Dokonce i vedlejší náklady při koupi nemovitosti mohou být značné. Kromě toho existují i náklady vzniklé při vývoji staveniště. Jsou vypláceny obci nebo příslušným penzijním úřadům. V našem rozhovoru odborník na kontrolu nákladů vysvětluje, jaké náklady musíte očekávat a na čem tyto náklady v jednotlivých případech závisí.
Otázka: Jaké jsou náklady na vývoj nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: To je samozřejmě obtížné vyčíslit plošně - do značné míry to závisí na dané nemovitosti, její velikosti a povaze nemovitosti. Kromě toho hraje roli u jednotlivých aspektů nákladů na vývoj také typ a velikost plánované budovy.
Samozřejmě je třeba rozlišovat mezi plně rozvinutými, částečně rozvinutými a nezastavěnými nemovitostmi: u plně rozvinutých nemovitostí neexistují vůbec žádné náklady na vývoj , u částečně rozvinutých nemovitostí jsou všechna připojení již na hranici nemovitosti a je třeba je vést pouze k plánovanému domu. Náklady jsou tak výrazně nižší. Pouze v případě nezastavěné nemovitosti je třeba očekávat plné náklady na vývoj.
Drsné pokyny
Cena za rozvoj nemovitosti se velmi liší
Zhruba řečeno, budete muset počítat v průměru mezi 2 EUR za m² a 10 EUR za m² nemovitosti. Nejběžnější nemovitosti stojí 6 000 až 18 000 EUR .
Pokud však v průběhu vývoje musí být silnice postavena nebo modernizována, mohou vám jako klientovi vzniknout další náklady. V závislosti na podmínkách na staveništi se tyto náklady mohou velmi lišit - to může znamenat pouze 3 EUR za m² až 5 EUR za m² pozemku, ale v extrémních případech dokonce až 50 EUR za m² pozemku .
Nejprve je třeba objasnit, jaká opatření je třeba v průběhu vývoje provést:
- Připojení odpadní vody
- Zdroj vody
- elektřina
- Telekomunikační systémy (telefon a internet)
- Plyn (v případě potřeby)
- Zástavba s přístupovou cestou
Tyto náklady na vývoj pro připojení čistíren odpadních vod v novostavbě oblastech jsou obvykle kolem EUR 2,000 až 7,000 EUR . V jednotlivých případech to však může být podstatně vyšší, pokud je vzdálenost k dalšímu bodu připojení větší (například v případě velmi velké nemovitosti nebo osamoceného staveniště).
Tyto náklady na vývoj pro zásobování vodou se obvykle pohybují v rozmezí kolem EUR 2,000 a 5,000 EUR . I zde jsou v jednotlivých případech často nutné podstatně vyšší náklady.
Tyto vývojové náklady na elektřinu v nové oblasti vývoje jsou obvykle mezi EUR 2,000 a 3,000 EUR pro většinu dodavatelů elektřiny. V případě nemovitostí na odpovídajícím nepříznivém místě nebo v nepříznivém stavu zde mohou náklady také výrazně vzrůst.
Tyto vývojové náklady na telefon a internet jsou ve většině nových oblastech rozvoje relativně nízká. U běžných připojení obvykle musíte počítat jen několik stovek eur. V případě zvláštních požadavků to však může být podstatně vyšší: připojení k internetu pomocí optických vláken (FTTH, Fiber-To-The-House) může stát až 15 000 EUR.
V Naproti tomu náklady na vývoj pro plyn jsou opět vyšší ve většině případů. Předpokladem je, že přípojka napájení je již na ulici. Náklady pak činí mezi 1 500 a 2 500 EUR . Mohou však být zohledněny odchylky a další náklady.
V závislosti na místních podmínkách mohou vzniknout velmi variabilní náklady na výstavbu nebo rozšíření přístupové cesty . Rozhodujícím faktorem pro náklady je, kolik nemovitostí bude mít z této přístupové cesty užitek, zda z této silnice budou mít užitek jiné budovy s takzvaným využitím třetí stranou (např. Supermarket, veřejné parkoviště) a jaké další náklady vzniknou na výstavbu chodníků, cyklostezek a pouličního osvětlení. Obce však mohou přenést až 90% nákladů na stavbu silnic nebo až 75% nákladů na modernizaci silnic na vlastníky nemovitostí.
Příklad nákladů z praxe
Koupili jsme dříve nezastavěnou nemovitost o velikosti 1 000 m² na samém okraji nové developerské oblasti a chceme ji rozvíjet. Všechna přívodní vedení jsou v blízkosti linky vlastností.
Stávající přístupová cesta musí být pro náš majetek rozšířena. Jelikož jsme jedinými uživateli této části přístupové cesty, musíme si nést plné náklady sami.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Připojení potrubí | 2900 EUR |
| Elektrické připojení | 2120 EUR |
| Připojení plynu | 1 960 EUR |
| Připojení vody | 2240 EUR |
| Poplatky za připojení za telefon, optický internet (oblast rozšíření) | 1670 EUR |
| Celkové náklady na vývoj nemovitosti | 10890 EUR |
| Snížení podílu vlastních nákladů obcí na 80% | 8 712 EUR |
| Podíl na nákladech na přístupovou cestu | 9 800 EUR |
| Celkové náklady | 18 512 EUR |
| V tomto případě náklady na m² půdy | 18,51 EUR za m² pozemku včetně přístupové cesty |
Tento příklad nákladů se týká pouze konkrétního konkrétního případu. V ostatních případech se náklady na vývoj nemovitosti mohou také výrazně lišit.
Otázka: Na čem závisí náklady na vývoj nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí:
Velikost nemovitosti je jen jedním z mnoha cenových faktorů
- ať už se jedná o částečně rozvinutý nebo nerozvinutý majetek
- jak velká je nemovitost
- jak je vlastnost postavena
- jaký typ budovy v jaké velikosti má být na pozemku postaven
- vzdálenost od linie vlastností jsou příslušné přívodní linky
- zda je třeba vybudovat přístupovou cestu (přístupovou cestu)
- jaká část vlastních nákladů se vynaloží na náklady na vývoj (obce mohou v zájmu podpory stavební činnosti snížit své vlastní náklady z obvyklých 90% až na 70% nebo více)
- jaký podíl na nákladech na stavbu silnice se má zaplatit
- zda je nutné plynové připojení
- jaká kvalita je požadována pro připojení k internetu (standardní nebo FTTH)
Obecně tedy budete muset vždy vycházet z konkrétního konkrétního případu, abyste získali spolehlivý odhad nákladů. Při výběru nemovitosti také hrají roli náklady na další vývoj. Pokud lze plně rozvinutou nemovitost koupit pouze za mírně vyšší příplatek, může to být užitečné.
V případě potřeby mohou být vysoké náklady na vývoj nemovitosti dobrým argumentem pro stavbu dvojdomku.