V roce 2018 Spolkový správní soud v zásadě přiznal obcím právo ukládat vlastníkům přilehlých pozemků náklady na renovaci silnic; neexistuje zákonná horní hranice. Odborníci na kontrolu nákladů vám řeknou, jaké náklady na metr jako vlastník nemovitosti musíte očekávat.
Otázka: Jaké jsou náklady na metr renovace silnice pro majitele nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Nelze říci, že plošně jsou náklady samozřejmě vždy založeny na rozsahu nezbytných rekonstrukčních prací a počtu zapojených nemovitostí.
Musíte platit nejen za renovace, ale také za všechny práce, které zlepšují kvalitu silnice :
- dlažba a dlažba (části) nezpevněných silnic
- vytváření pěších stezek a cyklostezek
- zřízení parkovacích míst
- obnova kanalizace na ulici
- ozelenění (výsadba stromů, keřů)
- zlepšení osvětlení ulice
Obyvatelé musí nést náklady na opatření ke zlepšení ulice
Právním základem účasti vlastníků nemovitostí je takzvaný zákon o obecních daních (KAG) . Každý federální stát má svůj vlastní místní daňový zákon, každá obec jej může individuálně rozšířit o další předpisy. Místní daňový zákon - a také Spolkový správní soud - vidí vlastníky nemovitostí jako příjemce výhod kvalitní silnice - a proto je zavazuje nést náklady.
Čistá opatření údržby však nesmí být přenesena na sousední nemovitost - tyto náklady musí nést sama obec. Sdílení nákladů platí pouze v případě, že se zlepší kvalita silnice.
Od toho je také třeba odlišit náklady na vývoj nemovitosti. Pokud je třeba postavit nebo zrekonstruovat silnici, abyste se mohli dostat na svůj nově zakoupený majetek, vždy nese 90% nákladů na výstavbu nebo 75% nákladů na rozvoj (pokud se obec dobrovolně nerozhodne snížit váš podíl).
Otázka: Jak se dělí náklady? Po metrech ulice?
Expert na kontrolu nákladů: Ne Pokoušet se rozdělit náklady na metr ulice, která vede před objektem, nemá smysl.
Nejprve musíte rozlišit, o jaký typ silnice jde:
- obytná ulice (využívaná hlavně obyvateli nemovitostí)
- hlavní přístupová cesta (obyvatelé, ale také doprava ve městě)
- hlavní silnice (většinou v provozu)
V závislosti na typu silnice se podíly nákladů liší:
| Typ silnice | Podíl Společenství na nákladech | Podíl na nákladech vlastníků nemovitostí na sousední nemovitosti (včetně zadních budov) |
|---|---|---|
| Rezidenční ulice | nejméně 25% | maximálně 75% |
| Hlavní přístupová cesta | nejméně 50% | maximálně 50% |
| Hlavní dopravní tepna | nejméně 75% | maximálně 25% |
Náklady jsou poté rozděleny mezi vlastníky nemovitostí podle:
- Velikost šarže (v poměru)
- Plocha dalších pater
Výsledkem obou je takzvaná „využitelná plocha“, která slouží k spravedlivému rozdělení nákladů mezi jednotlivé vlastníky nemovitostí.
Příklad nákladů z praxe
Náklady na zlepšení veřejného osvětlení lze přenést také na obyvatele
Obnovuje se povrch vozovky v obytné ulici, instalují se parkovací pruhy a lepší pouliční osvětlení. Celkové náklady na to jsou 250 000 eur.
Celková užitná plocha všech majitelů nemovitostí je 32 000 m².
V naší ukázkové obci je užitná plocha definována jako polovina plochy nemovitosti plus podlahová plocha. Máme řadový dům se 400 m² pozemku a podlahovou plochou 130 m². Výsledkem je 330 m² využitelného prostoru.
Náklady pro nás:
| zadaná hodnota | množství |
|---|---|
| Celkové náklady: | 250 000 EUR |
| Podíl vlastníka nemovitosti na celkových nákladech na obytné ulice (75%) | 187 500 EUR |
| distribuováno přes 32 000 m² užitného prostoru | 5,86 EUR za m² užitné plochy |
| na 330 m² užitné plochy našeho řadového domu s ním | Účast na nákladech 1 933,80 EUR |
Tento příklad nákladů se týká výpočtových základen podle KAG jednotlivého federálního státu a alokačního klíče konkrétní obce. Rozdělení se může na jiných místech lišit, ale základní metoda výpočtu je vždy stejná.
Otázka: Na kterých faktorech závisí náklady pro majitele nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde vstupuje do hry několik různých faktorů:
- o jakou ulici se jedná
- jakou část nákladů obec dobrovolně nese
- jaké náklady způsobí renovace silnice
- kolik majitelů nemovitostí a s jakou celkovou velikostí nemovitosti
- jak velká je využitelná plocha vaší nemovitosti v závislosti na klíči výpočtu
Všechny tyto faktory proto musí být brány v úvahu v každém jednotlivém případě. Příspěvek na náklady vašeho domu lze vypočítat, pouze pokud znáte všechna potřebná data. Výpočet založený na počtu metrů silnice však není ani možný, ani užitečný.
Otázka: Jak vysoké jsou obvykle náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy závisí na nákladech na renovaci a na efektivitě práce obce.
Podle Sdružení německých uživatelů pozemků je sdílení nákladů v praxi obvykle mezi 3 EUR na m² a 50 EUR na m² . V některých případech mohou být až 10krát vyšší než v našem příkladu nákladů.
