Renovace staršího domu může být problémem. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady vzniknou při renovaci.
Otázka: Kolik stojí renovace domu?
Expert na kontrolu nákladů: Na to neexistuje obecná odpověď. Náklady se v jednotlivých případech velmi liší, v závislosti na stavu domu a nezbytných opravách.
Je třeba rozlišovat:
- zda jsou nutná renovační opatření na plášti budovy a energetická renovace
- zda jsou v interiéru nutné pouze zkrášlovací a renovační práce
Náklady se mohou v obou případech značně lišit.
Očekávají se vysoké náklady na renovace obvodového pláště budovy a renovace související s energií. V závislosti na stavu domu to může činit až 60% kupní ceny nebo aktuální hodnoty nemovitosti.
Pokud jsou renovace v interiéru , náklady jsou nižší. Komplexní renovační práce uvnitř mohou stát až 500 EUR za m² . Má-li být v interiéru dosaženo luxusního standardu, mohou se tyto náklady zdvojnásobit.
Náklady do značné míry závisí na technickém a optickém stavu starého domu - a jaký standard nakonec očekává.
Příklad nákladů z praxe
Renovace střech a fasád jsou často nutné a velmi nákladné
Starý dům ze 60. let s obytnou plochou 120 m² dostává novou střechu, stropy jsou izolovány podle specifikací EnEV a je vyměněno 10 oken. Fasáda je izolována pomocí ETICS.
V interiéru budou obnoveny podlahové krytiny, stěny budou zbaveny starých tapet a vymalovány. To se provádí interně, vznikají pouze materiálové náklady. Nové dřevěné schodiště uvnitř instaluje odborná firma. Kuchyňský kout a koupelna budou obnoveny až později.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnova střechy betonovými střešními taškami, selektivní oprava střešní konstrukce | 9 200 EUR |
| ETICS, plocha 155 m² | 20 500 EUR |
| Izolace stropu stropu nejvyššího stropu, stropu suterénu | 5 500 EUR |
| Vyměňte 10 oken | 5250 EUR |
| Materiál podlahových krytin | 2700 EUR |
| Materiál stěnové omítky a barvy na stěny | 1 600 EUR |
| Dřevěné schody včetně montáže | 4 700 EUR |
| Celkové náklady | 49 490 EUR |
| Celkové náklady na m² | 412,42 EUR za m² |
Toto je pouze příklad nákladů pro konkrétní konkrétní případ. Náklady v ostatních případech se mohou lišit. Možné dotace na renovaci nejsou brány v úvahu.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují náklady na renovaci starého domu?
Na náklady na renovaci má rozhodující vliv stav domu
Expert na kontrolu nákladů: Pro náklady jsou rozhodující:
- technický stav domu (nutnost opravy)
- energetický stav domu (standard tepelné izolace) a nezbytná izolační opatření
- stav střechy (těsnost, nutnost opravy střešní konstrukce)
Z toho vycházejí nezbytná opatření:
| aktivita | Jednorázové náklady |
|---|---|
| opatření | Nákladová oblast |
| Obnova střechy | přibližně 60 EUR za m² až 120 EUR za m² |
| Oprava krokví a krovu, v případě potřeby výměna krovu | V závislosti na rozsahu oprav zcela nová střešní konstrukce mezi 60 EUR za m² a 120 EUR za m² |
| Izolace podlahového stropu | přibližně 30 EUR za m² až 50 EUR za m² |
| Fasádní izolace | V závislosti na metodě mezi 130 EUR za m² a 190 EUR za m² plochy fasády, izolace jádra přibližně 25 EUR za m² až 30 EUR za m² |
| Výměna oken | od přibližně 500 EUR za okno do 1 000 EUR za okno a více |
| Obnova podlahových krytin | Náklady na materiál od přibližně 15 EUR za m² do 20 EUR za m², instalace od přibližně 20 EUR za m² |
| Obnova designu stěny | Malíři od 15 EUR za m² povrchu stěny, pro složité práce až třikrát, cena materiálu osobní příspěvek cca 2 EUR za m² až 6 EUR za m² povrchu stěny |
| Renovace schodů | od cca 2 500 EUR u dřevěných schodů, od cca 1 000 EUR u nového opláštění betonových schodů |
| Výměna kanalizačního potrubí | od přibližně 1 500 EUR na podlahu, v závislosti na úsilí, výrazně více |
| Obnova elektrického systému | cca 70 EUR za m² obytné plochy |
| Výměna topného systému | přibližně 7 500 EUR až 25 000 EUR v závislosti na typu topného systému |