Každý, kdo si koupí nebo vlastní starou budovu, bude muset v určitém okamžiku vyměnit střechu. Náklady na to jsou často podceňovány. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje v rozhovoru, co může stát obnova střechy a jaké nákladové položky musíte očekávat.
Otázka: Kolik obecně stojí renovace střechy?
Expert na kontrolu nákladů: To lze obecně těžko říci, do značné míry to závisí na příslušné střeše, jejím stavu a požadované nové střeše.
Obecně lze říci, že se pohybujeme v rozmezí nákladů přibližně 30 EUR za m² a více než 250 EUR za m² .
Nejprve musíte při renovaci střechy rozlišit, zda
- šikmá střecha by měla být překryta pouze s nízkými náklady
- má být provedena renovace šikmé střechy včetně izolace střechy
- Kromě obnovy střešní krytiny jsou nutné rozsáhlé opravy střešní konstrukce a krokví
- zda by měla být obnovena plochá střecha
Ve všech těchto případech se náklady velmi liší - vždy je tedy nutné předem určit, jaký typ renovace chcete provést.
Při jednoduchém opětovném zastřešení šikmé střechy se náklady obvykle pohybují v rozmezí přibližně 30 EUR za m² až 80 EUR za m² , v závislosti na použitém střešním materiálu. U zvláště kvalitních střešních krytin (např. Vysoce kvalitní vláknocementové panely nebo břidlicová krytina) mohou být náklady také výrazně vyšší - v případě břidlice to může být až 200 EUR na m² nebo i více.
U šikmých střech se náklady vždy vztahují na m² střešní plochy - v závislosti na sklonu střechy a typu střechy je tato plocha až 1,5krát nebo dokonce téměř dvakrát větší než půdorys budovy.
Pokud se k renovaci střechy přidá izolace střechy , náklady se výrazně zvýší. V praxi se celkové náklady na obnovu šikmé střechy se současnou izolací téměř vždy pohybují v rozmezí od 150 EUR za m² do 250 EUR za m².Pokud se pak zvolí kvalitnější střešní krytina, může to být v jednotlivých případech ještě nákladnější.
Ceny se liší v závislosti na závažnosti poškození
Pokud jsou na střešní konstrukci a krokvích vyžadovány rozsáhlé opravy , náklady závisí na druhu poškození. Pokud v extrémních případech musí být celá střešní konstrukce stržena a přestavěna, musíte s tím určitě jít
další
Vypočítejte náklady od 60 EUR za m² do 120 EUR za m² podlahové plochy .
Při výměně ploché střechy se naproti tomu náklady zcela liší od nákladů na šikmou střechu. Vzhledem k tomu, že ploché střechy jsou obecně velmi náročné na údržbu a jsou náchylné k opravám, jsou pravidelné a přesné opravy a renovace běžnější než úplná obnova střechy. Pokud je však plochá střecha zcela zbořena a přestavěna, musíte obecně počítat s náklady v rozmezí od 100 EUR za m² do 200 EUR za m² . U ploché střechy odpovídá střešní plocha - na rozdíl od šikmé střechy - půdorysu domu.
Další náklady jsou možné
Kromě těchto obecných nákladů mohou v praxi vzniknout i další dodatečné náklady - v závislosti na tom, co je navíc třeba v průběhu renovace opravit nebo vyměnit:
- Náklady na opravu nebo úplnou obnovu okapů nebo odvodnění střechy na ploché střeše
- Náklady na instalaci dalších světlíků (např. Pokud je plánováno prodloužení střechy později)
- Náklady na instalaci dalších střešních konstrukcí (např. Satelitní anténa, solární nebo fotovoltaický systém, obnova systému ochrany před bleskem atd.)
- Náklady na další vybavení na střeše (např. Systém sněhové zábrany, další lehké povrchy ve střeše, poklopy a schody pro kominíka atd.)
Všechny tyto věci samozřejmě způsobují dodatečné náklady, které mohou celkové náklady na obnovu střechy podstatně prodražit.
Příklad nákladů z praxe
Obnovujeme střechu malého rodinného domu. Velikost střešní plochy je 140 m², jedná se o jednoduchou sedlovou střechu.
Střechu není nutné izolovat, protože střešní prostory nejsou vyhřívané. Střešní konstrukce je stále v dobrém stavu, je třeba vyměnit jen několik krokví.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Kompletní demolice staré střešní krytiny, likvidace materiálů | 1 960 EUR |
| Obnova jednotlivých krokví | 850 EUR |
| Obnovit latě (kompletní) | 1549 EUR |
| zcela nový kryt, krycí materiál: barevné betonové střešní tašky | 4 497 EUR |
| Odtrhněte zinkový žlab a zcela jej vyměňte | 920 EUR |
| Celkové náklady | 9 776 EUR |
| Celkové náklady na m² střešní plochy | 69,83 EUR za m² střešní plochy |
Toto je pouze jeden příklad nákladů, který se vztahuje pouze na obnovu velmi specifické střechy podle specifikovaných specifikací. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
I poměrně malá střecha našeho rodinného domu způsobuje vysoké náklady na renovaci - navzdory drobným škodám a následně poměrně levným zastřešením bez izolace.
Pokud by byla střecha izolována a opatřena drahými střešními materiály, náklady by jistě byly mnohem více než dvakrát vyšší.
