánovány - liší se pouze konstrukční metoda.
Chcete-li stavět nákladově vědomě a především chcete udržovat co nejnižší náklady na stavbu sklepa (ve srovnání s jednoduchou podlahovou deskou), je prefabrikovaný sklep obvykle velmi dobrým řešením.
Otázka: Co stojí panelové sklepy?
Expert na kontrolu nákladů: Stejně jako u všech stavebních opatření je samozřejmě obtížné uvést náklady jako paušální částku za montovaný sklep . Hodně záleží na přesném provedení a požadavcích staveniště.
V praxi však můžete jako dobrý průvodce vypočítat náklady kolem 300 EUR za m² až 400 EUR za m² . To je docela běžná průměrná hodnota pro běžné prefabrikované sklepy.
V závislosti na individuálních požadavcích a okolnostech se cena může také mírně lišit nahoru nebo dolů. Do celkových nákladů plyne několik faktorů.
Cenu za suterén lze také ovlivnit směrem dolů výběrem úrovně rozšíření :
- společnost kompletně dokončuje tzv. kompletní sklep
- V expanzním sklepě chybí vnitřní schody a izolace, které si musíte zajistit sami .
- V případě tzv. Zabudovaného suterénu si základovou desku musíte vytvořit sami, položit zemnící elektrody a odvodňovací potrubí a okna suterénu namontovat sami
Která fáze rozšíření vyžaduje, které služby od klienta podrobně se mohou lišit od poskytovatele k poskytovateli.
Čím osobnější práci však uděláte, tím levnější bude montovaný sklep. Zpravidla můžete vlastní prací dosáhnout snížení ceny o přibližně 20% až 30% (v průměru o 60 EUR za m² až 90 EUR za m² ) .
To je poměrně nízké, protože zde se šetří pouze osobní náklady - společnost musí stále poskytnout veškerý materiál.
Malý příklad nákladů z praxe
Pro náš plánovaný dům máme postavený montovaný sklep ve standardní výšce, rozhodujeme se pro kompletní sklep. Zemní práce provádí přímo provádějící společnost.
Velikost sklepa by měla být 75 m². Zvláštní těsnicí opatření nejsou nutná. Kvalita naší půdy je průměrná, kvalita půdy ani situace podzemních vod nezpůsobují velké problémy.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Zemní práce | 3 600 EUR |
| Kompletní konstrukce sklepa (bez osobního přispění) | 24 000 EUR |
| Celkové náklady | 27 600 EUR |
| Náklady na m² doplněné o zemní práce | 368 EUR za m² |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní návrh suterénu a konkrétní místní podmínky. V ostatních případech, zejména pokud se liší místní podmínky na staveništi, mohou být náklady také výrazně odlišné.
Otázka: Od jakých faktorů v praxi závisí náklady na stavbu suterénu?
Čím je sklep složitější a větší, tím je dražší
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě musíte vzít v úvahu řadu faktorů:
- provedení suterénu
- velikost suterénu
- vybrané fáze expanze
- náklady na zemní práce (podle toho, zda tyto práce provádí sám poskytovatel sklepa nebo jiná společnost)
- podmínky na staveništi, zejména povaha půdy
- situace podzemní vody na staveništi (k dispozici voda na lisování, konstrukce sklepa „ve vodě“ atd.)
Zejména podmínky na staveništi mohou v některých případech stavbu suterénu extrémně prodražit.
Zde se obvykle vyplatí předem promluvit s poskytovatelem sklepů a předem si vyjasnit náklady na konkrétní opatření (např. Speciální plomby). Charakter půdy lze obvykle již odvodit ze (již povinného) hlášení o půdě.
Otázka: Jak se může sklepní stavba později vyplatit?
Expert na kontrolu nákladů: Toto je v zásadě velmi jednoduchý výpočet:
Předpokládejme, že sklepní stavba s několika doplňky stojí 450 EUR za m² a celý dům o rozloze 100 m² byl postaven v suterénu.
Potřebujete technickou místnost a technickou místnost pro sklad pelet o celkové rozloze 30 m². Pokud byste to stavěli v přízemí, museli byste počítat se stejnými náklady jako na zbytek obytného prostoru - u většiny průměrných rodinných domů s ne příliš nákladnými náklady na výstavbu se to obvykle pohybuje mezi 1 500 EUR za m² a 2 000 EUR za m².
Zde je srovnání
| Součástka | velikost | Náklady na m² | Celkové stavební náklady |
|---|---|---|---|
| sklep, sklep | 100 m² | 450 EUR za m² | cca 45 000 EUR |
| Technické místnosti a kotelny na úrovni terénu | 30 m² | 1 500 EUR za m² - 2 000 EUR za m² | přibližně 45 000 EUR až 60 000 EUR |
30 m² technické místnosti v přízemí (které stejně potřebujete bez sklepa) vás stojí stejnou částku nebo dokonce více než 100 m² suterénních místností. Za stejnou cenu nebo dokonce o něco méně získáte při stavbě suterénu „zdarma“ prakticky dalších 70 m² užitného prostoru.
