Pokud jde o zásadní rekonstrukci starého domu, rozhodně není chybou pověřit odborníka plánovacím a stavebním dozorem. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké náklady vznikají těmto službám v rozhovoru.
Otázka: Kolik stojí práce architekta při plánování renovace nebo renovace starého domu?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na služby architekta nelze stanovit paušálně. Vycházejí z rozsahu renovace a požadovaných plánovacích služeb.
Nejprve je třeba rozlišovat:
- zda by to mělo být konkrétní plánování a doprovod celé renovace architektem
- Zda má být vypracován pouze znalecký posudek na podmínku a měla by být uvedena konkrétní rozměrová doporučení (takové znalecké posudky mimo jiné vytvářejí i odborníky na stavby)
Pokud architekt kompletně plánuje a dohlíží na renovaci , je účtován poplatek, který vychází z právních požadavků. Rozhodující pro to, kolik poplatků může architekt účtovat, je HOAI (harmonogram poplatků pro architekty a inženýry).
Na základě konkrétních informací o stavebním projektu lze přesně vypočítat poplatky pro architekta z HOAI. Při plánování a podpoře lze zpravidla odhadnout přibližně 10% až 20% nákladů na budovu .
Samotné hodnocení stojí slušné peníze
Pokud je budova posouzena pouze s konkrétními doporučeními pro opatření pro renovaci a hrubým odhadem nákladů, je pravděpodobným kontaktem odborník na budovu. Architekti takové posouzení provádějí, ale poté předkládají konkrétní plánovací návrhy.
Hodnocení stavebního inspektora stojí od přibližně 1 000 do 1 500 EUR , v závislosti na požadovaném čase a rozsahu zprávy . Mnoho odborníků na stavby také nabízí paušální ceny za vypracování znaleckého posudku. Jsou-li nutné zvláštní zprávy (např. Znečištění domu, posouzení plísní), které vyžadují zvláštní šetření, mohou v některých případech vzniknout další náklady.
Příklad nákladů z praxe
Starý dům z padesátých let má být přestavěn a energeticky upraven. Náklady na renovaci se rovněž odhadují na 80 000 EUR. Přechod z plánování na dokumentaci doprovází architekt.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Poplatek architekta, zóna poplatků III, střední sazba | 13 799,81 EUR v čistém stavu |
| káď | 2 621,96 EUR |
| Celkové náklady (brutto) | 16 421,77 EUR |
Toto je příklad jedné ceny pro konkrétní jednotlivý případ. Náklady na architekta se v ostatních případech mohou lišit.
Otázka: Na kterých faktorech závisí náklady na plánování a podporu architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Pro výpočet poplatků podle HOAI jsou rozhodující následující:
- stavební náklady na projekt (tzv. zúčtovatelné náklady)
- druh stavby a složitost plánovacího úkolu (v tzv. rozsahu poplatků od I do V, u rodinných domů většinou III nebo IV)
- individuální úsilí, které má architekt s konkrétním plánováním (uplatněním minimálních, středních nebo maximálních sazeb)
- rozsah jednotlivých služeb, které musí architekt poskytnout během plánování (9 různých fází služeb, od přípravy plánování až po posouzení stavby a dokumentaci závad na konci)
Pro každou oblast definuje HOAI přesná kritéria, která poskytují informace o tom, která hodnota výpočtu se použije. Během servisních fází se platí pouze za to, co se skutečně používá.
Otázka: Jaké fáze jsou v poplatku architekta?
Architekt je placen v několika fázích
Expert na kontrolu nákladů: Celkový poplatek se skládá z různých částí. Každá část odpovídá konkrétní oblasti činnosti a na celkovém poplatku se podílí jiným procentem. Nemusíte platit za služby, které nepotřebujete. Tím se sníží celkový poplatek o odpovídající procento.
| Fáze výkonu | aktivita | Procento z celkového poplatku |
|---|---|---|
| 1 | Základní vyšetřování | 2% |
| 2 | Předběžné plánování | 7% |
| 3 | Návrh plánování | 15% |
| 4. místo | Plánování schválení | 3% |
| 5 | Plánování implementace | 25% |
| 6. | Příprava ocenění pro jednotlivé obchody | 10% |
| 7. | Nabídkové řízení a pomoc s oceněním | 4% |
| 8. | Stavební dozor a dokumentace | 32% |
| 9 | Následná péče o objekt, stanovení vad a sledování nápravy | 2% |