Ne všechny pozemky jsou přirozeně zcela vyrovnány. V některých případech musíte pomoci. V našem rozhovoru můžete zjistit od odborníků na kontrolu nákladů, jaké náklady musíte odhadnout pro vyrovnání nemovitosti.
Otázka: Kolik stojí vyrovnání nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně . Náklady na nivelaci zcela závisí na tom, jak nerovná je nemovitost a jak velká je. Práce musí být vždy naplánována pro jednotlivý případ, aby bylo možné spolehlivě odhadnout náklady.
V zásadě je třeba nejprve rozlišit:
- zda má nemovitost jen malé nerovnosti
- zda je na větší ploše nemovitosti strmý svah, který by měl být zcela vyrovnán
- ať už je na pozemku zemina (např. výkop z výkopu nebo z výstavby bazénu)
Náklady se pak velmi liší v závislosti na okolnostech a typu gradientu.
Pokud jsou na pozemku jen malé nerovnosti , je ve většině případů dostatečné vyrovnání povrchu.
To lze v případě potřeby provést také samostatně, v závislosti na velikosti nemovitosti a rozsahu nerovností. Pro menší nerovnosti často stačí velmi jednoduché nástroje.
Specializované společnosti obecně účtují 2 EUR za m² až 3 EUR za m² za vytvoření takzvaného podloží na pozemku, pokud nemusí být nic vykopáno nebo odstraněno. Jinak jsou podstatně vyšší náklady.
Pokud mají být odstraněny větší hrboly, musí být použit bagr
Pokud jsou na místě velké hrboly, které je třeba buď zasypat, nebo vykopat, náklady jsou výrazně vyšší. V mnoha případech budete muset u složitých prací počítat s minimálně 40 EUR za m² až 100 EUR za m² .
Pokud jsou vyžadovány větší pohyby Země, možná budete muset počítat s výrazně vyššími náklady. V tomto případě se odstranění, uložení a opětovné zakrytí ornice obvykle počítá podle m³. Náklady na odstranění a uložení ornice (do hloubky 30 cm) se obvykle pohybují mezi 5 EUR na m² a 10 EUR na m² . U větších množství ornice jsou náklady obvykle mezi 15 EUR na m² a 20 EUR na m² .
Pokud má pozemek velmi strmý sklon, může být pro získání rovného terénu také nutné terasování a zakotvení teras. Taková složitá práce je pak podstatně dražší. Náklady závisí na individuálním plánování a individuálním úsilí.
Pokud již na pozemku je zemina, kterou lze použít k vyrovnání prohlubní a svahů, náklady se obvykle pohybují kolem 15 EUR za m² .
Ve většině případů jsou náklady na skladování a plnění stejně vysoké jako náklady na přepravu a likvidaci půdy. Mezilehlé skladování se obvykle vyplatí.
Příklad nákladů z praxe
Na našem pozemku by měl být nejprve odstraněn podrost a vegetace a přemístěn z plochy 500 m². Zbývající oblast, která má stále mírné hrboly, by měla být vyrovnána. Trávník je třeba zasít později.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Vyčištění kartáče a vegetace | 2 650 EUR |
| Odstranění 2 oddenků, každý o průměru 30 cm | 196 EUR |
| Náklady na likvidaci zeleného materiálu (nakládka a likvidace) 4 m³ | 120 EUR |
| Vyrovnání vyčištěné oblasti, vyplnění hrbolů | 920 EUR |
| Celkové náklady | 3 886 EUR |
Tento příklad nákladů se týká pouze konkrétního konkrétního případu a určitých místních podmínek. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují náklady na vyrovnání nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu hodně:
- míra nerovnosti majetku
- rozsah jednotlivých nerovností
- velikost pozemku, který se má vyrovnat
- zda je třeba narovnat větší svahy
- zda již existuje půda, kterou lze použít k zasypávání
- zda je třeba přistupovat a distribuovat ornici
- zda je třeba vykopat ornici
- zda je třeba vykopat ornici
- zda jsou pro vytvoření plochých povrchů na pozemku nutná komplexní řešení, jako je terasování
- kolik půdy je třeba přesunout
- zda je třeba provést další práce, jako je vyklízení oblasti, kácení stromů nebo likvidace pařezů
- povaha půdy (půdní třída)
Náklady proto lze plánovat pouze pro konkrétní konkrétní případ. Obecné informace o nákladech jsou stěží možné.
V tomto příspěvku si přečtěte, jaké velké zemní práce mohou stát.
Otázka: Dokážete sami urovnat pozemek?
Podlahový válec lze zapůjčit za relativně málo peněz
Expert na kontrolu nákladů: Abyste dosáhli přiměřeně profesionálního výsledku, potřebujete určité odborné znalosti a zkušenosti. Jinak si můžete často zoufat, že vytvoříte opravdu rovný a rovný povrch.
Jednoduchými metodami je použití podlahového válce, který si lze vypůjčit v železářství za přibližně 10 EUR za den , nebo tažení europalety tam a zpět přes (dříve vyklizenou) nemovitost. Malé prohlubně lze vyplnit lopatou a poté vyrovnat.
V případě pozemků o rozloze více než 100 m² nebo větších stávajících nerovností však obvykle dosáhnete svých limitů.
Minibagry lze často pronajmout za poměrně nízké náklady. Více informací o nákladech na pronájem rypadel najdete zde. Jeho použití však není zcela bezproblémové, měli byste mít alespoň trochu zkušeností s manipulací s bagrem, pokud pracujete na dosažení přiměřeně užitečného výsledku.
