Aby se zajistilo, že při koupi domu nezaplatíte nadměrnou cenu a že předem zjistíte možné vady, stojí za to pověřit odhadce provedením domácího posouzení. V našem rozhovoru vysvětluje odborník na kontrolu nákladů náklady, které takovému odborníkovi mohou vzniknout.
Otázka: Co stojí domácí odhadce?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně . Náklady vždy závisí na typu a rozsahu hodnocení, jakož i na hodnotě domu, který má být oceněn.
Kromě toho, pokud byly výpočty nákladů dříve vázány na harmonogram poplatků pro architekty a inženýry (HOAI), neplatí to již asi 10 let. Od 1.1. V roce 2009 mohou odhadci nemovitostí svobodně určovat své ceny a také vytvářet speciální ceny pro kratší a jednoduchá hodnocení. Náklady se tedy mohou u jednotlivých odborníků lišit.
Nejprve je třeba zhruba rozlišit podle:
- jednoduchý posudek (krátký posudek) bez jakékoli zákonné povinnosti
- Znalecké posudky jménem soudu
- komplexní úplná zpráva
- speciální zprávy (např. analýzy znečišťujících látek v budovách nebo analýzy závad)
Jednoduché hodnocení
Jednoduchý oceňovací protokol může stát až 500 EUR
V praxi bude jednoduché posouzení téměř vždy dostačující. Odhadce ve stručné a výstižné formě uvede hodnotu budovy a to, zda je požadovaná kupní cena vhodná.
Náklady na takové krátké posouzení obvykle začínají na 250 až 500 EUR a náklady jsou obvykle vyšší u domů s vyšší hodnotou.
Znalecké posudky jménem soudu
Pokud je jménem soudu požadován právně závazný znalecký posudek , znalec zpravidla hradí své náklady podle zákona o kompenzaci spravedlnosti. To, které hodinové sazby má povoleno účtovat, je pak přesně regulováno v závislosti na úkolu posouzení prostřednictvím příslušné tabulky nákladů.
Taková hlášení jsou nezbytná v dědických sporech (projednávaných u soudu), v případech rozvodu a v obdobných soudních řízeních. Při koupi domu je jako důvod pro takový znalecký posudek myslitelný pouze právní spor týkající se kupní ceny nebo skutečné hodnoty budovy. V každém případě pak lze předpokládat hodinové sazby v rozmezí od 80 do 125 EUR.
Úplná úplná zpráva
K vypracování komplexního úplného posouzení budovy dojde k velmi podrobnému posouzení budovy . Takové zprávy obvykle obsahují 30 nebo více stránek. V průběhu hodnocení je pečlivě zkontrolováno velké množství faktorů ovlivňujících hodnotu, jako jsou existující přednosti v jízdě, a jejich vliv na hodnotu domu a majetku je přesně vypočítán podle specifikovaných metod výpočtu.
Zde lze určitě předpokládat náklady, které již přes 1 000 EUR platí i pro relativně levné rodinné domy. I zde rostou náklady na ocenění se zvyšováním hodnoty domu.
Zvláštní zprávy
V některých případech si přejete nechat zkontrolovat a posoudit pouze jednotlivé konstrukční podmínky a vady (např. Poškození plísní, vlhkost v budově, znečištění budov v 70. letech atd.). Za tímto účelem budou vytvořeny speciální zprávy .
V závislosti na odhadci lze u jednotlivých hodnocení požadovat buď paušální sazbu na základě velikosti a hodnoty budovy, nebo ji lze účtovat za hodinu. Při hodinové fakturaci můžete ve většině případů předpokládat hodinové sazby v rozmezí 70 až 100 EUR za hodinu . Kromě toho existují cestovní náklady a náklady na písemnou dokumentaci (až 40 EUR za stránku je zde zcela běžné).
V případě komplexnějších zpráv můžete také obdržet odhad nákladů na opravu poškození a konkrétní doporučení pro akci od odborníka. Naproti tomu čistě energetická hodnocení často stojí jen kolem 200 EUR u menších rodinných domů, s komplexním poradenstvím a doporučením opatření, která obvykle musíte počítat od 300 do 500 EUR .
Příklad nákladů z praxe
Před podpisem kupní smlouvy na dům si objednáme dalšího odhadce a necháme si připravit 15stránkovou krátkou zprávu, abychom se zajistili ohledně kupní ceny.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Posouzení - paušální sazba pro rodinný dům | 550 EUR |
| Dokumentovat náklady na pořízení | 55 EUR |
| Cestovní náklady / vzdálenost paušálně | 90 EUR |
| Celkové náklady | 695 EUR |
Toto je příklad nákladů pro konkrétní jednotlivý případ. Náklady v ostatních případech se mohou lišit v závislosti na znalci, rozsahu znaleckého posudku a hodnotě nemovitosti.
Otázka: Od čeho závisí náklady na odhadce při koupi domu?
Expert na kontrolu nákladů: Je třeba vzít v úvahu následující:
Ceny za posouzení přímo souvisejí s hodnotou nemovitosti
- jaký druh znaleckého posudku je vyžadován a do jaké míry
- jakou hodnotu má dům
- jaké další náklady vzniknou znalci (získání dokladů, kontrola přednosti v jízdě, výdaje jako náklady na telefon a poštovné atd.)
- jak komplexní by měla být písemná dokumentace
- zda se jedná o posouzení zadané soudem
- který stojí odhadce poplatky (může se lišit od odhadce k odhadci)
- zda by měla být učiněna doporučení pro opatření a odhady nákladů také v případě hlášení závad nebo energetických zpráv
- které cestovní náklady jsou účtovány
Vzhledem k tomu, že mezi odborníky mohou existovat zcela odlišné ceny, vyplatí se předem získat několik odhadů nákladů a odhadované náklady porovnat.