Vedlejší stavební náklady při stavbě domu zahrnují také náklady na geodetické práce. Důležitou součástí jsou náklady na měření po dokončení budovy. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru vysvětluje, jaké náklady musíte s touto průzkumnou službou očekávat.
Otázka: Kolik stojí průzkum budovy?
Expert na kontrolu nákladů: To se nedá říct plošně . Náklady vždy závisí na příslušné budově a podmínkách na nemovitosti.
Nejprve je třeba rozlišovat mezi:
- čisté geodetické náklady při měření budovy
- poplatky za geodetické práce (účtované úřadem)
Tyto čisté poplatky za průzkum budovy ze strany inspektora vycházejí z požadovaných měření, které jsou předepsány v příslušné spolkové země a na výsledném zaměřování úsilí. Náklady mohou být poměrně vysoké, v závislosti na požadavcích kanceláře. Určitě musíte počítat s několika stovkami eur jen za samotné měření budovy.
Na oficiální poplatky za stavební zaměřování se liší stát od státu. Obvykle jsou odstupňovány podle stavebních nákladů nebo takzvaných „běžných výrobních nákladů“ budovy.
Oficiální poplatky za průzkum rodinného domu jsou minimálně 500 EUR
V případě rodinných domů s typickými náklady na výstavbu mezi 75 000 a 300 000 EUR se poplatky obvykle pohybují mezi 500 a 1 000 EUR , v některých případech to může být více u jiných promocí. V případě dražších domů jsou poplatky obvykle výrazně vyšší než 1 000 EUR.
Například v Dortmundu (NRW) by to podle veřejného sazebníku poplatků vedlo k 830 EUR u domů až do výše 300 000 EUR v běžných výrobních nákladech; u domů nad 300 000 EUR v běžných výrobních nákladech by to bylo 1350 EUR v poplatcích. K těmto oficiálním poplatkům je třeba připočítat 19% DPH.
Měření budovy představuje pouze část nákladů na měření
Náklady na průzkum nemovitosti však musí být uhrazeny zvlášť. Za tímto účelem vznikají odpovídající náklady před zahájením výstavby. Velké rozdíly jsou také v předpisech jednotlivých spolkových zemí a také v poplatcích za hraniční průzkumy. Například v některých spolkových zemích musí sousedé nést část nákladů při průzkumu hranic. V tomto bodě se o tom můžete dozvědět více.
Příklad nákladů z praxe
Náš dokončený rodinný dům v Brandenburgu by nyní měl být změřen. V průběhu měření domu je také požadována kontrola polohy a výšky. Základem nákladů je harmonogram poplatků za geodetické práce pro veřejně jmenované inspektory ve státě Brandenburg.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Kontrola polohy a výšky, měření budovy | 605 EUR |
| bez 19% daně z přidané hodnoty | 114,95 EUR |
| Celkové hrubé náklady | 719,95 EUR |
Toto je pouze jediný příklad nákladů pro konkrétní jednotlivý případ. Náklady na měření budov u jiných budov, zejména v jiných spolkových zemích, se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Na čem závisí náklady na průzkum budov?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
Náklady na stavební měření závisí na různých faktorech
- ve kterém stavu se budova nachází
- která měření jsou předepsána pro dokončenou budovu
- které údaje z průzkumu je třeba shromáždit (standardem je kontrola polohy a stanovení výšky)
- kolik je výsledná snaha o měření pro jednotlivé budovy
- jaké oficiální poplatky jsou za měření účtovány
- zda jsou nutná další měření (např. konstrukční zatížení, která je třeba měřit)
- zda existují nějaké potíže (bude účtován příplatek) nebo úleva za práci geodeta (sleva)
To znamená, že náklady na měření lze určit pouze v konkrétním konkrétním případě - obecné informace jsou nemožné. Individuální úsilí se může u jednotlivých budov velmi lišit v závislosti na příslušných místních podmínkách.
Otázka: Jaké mohou být potíže nebo úleva?
Expert na kontrolu nákladů: To samozřejmě závisí také na předpisech jednotlivých zemí.
Například v Severním Porýní-Vestfálsku může být poskytnuta sleva na náklady na několik budov vedle sebe a na sebe navazujících (např. Řadové domy). Výpočet slevy je v jednotlivých případech často komplikovaný, takže v Severním Porýní-Vestfálsku je nejvyšší poplatek za průzkum snížen o 20% z druhého nejvyššího poplatku za průzkum u sousedních domů, pokud jsou všechny poplatky stejné, všechny poplatky jsou sníženy rovnoměrně o 20%.
Naproti tomu příspěvky na obtížnost se obvykle používají pouze ve vážných případech, musí být také zdůvodněna příslušná obtížnost práce (např. Další provoz staveniště)
