Dosud nevyužívané podkrovní prostory nabízejí dobrou příležitost vytvořit v případě potřeby další obytný prostor. Náklady na výstavbu na m² se také sníží, pokud se při stavbě domu rozšíří podkroví. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, co může stát rozšíření podkroví.
Otázka: Kolik stojí přestavba podkroví?
Expert na kontrolu nákladů: To se samozřejmě velmi liší dům od domu - také to velmi záleží na podmínkách na místě.
V praxi budete vždy muset počítat s částkou od 400 EUR na m² do 500 EUR za m² - vzhledem k požadované izolaci a různým dalším potřebným pracím je to často dvakrát tolik.
V praxi lze při rozšiřování podkroví identifikovat celkem 4 klíčové pozice nákladů:
- základní práce na vytvoření prostoru
- práce na střeše
- práce uvnitř
- přemístění a rozšíření spojů v oblasti střechy
Ne všechny položky vznikají v každém případě - v závislosti na místních podmínkách vznikají velmi odlišné náklady.
V některých případech je sklon střechy velmi nízký a nezanechává mnoho prostoru pro přestavbu podkroví. Zejména při sklonu střechy pod 35 ° zůstává ve výšce místnosti jen malá plocha. Za účelem vytvoření většího prostoru lze potom v případě potřeby zvednout kolenní tyč (obruč). Práce je velmi složitá - střešní konstrukce je hydraulicky zvednutá nebo demontovaná, koleno je zazděné a střešní konstrukce je nasazena zpět. U typických rodinných domů musíte pro tuto práci vypočítat náklady ve výši nejméně 10 000 až 12 000 EUR . Zvednutí kolena je nutné pouze v jednotlivých případech.
Nejvyšší náklady často vznikají na izolaci a instalaci oken
Hlavní část práce je v každém případě v oblasti samotné střechy, neizolovaná střecha bude možná muset být renovována, v každém případě izolována a opatřena dostatečným počtem oken. Dokonce i izolace střechy stojí nejméně 60 EUR za m² střešní plochy , ve většině případů od 90 EUR za m² a 150 EUR za m² . Při současném zastřešení a izolaci střechy musíte počítat s náklady mezi 150 EUR za m² a 250 EUR za m² . Pak jsou tu světlíky (10% - 12% plochy místnosti musí být podle stavu okenních otvorů). Za střešní okno včetně instalace musíte zaplatit nejméně 400 až 500 EURKvalitní okna jsou pak obvykle podstatně dražší.
U interiérů jsou náklady různé - od toho závisí standard, kterého je třeba dosáhnout. Zpravidla budete muset počítat s minimálně 300 EUR za m² až 400 EUR za m² , podle toho, jak chcete střešní prostor navrhnout, to může být podstatně více.
Pro pokládku přípojek v podkroví (elektrická, topná přípojka, v případě potřeby voda / odpadní voda) musíte počítat s dodatečnými značnými náklady. Kompletní elektrická instalace stojí od 30 EUR za m² do 40 EUR za m² , v závislosti na požadovaném standardu, ještě více. U každého nástěnného otopného tělesa, které chcete instalovat a připojit, musíte obvykle počítat s částkou kolem 500 EUR , při instalaci podlahového vytápění je to výrazně dražší (od přibližně 40 EUR za m² do 50 EUR za m²). U vodovodních a kanalizačních potrubí (jsou-li požadována v podkroví) závisí náklady na úsilí a individuálním plánování.
Rozšíření podkroví proto může znamenat značné náklady, zejména pokud bude rozšířeno později. V praxi by to nemělo být podceňováno a rozhodně by mělo být plánováno individuálně předem.
Příklad nákladů z praxe
Ve středně velkém rodinném domě má být podkroví rozšířeno. Z důvodu stáří bude střecha překryta a zateplena, celkem bude instalováno 5 střešních oken. Standardní design interiéru je na střední úrovni.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnova střechy a izolace střechy | 24 800 EUR |
| Světlíky a instalace | 3 480 EUR |
| Kompletní vnitřní práce (včetně elektrických kabelů a radiátorů) | 18 680 EUR |
| Celkové náklady | 46 960 EUR |
Toto je pouze jediný příklad nákladů pro konkrétní jednotlivý případ, konkrétní práci a místní podmínky. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Konverze podkroví v našem příkladu nákladů mohla být také výrazně dražší a - s osobním přispěním - také výrazně levnější. Stejně jako ve všech případech jde také o individuální plánování.