Otázka: Od čeho závisí náklady na výměnu střechy?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi zde hraje roli řada faktorů:
Typ střechy má rozhodující vliv na cenu
- typ střechy
- velikost střešní plochy a rozměry střechy
- typ a počet stávajících střešních konstrukcí a geometrie střechy
- stávající sklon střechy
- stav střechy, zejména krovu a krokví na šikmé střeše
- zda by měla být střecha dodatečně izolována
- jaké krycí materiály by měly být použity pro šikmou střechu
- zda jsou nutné dodatečné opravy nebo renovace střechy (např. obnova dešťového žlabu)
- Zda má být v průběhu zastřešení instalováno další střešní zařízení (např. Systém sněhové zábrany, ochrana před bouří, střešní poklopy atd.)
Kromě všech těchto faktorů vždy hraje roli individuální cena vykonávající společnosti. V praxi se obvykle vyplatí získat a porovnat několik nabídek. Musí však být zajištěno, že bude nabízena přesně stejná služba.
Zpravidla, zejména při provádění pokrývačských prací, stojí za to zčernat ceny za první příchozí nabídku a předat připravený vzor nabídky jiným společnostem jako základ pro jejich vlastní nabídku. To je jediný způsob, jak jasně zjistit, kdo nabízí stejné služby dražší nebo levnější.
Otázka: Do jaké míry hraje typ střechy, rozměry střechy a sklon střechy roli v nákladech na obnovu střechy?
Expert na kontrolu nákladů: No - především, jak jsme viděli na začátku, samozřejmě hraje důležitou roli, ať už jde o šikmou střechu nebo plochou střechu .
U obou je velikost střešní plochy základním měřítkem nákladů.
U šikmé střechy však do hry vstupují i další rozměry a faktory:
- typ střechy
- daný sklon střechy
- délka krajnice
- délka hřebene
Pokud porovnáte střešní plochy různých typů střech pro danou oblast, zjistíte, že monopitchová střecha má o 30% menší střešní plochu než jednoduchá standardní šikmá střecha, zatímco valbová střecha má až o 50% více.
To má samozřejmě také dopad na náklady na obnovu střechy: v jednom případě potřebujete o 30% méně izolačních a střešních materiálů, v druhém případě o polovinu více. To může způsobit obrovské rozdíly v nákladech.
Sklon střechy také určuje velikost povrchu střechy se sedlovou střechou: čím vyšší sklonu střechy, tím větší je výsledný střešní plochu pro danou půdorysu. V závislosti na sklonu střechy se na 1 m² používá jiné množství střešního materiálu, protože při snižování sklonu střechy jsou nutné větší přesahy. Pokud je sklon střechy již pod takzvaným standardním sklonem střechy, může být také nutné zkonstruovat vodotěsnou podstřešku - což pak značně zvyšuje náklady.
Délka okrajích silnic a hřeben má také dopad na náklady, protože tyto komponenty na střeše musí být pokryty samostatně speciálně tvarovaných dlaždic a nezapočítávají do skutečné střešní plochy.
Otázka: Jakou roli pak hraje geometrie střechy a počet střešních konstrukcí?
Vikýři a spol. Prodloužit renovaci střechy
Expert na kontrolu nákladů: vikýře, údolí a žlaby je mnohem obtížnější a nákladnější pokrýt, což rychle zvyšuje celkové náklady. Čím komplikovanější je geometrie střechy, včetně malých zalomených ploch na střeše a v různých úhlech, tím je krytina dražší.
U všech stávajících střešních konstrukcí (např. Komín vyčnívající ze střechy) je nutno zapracovat střešní krytinu nebo střešní těsnění na ploché střeše. To stojí materiál a čas. Celkovou cenu může také výrazně zvýšit velké množství stávajících střešních konstrukcí nebo prostupů střechy.
Otázka: Do jaké míry zvyšuje špatný stav střešní konstrukce a krokví náklady?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi vždy záleží na tom, které opravy jsou vyžadovány jednotlivě. Pro výměnu krokví musíte v praxi vypočítat přibližně 7 až 10 EUR za běžný metr .
Pokud musí být střešní konstrukce kompletně obnovena, musíte počítat s náklady od přibližně 60 EUR za m² do 70 EUR za m² podlahové plochy . Dále jsou zde náklady na demolici a likvidaci staré střešní konstrukce. V závislosti na zvoleném tvaru střechy to může být také výrazně dražší.
Otázka: Co stojí výměna dešťového žlabu?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi je to u starších střech často nutné - a rozhodně se doporučuje. Normálně musíte počítat s náklady kolem 40 až 100 EUR na běžný metr . Pokud jsou na okapech vyžadovány další seřizovací práce, může to být také o něco dražší.
Pokud chcete místo obvyklých zinkových žlabů materiál vyšší kvality, jako je měď. často musíte počítat s výrazně vyššími náklady.
Otázka: Co stojí izolace střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Chcete-li provést přestavbu podkroví později, je nezbytná izolace střechy. Zpravidla musíte počítat s dalšími náklady ve výši přibližně 60 EUR za m² až 120 EUR za m² - izolace střechy je proto poměrně drahá.
V závislosti na okolnostech a typu izolace se náklady mohou lišit, o tomto se dozvíte více v tomto článku.
