Vlhké stěny, které jsou obzvláště běžné v suterénech, představují dlouhodobé velké nebezpečí pro celou strukturu budovy. Vlhké stěny by proto měly být okamžitě vypuštěny. V našem rozhovoru vysvětluje odborník na kontrolu nákladů, jaké náklady byste měli očekávat.
Otázka: Co stojí za odvodnění zdiva?
Expert na kontrolu nákladů: Nelze to říci plošně . Náklady závisí na rozsahu poškození, zničení, ke kterému již došlo (např. Usazeniny solí a výkvěty) a důvodu pronikání vlhkosti do stěn.
Vždy musíte rozlišovat mezi:
- jednorázová škodlivá událost, která vedla k pronikání vlhkosti
- trvalé a opakované pronikání vlhkosti
Jedna škodlivá událost
V případě jediné škodné události , jako je prasknutí vodovodního potrubí, často stačí jednoduše vyschnout stěny suterénu v příslušném bodě.
Náklady na sušení budovy jsou poměrně nízké, zejména pokud jde pouze o lokálně omezený průnik vlhkosti. I když necháte celou místnost uschnout a nastavíte pro ni vysoce výkonné zařízení, náklady na sušení budovy jsou obvykle pouze 10 až 20 EUR za den po dobu přibližně 2 až 4 týdnů.
Sušení lokálně omezené vlhkosti je relativně levné
V případě lokálně silně omezeného poškození vlhkostí je to v některých případech výrazně levnější, takže instalace 9 000 wattového elektrického ohřívače ventilátoru stojí často jen 3 až 5 EUR za den. Kromě toho náklady na opravu takových škod způsobených vodou obvykle plně hradí pojišťovna.
Poté se připočítají náklady na renovaci povrchu stěny (např. Navlhčená omítka, která se má odštípnout a obnovit) - i při složité práci s vysoce kvalitními speciálními omítkami vznikají náklady pouze 35 až 120 EUR na běžný metr (běžný metr) stěny .
Konstantní pronikání vlhkosti
Při neustálém pronikání vlhkosti do stěn spočívají náklady na vypouštění hlavně v boji proti příčině.
V závislosti na příčině se náklady mohou pohybovat ve velmi širokém rozmezí.
To může být pouze 50 EUR na běžný metr stěny, pokud je třeba utěsnit spáru mezi podlahou a stěnou v suterénu nebo namontovat vodorovnou bariéru. To však může být také 500 až 1 000 EUR na běžný metr stěny, pokud je zdivo utěsněno ve stěnách suterénu z vnějšku nebo je nutné těsnění vůbec provést.
Kromě těchto nákladů existují i náklady na renovaci povrchu stěny, které jsou zhruba ve stejném rozsahu jako u jednotlivých škodných událostí (přibližně 35 EUR až 120 EUR na lineární metr stěny).
V každém případě musí být před vypuštěním zjištěna příčina a odstranění důvodu pronikání vlhkosti. Náklady na to nelze vyčíslit plošně, protože příčina se může případ od případu velmi lišit.
Pokud však příčina není odstraněna, nemá smysl zdivo vypouštět. Proto musíte tyto náklady nést předem za opravu poškození uvolňujícího vlhkost.
Příklad nákladů z praxe
Naše sklepní stěny byly dlouho vlhké. Abychom neriskovali vážné poškození stavební konstrukce, řešíme kompletní odvodnění stěn suterénu. Náš sklep je 7 mx 10 m, všechny zdi jsou vlhké.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Posouzení škod stavebními odborníky | 450 EUR |
| Vnější těsnění a obvodová izolace stěn suterénu (34 běžných metrů) | 28 000 EUR |
| Namontujte vodorovnou bariéru (34 běžných metrů) | 5 200 EUR |
| Podlahu suterénu zakryjte bariérovou vrstvou (70 m²) | 3 600 EUR |
| Odstraňte omítku a omítněte stěny | 5800 EUR |
| Celkové náklady | 43 050 EUR |
| extrapolované náklady na běžný metr | 1 266,18 EUR za běžný metr stěny suterénu |
Toto je pouze příklad nákladů pro konkrétní konkrétní případ. Náklady v ostatních případech se také mohou významně lišit, zejména u ostatních provedených opatření.
Otázka: Od čeho závisí náklady na odvodnění zdiva?
Expert na kontrolu nákladů: Rozhodující jsou následující:
Příčinou vlhkosti ve zdi je nejdůležitější nákladový faktor
- příčina pronikání vlhkosti do stěny (jednorázová událost, trvalý průnik vlhkosti v důsledku nedostatečného utěsnění atd.)
- náklady na odstranění příčiny v závislosti na konkrétním případě
- náklady na opatření potřebná k vysušení budovy
- náklady na renovaci stěn a obnovu původního obložení stěn, případně také s bariérovou omítkou a další ochranná opatření
- zda a do jaké míry jsou náklady kryty stávající pojistnou smlouvou
Plánování nákladů musí být proto vždy prováděno konkrétně ve vztahu k jednotlivému případu. Zejména v případě větších škod stojí za to povolat odborného odhadce, který škodu odborně posoudí a provede její podrobné prošetření. Může také poskytnout doporučení k nápravným opatřením a provést hrubý odhad nákladů.
Ve většině případů se náklady na odborníka pohybují mezi 70 a 100 EUR za hodinu , ale neutrální, znalecký posudek může být užitečný, zejména v případě větších škod, aby se při renovaci neztratilo několikanásobně více peněz nebo ne riskovat úplné odstranění problému.
Otázka: Existují orientační ceny pro jednotlivá odvodňovací opatření?
Expert na kontrolu nákladů: V jednotlivých případech se to může vždy velmi lišit, ale níže v tabulce najdete průměrné a obvyklé ceny:
| opatření | průměrné náklady na běžný metr |
|---|---|
| Utěsnění spáry mezi stěnou a podlahou | od přibližně 50 EUR za běžný metr |
| Obvodová izolace stěn suterénu | přibližně 350 EUR za běžný metr až 1 000 EUR za běžný metr |
| Těsnění stěn sklepa zevnitř | od přibližně 600 EUR za běžný metr |
| Vodorovná bariéra | Přibližně 200 EUR za m² až 800 EUR za m² plochy průřezu stěny, v závislosti na metodě, odpovídá 60 EUR až 250 EUR za běžný metr |
Tyto náklady jsou pouze orientačními hodnotami; skutečné náklady se mohou velmi lišit v závislosti na použité metodě a místních podmínkách.