Otázka: Od čeho obecně závisí náklady na přestavbu podkroví?
Expert na kontrolu nákladů: V tak složitém projektu, jako je přestavba podkroví na obytný prostor, přirozeně hraje roli mnoho faktorů, pokud jde o náklady:
Náklady na přestavbu podkroví závisí na mnoha různých faktorech
- zda je vyžadován zdvih kolen
- zda je třeba renovovat nosné části střechy (střešní konstrukce, krokve) nebo je nutné je úplně vyměnit
- zda střešní krytina potřebuje obnovu
- zda je požadována izolace střechy a jak je izolována střecha
- kolik světlíků v jaké velikosti a s jakým standardem se má instalovat
- kolik osobního příspěvku lze provést při přeměně podkroví
- Standard, na kterém jsou prováděny vnitřní práce
- kolik diskových oddílů a diskových oddílů má být nainstalováno
- jaký typ vytápění je instalován v podkroví
- jaká norma je požadována pro elektrický systém v podkroví
- zda jsou v podkroví zapotřebí další přípojky vody a kanalizace
Všechny tyto věci vždy hrají při výpočtu roli v jednotlivých případech. V mnoha oblastech mohou být náklady také výrazně zvýšeny nebo sníženy, pokud budou vytvořeny jiné plány.
Otázka: Kdy je nutné zvednout koleno?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě vždy jde o to, s čím můžete žít. Při velmi nízkém profilu a sklonu střechy pod 35 ° se sedlovou střechou zbývá ve výšce stání v praxi jen velmi malá využitelná plocha, velká část střešních sklonů je těžko použitelná. Tato oblast je pak ještě více omezena valbovou střechou, kde musíte přijmout další ztrátu plochy na štítových plochách.
Pokud chcete (nebo musíte) využít co nejvíce prostoru v podkroví, můžete se v takových případech jen těžko vyhnout zvednutí kolena. V ostatních případech je možné žít s omezeným dostupným prostorem.
Otázka: Jaké typy střešní izolace existují a co to stojí?
Expert na kontrolu nákladů: Izolace střechy je kapitola sama o sobě. Existuje mnoho možností, které také způsobují velmi odlišné náklady:
- Izolace na střeše nebo nad krokvemi
- Izolace mezi krokvemi
- Izolace pod krokví
Technicky nejlepší možností, která také nejbezpečněji vylučuje riziko tepelných mostů a je nejúčinnější, je izolace na střeše. K tomu však musí být odstraněna celá střešní krytina. To se zpravidla vyplatí, pouze pokud je stejně plánována nová střešní krytina (výměna střešní krytiny). Náklady na odstranění střešní krytiny a opětovného zakrytí pak vznikají jako tzv. „Náklady na každý případ“. Současná výměna střešní krytiny a izolace střechy způsobí náklady, které se obvykle pohybují v rozmezí od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² .
Pokud není nutné nebo rozumné vyměnit krytinu (životnost střešních tašek je obvykle více než 30 let, často i více), zůstává pouze izolace mezi krokvemi nebo pod krokvemi. Kvůli přísným požadavkům EnEV se nyní obě metody často používají v kombinaci, aby bylo možné dosáhnout požadovaných hodnot U.
Existují různé možnosti provedení takové izolace.
Na jedné straně lze do mezer mezi krokve vložit upínací plst a zdvojnásobením krokví lze v případě potřeby zvýšit izolační výšku. Samotná izolace mezi krokvemi může stát mezi 30 EUR za m² a 100 EUR za m² střešní plochy - v závislosti na místních podmínkách a zvolené tloušťce izolace. Pokud se krokve musí zdvojnásobit, musíte počítat s přibližně 8 až 12 EUR na běžný metr krokve .
Pokud se ušetříte zdvojnásobením a místo toho nainstalujete izolaci pod krokve s panely, které lze přímo omítnout, musíte počítat s dalšími náklady ve výši přibližně 10 EUR za m² až 30 EUR za m² .
