Architekti radí a plánují peníze. To platí i pro počáteční konzultaci. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady vzniknou při počáteční konzultaci s architektem a které faktory jsou rozhodující.
Otázka: Co stojí počáteční konzultace architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na služby architekta závisí na konkrétním projektu stavby.
V Německu je pro výpočet nákladů rozhodující HOAI (tarif poplatků pro architekty a inženýry). Určuje, jaké náklady může architekt účtovat za jednotlivé služby.
Náklady na počáteční konzultaci se pohybují mezi 2% a 9% z celkového poplatku, který může architekt účtovat za celé plánování a stavební dozor podle HOAI.
Zde je rozhodující, do jaké míry je počáteční konzultace architekta:
- tzv. základní vyšetřování
- základní stanovení a provedení předběžného plánování
Je jasně definováno, kdy co má být architektovi vyplaceno
Za základní určení pro stavební projekt jsou splatné 2% z celkového poplatku architekta.
Pokud architekt připraví také předběžné plánování , připočítá se dalších 7% z celkového poplatku.
Následující kroky zahrnují konkrétní návrh plánu (15% z celkového poplatku) a schvalovací plán (další 3% z celkového poplatku). To se však obvykle neprovádí v průběhu počáteční konzultace.
Příklad nákladů z praxe
Chceme postavit rodinný dům na stávající nemovitosti a hledáme architekta. Diskutujeme s ním o základních možnostech realizace našeho stavebního projektu v praxi. Odhadované čisté stavební náklady našeho stavebního projektu jsou 250 000 EUR.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Základní poplatek poplatek zóna IV, střední sazba | 44 975,52 EUR |
| z toho 2% (servisní fáze 1 - základní výzkum) | 899,51 EUR |
| Celkové náklady na počáteční konzultaci | 899,51 EUR |
Toto je pouze jeden příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní stavební projekt. V ostatních případech se náklady mohou lišit.
Otázka: Na kterých faktorech závisí náklady na počáteční konzultaci architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Podle HOAI musí být do výpočtu zahrnuty následující věci:
- typ budovy, která má být postavena (prostřednictvím rozsahu poplatků podle HOAI)
- takzvané „zpoplatněné stavební náklady“
- v malé míře individuální úsilí architekta (aplikace minimální, střední nebo maximální míry)
Při výpočtu podle HOAI jsou brány v úvahu jednotlivé nákladové faktory v následujícím pořadí: nejprve je vybráno příslušné rozpětí poplatků, poté jsou odhadnuty přípustné stavební náklady a nakonec architekt rozhodne, zda bude použita minimální, střední nebo maximální sazba.
Otázka: Jak se určuje rozsah poplatků?
Kolik poplatku architekt dostane, je celkem jasné
Expert na kontrolu nákladů: Rozsah poplatků od I - V je nastaven v HOAI. Odráží stupeň obtížnosti úkolu pro architekta. Zóna poplatků I pokrývá velmi jednoduché úkoly (např. Sklad), zóna poplatků V velmi složité úkoly plánování.
Projektování rodinných domů spadá většinou do poplatkových zón III nebo IV.
K určení rozsahu poplatků poskytuje HOAI bodový systém. Podrobnosti o plánovací úloze jsou ohodnoceny body, celkový počet udělených bodů obtížnosti rozhoduje o přidělení do rozsahu poplatků.
| hodnotit | možné body |
|---|---|
| Integrace do prostředí | 1 až 6 |
| Počet funkčních oblastí budovy | 1 až 9 |
| Požadavky na design | 1 až 9 |
| Konstruktivní požadavky | 1 až 6 |
| Technické vybavení | 1 až 6 |
| rozšíření | 1 až 6 |
Získané body se sčítají, z 19 bodů spadá stavební projekt do zóny poplatků III, z 27 bodů do zóny poplatků IV, z 35 bodů do zóny poplatků V.
Pro aplikaci bodového vyhodnocení jsou v příloze HOAI uvedeny další příklady objektů.
Otázka: Jaké jsou způsobilé stavební náklady?
Účtovatelné stavební náklady jsou všechny náklady vzniklé na stavbě
Expert na kontrolu nákladů: Účtovatelné stavební náklady jsou všechny náklady vynaložené na stavební projekt. Vždy jde o čisté náklady, daň z obratu se nebere v úvahu.
Pro služby poskytované klientem se používají místní ceny. To platí také pro stávající stavební materiály nebo komponenty a stavební tkaninu, která má být zpracována. DIN 276-1 (2008-12) poskytuje vodítko pro odhad nákladů.
Způsobilé náklady nezahrnují:
- veřejné náklady na vývoj a jednorázové poplatky
- Přílohy
- Návrh venkovního zařízení a pozemku
Při výpočtu nákladů nejsou brány v úvahu.
Zjištěné stavební náklady se nepoužívají přímo pro výpočet, ale zobrazují se v HOAI pomocí odstupňování nákladů (např. 201 000 až 250 000 = 250 000)
Otázka: Kdy jsou uplatňovány minimální, střední a maximální sazby?
Expert na kontrolu nákladů: Je to na uvážení architekta. Je mu povoleno určit, jaké individuální úsilí má s plánovacím projektem. U aplikace však musí být dodrženy také určité principy v HOAI, přiřazení nelze provést dle libosti.
Otázka: Kdy je třeba zaplatit počáteční konzultaci nebo předběžný rozhovor?
Expert na kontrolu nákladů: Hranice mezi informativní předběžnou diskusí a (zpoplatněnou) plánovací prací architekta musí být mezi klientem a architektem individuálně projednána. K tomu neexistuje žádný obecně platný pokyn.
Počáteční informační schůzka, která pomůže při rozhodování o tom, zda klient chce s tímto architektem pracovat, bude v mnoha případech zdarma. Jakmile dojde na diskuse o proveditelnosti konkrétního projektu, člověk se již pohybuje v oblasti služeb „základní vyšetřování“. Architekt pak již může požadovat poplatek.
Aby se zabránilo nejednoznačnosti, je vhodné jasně řešit náklady od samého začátku a dohodnout se s architektem, kdy budou náklady fakturovány.