Ať už jde o architekta nebo statika: při výpočtu poplatků pro architekta nebo statika hrají důležitou roli takzvané účtovatelné náklady. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje v rozhovoru, jak vyvinout způsobilé náklady podle HOAI.
Otázka: Jak vznikají způsobilé náklady podle HOAI?
Expert na kontrolu nákladů: V HOAI slouží stavební náklady jako základ pro výpočet poplatků architektů, statiků a stavebních inženýrů.
Kromě typu stavby a úrovně obtížnosti plánování určují poplatek, který si mohou architekti a stavební inženýři účtovat, náklady na stavbu.
Jako základ pro výpočet slouží DIN 276. DIN 276 je standard pro určování nákladů projektu. Lze jej použít pro mnoho typů konstrukcí. Patří mezi ně výškové budovy, inženýrské stavby, systémy infrastruktury a návrhy otevřeného prostoru.
Náklady na nové budovy, přestavby a modernizace lze určit podle DIN 276.
Pokud jde o způsobilé náklady, je třeba nejprve rozlišovat mezi:
- způsob výpočtu účtovatelných nákladů pro architekty
- metoda výpočtu zúčtovatelných nákladů pro stavební inženýry
Obě metody výpočtu se liší, ale vycházejí ze stejného základu, DIN 276.
Základem pro výpočet nákladů architekta je čistá cena stavby
Způsob výpočtu k architekta poplatků je založen na čistých stavebních nákladů. Základem poplatku pro architekta jsou tedy čisté stavební náklady na budovu bez DPH.
Od toho se odečítají náklady na venkovní zařízení, náklady na nemovitosti a náklady na vývoj. Nejsou zahrnuty do výpočtu.
Metoda výpočtu poplatků za stavební inženýry však vypadá jinak: podle aktuálně platné verze HOAI se jako základ pro výpočet poplatku použije pouze část stavebních nákladů.
Důvodem je to, že statik nemá prakticky žádnou pracovní zátěž s velmi velkou částí služeb - například s malířstvím. Tyto služby samozřejmě stále přispívají ke stavebním nákladům.
Z tohoto důvodu je vzorec pro stanovení zúčtovatelných nákladů pro statika:
55% nákladů na stavbu plus 10% nákladů na technické systémy = účtovatelné náklady
Tento vzorec se používá ve výchozím nastavení. V případě budov s obzvláště složitým, a proto výpočetně nákladným základem, se statik může od tohoto vzorce odchýlit a uplatnit vyšší procento stavebních nákladů. Tento alternativní vzorec je pak: 90% nákladů na stavbu a 15% nákladů na technické systémy. Používá se však pouze v jednotlivých případech a za zvláštních podmínek.
Příklad nákladů z praxe
Čisté stavební náklady na rodinný dům, s výjimkou nákladů na vývoj, nemovitostí a nákladů na financování, jsou 365 000 EUR.
Poplatek architekta je stanoven v poplatkové zóně IV podle střední sazby.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Účtovatelné náklady podle tabulky nákladů | 400 000 EUR |
| Poplatek architekta Poplatek zóna IV, střední sazba, všechny úrovně výkonu | 44 975,52 EUR |
| káď | 8 545,35 EUR |
| Celkové hrubé náklady | 53 520,87 EUR |
Tyto náklady se týkají pouze konkrétního konkrétního případu. V ostatních případech se náklady mohou lišit.
Otázka: Na jakých faktorech závisí určení způsobilých nákladů podle HOAI?
Expert na kontrolu nákladů: To hraje roli:
Náklady na statiky a architekty se počítají odlišně
- ať už se jedná o kalkulaci nákladů na architekta nebo statika
- jaký typ budovy se staví
- ať už se jedná o novou budovu, rekonstrukci nebo modernizaci
- jaké náklady vznikají ve kterých nákladových skupinách podle DIN 276
Stanovení účtovatelných nákladů je často sporem mezi staviteli a architekty nebo stavebními inženýry.
Tento spor je snadné vyřešit s architekty - podle HOAI jsou architekti „mistry nákladů“. To znamená, že podle předpisů HOAI je základem pro výpočet nákladů pouze výpočet nákladů (nebo případně odhad nákladů) od architekta.
U statika je to trochu flexibilnější, protože sám neprovádí žádné plánování nákladů na stavební náklady.
Otázka: Jaké jsou nákladové skupiny v DIN 276?
Expert na kontrolu nákladů: DIN 276 rozlišuje mezi 8 různými nákladovými skupinami. Skupiny mají čísla od 100 do 800.
Pro výpočet nákladů na architekta a statika jsou obzvláště zajímavé nákladové skupiny 300 a 400. Náklady 300 jsou náklady na stavbu, náklady 400 jsou náklady na technické systémy v budově.
Otázka: Jak se počítá stávající struktura budovy a vlastní práce?
Expert na kontrolu nákladů: V tomto případě se používají takzvané místní ceny .
Pokud klient poskytuje služby nebo pracuje sám, jsou tyto služby stanoveny na místní průměrné ceny regionálního řemeslného podniku a jsou tedy zahrnuty do stavebních nákladů.
Pokud (zejména v případě přestavby nebo rozšíření) je zpracována již existující struktura budovy, budou výrobní náklady společně zpracované struktury budovy zahrnuty v místních cenách. Tím je zajištěno, že poplatek za renovaci vychází ze všech dotčených komponent.
Alternativně mohou architekti i stavební inženýři použít přirážky za renovace nebo rozšiřování. Standardně je tento příplatek 20%, pokud je stávající stavební tkanina zpracována v normálním rozsahu.
V jednotlivých případech, zejména u stavebních inženýrů, mohou tyto příplatky činit až 80%.