Zdvojnásobení krokví a instalace izolace mezi krokvemi lze s trochou dovednosti provést sami. Je také možné instalovat omítatelné panely sami. Celkové náklady na požadovaný materiál se pak ve většině případů zvýší na přibližně 25 EUR za m² až 40 EUR za m² .
Alternativní možností je izolovat střechu pomocí foukané izolace. K tomu je nejprve uzavřen prostor pod krokví, vyfouknutý materiál je potom jednoduše vyfukován několika otvory úplně za vztyčeným opláštěním, takže jsou všechny oblasti zcela vyplněny (jinak hrozí nebezpečí tepelných mostů). Pokud si obklad sami postavíte, náklady na izolaci zafouknutím se obvykle pohybují mezi 15 EUR na m² a 25 EUR na m² .
Otázka: Jaké jsou náklady na střešní okna?
Náklady na instalaci oken by neměly být podceňovány
Expert na kontrolu nákladů: To se samozřejmě velmi liší v závislosti na tom, jaký typ okna ve které třídě zařízení si vyberete.
Počet požadovaných oken vyplývá z platného stavebního zákona: buď 10% nebo 12% plochy místnosti (zde se počítá pouze ta část, kde je výška místnosti větší než 2,40 m) musí být dosaženo u okenních otvorů (ne plocha okna) , to záleží na příslušném federálním státě. Pouze Berlín neurčuje velikost ploch oken.
U jednoduchých a menších střešních oken (přibližně 100 cm x 50 cm) musíte obvykle počítat náklady v rozmezí přibližně 200 až 350 EUR , plus náklady na instalaci nejméně 250 EUR.
V závislosti na velikosti a vybavení (elektrický provoz, přídavné rolety, východ atd.) Může střešní okno snadno stát 1 500 EUR nebo dokonce 3 000 EUR.
Světlíky by zpravidla neměly mít nikdy větší šířku, než je daný rozestup krokví, protože jinak by následná instalace mohla být výrazně dražší (krokve musí být částečně odstraněny a může být nutné dodatečně podepřít konstrukci).
Otázka: Jaké jsou náklady na práci v interiéru, pokud si to děláte sami?
Expert na kontrolu nákladů: Jedná se v zásadě o opláštění střešních povrchů a instalaci prvků suchého potěru .
Můžete to udělat sami - náklady na materiál pro sádrokarton a obklady se obvykle pohybují mezi 10 EUR na m² a 20 EUR na m² plochy střechy / stěny , mezilehlé dveře s rámy jsou k dispozici přibližně od 120 EUR , někdy o něco levněji.
Potěrové prvky pro podlahovou konstrukci stojí mezi 25 EUR na m² a 35 EUR na m² , zde je již zahrnut další potřebný materiál. U podlahové krytiny musíte podle toho, co si vyberete, obvykle počítat od přibližně 10 EUR za m² .
Otázka: Proč se konverze podkroví vyplatí, zejména u nových budov?
Odborníci na kontrolu nákladů: Stavba domu je velmi nákladná záležitost. Pokud můžete udržet náklady na jednotlivý metr čtvereční obytného prostoru nižší, výrazně jste snížili své celkové stavební náklady.
Studie ve skutečnosti ukázaly, že u domu s přímo postavenou střechou jsou náklady na m² o 15% až 20% nižší než u domu, kde je ve spodních patrech vytvořen veškerý potřebný životní prostor.
Plánování prodloužení podkroví ve stejnou dobu se může vyplatit, pokud chcete udržet nízké stavební náklady. Ačkoli se tím „rezervní prostor“ na pozdější dobu eliminuje, v mnoha případech se tak i tak stane, že se po vybudování domu prostorové požadavky spíše sníží, než zvýší (například pokud se děti později odstěhují a pokoje již nebudou potřeba jako dětský pokoj).
Rozšíření podkroví hned od začátku je proto nákladově efektivní konstrukce. Je to jako v suterénu: vybudování suterénu je také efektivní opatření: navíc získáte 100% podlahové plochy - obvykle za méně než 40% dodatečných nákladů.