Na dvojdomek se mnoho lidí usmívá, podobně jako u řadového domu. Existují však lidé, kteří se nenechají odradit klišé kolonie zahradní gnome na dvoře. To je dobrá věc, protože systém dvojdomku dokáže více, než si myslíte. Zdůrazňujeme výhody, nevýhody a potenciální úspory.
Děti jsou stále malé, babička je fit - bylo by praktické mít rodinnou chůvu jen o pár dveří dál. Děti jsou již velké a jsou mimo dům, ale jejich vlastní rodiče se jim příliš nedaří. Bylo by užitečné žít vedle nich a dokázat jim pomoci. Nebo ještě pragmatičtější: nemovitost, kterou byste si mohli dovolit, je pro běžný rodinný dům příliš malá. Existuje mnoho důvodů, proč přemýšlet o dvojdomku. A: Naštěstí dnešní dvojdomy již nejsou tím, čím bývaly. Teoreticky nemusíte ani u obou domů zvolit stejnou barvu fasády. Zůstaly následující předpisy: Dva dvojdomky musí být smontovány na jedné zdi,mají stejný podíl na střeše nebo souvislou střechu a dva samostatné vchody.
Jste dvojdomek?
Než vám podrobně ukážeme výhody a nevýhody dvojdomku, měli byste si odpovědět na jednu otázku sami: Jsem opravdu typ pro dvojdomek? Je třeba pečlivě zvážit rozhodnutí, zda vůbec chcete postavit dům, tj. Zda chcete říci ano nebo ne jednomu z pravděpodobně největších a nejdražších projektů svého života.
Následující otázky vám mohou pomoci při rozhodování:
- Jak jste tolerantní? Vycházíte s tím, že jste v blízkosti jiných lidí? A s možnými omezeními, která to s sebou přináší? Například: možné kompromisy při stavbě dvojdomku; možné spory v sousedním domě, které musíte ráno poslouchat; Lidé, kteří se na vás dívají na nedělním snídani na terase; Domácí mazlíčci, kteří pobíhají po společné zahradě?
- Znáte rodinu nebo pár, kteří budou žít ve druhé polovině dvojdomku? Bydleli jste už spolu v činžáku? Nebo noví sousedé patří do rodiny? Máte všestranný dobrý pocit ze života pod jednou střechou? V závislosti na vaší rodině a zázemí může být skvělé postavit si dvojdomek se svými svokry - někdy jsou tím lepším řešením úplně cizí lidé, například prostřednictvím vašeho architekta nebo prostřednictvím reklamy.
- Jste připraveni stanovit pravidla a držet se jich sami? Stejně jako ve sdíleném bytě může být komunita dvojdomku každému příjemná také prostřednictvím společně napsaných pravidel nebo notářsky ověřené smlouvy. To může ovlivnit všechny oblasti každodenního života: od květin do zahrady (jsou vybrány a zasazeny společně) až po dvoutýdenní období, kdy se jednou za měsíc pořádají večírky až po útulný večer v dvojdomku, kde si společně dáte dobrou sklenku vína napít se.
Samozřejmě musí být ve smlouvě zaznamenány také důležitější záležitosti, jako je právo na první odmítnutí pro druhou polovinu dvojdomku nebo slovo v případném pronájmu. Ve smlouvě před zahájením výstavby mohou být uvedeny podrobnosti o dvou dvojdomcích: společné vytápění, udržitelnost stavebních materiálů, financování, časová období, barva střechy a mnoho dalšího, což je důležité pro vás a vašeho stavebního partnera. Na vaší straně vám bude poradit architekt se zkušenostmi s dvojdomky. Ujistěte se však, že vše, co je uvedeno ve smlouvě, je v pořádku pro odpovědný stavební úřad. Pokud váš stavební partner chce červené cihly, ale ty nejsou ve vaší obytné oblasti povoleny, pak byste smlouvu samozřejmě neměli podepisovat.
Při stavbě dvou dvojdomků si nechte poradit od zkušeného architekta: pokud jsou půdorysy stejné, má odborník méně práce a náklady na plánování jsou levnější.
Pokud jste našli odpověď na všechny své otázky a jste stále pozitivní nebo alespoň neutrální ohledně myšlenky výstavby dvojdomku, následující přehled všech výhod a nevýhod vám pomůže učinit konečné rozhodnutí a pečlivě si to promyslet převrácení dvojdomku.
Dvojdomek: výhody
Pravděpodobně největší výhodou dvojdomku jsou snížené náklady. Při samotné výstavbě dvojdomku můžete ušetřit až 25 procent - ve srovnání s výstavbou průměrného německého rodinného domu. Úspory začínají nákupem nemovitosti: místo 400 metrů čtverečních stačí pro dva dvojdomy 250 až 350 metrů čtverečních. Spojíte obě části na jedné straně a ušetříte tak několik metrů minimální vzdálenosti mezi sebou a sousedy. Každá ze dvou stavebních stran by nicméně měla být zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník části nemovitosti, na které stojí jejich vlastní dům. Ale: I zde ušetříte ve srovnání s rodinnými staviteli domů, protože jsou sdíleny administrativní a notářské náklady i daňové odvody.
Ve většině případů mají dvojdomky stejný půdorys - pouze ten se zrcadlí druhému. Půdorys je tedy postaven dvakrát. Výsledkem je, že architekt má méně práce a náklady na plánování jsou nižší. Pokud se vám dvojí princip nelíbí, museli byste vypočítat rozpočet pro architekta vyšší - ale pak můžete postavit dva prostorově odlišně rozdělené dvojdomky. Pokud se rozhodnete pro prefabrikovaný projekt od developera, nemáte obvykle slovo v půdorysu a rozdělení místnosti. Poté si můžete vybrat podlahové krytiny a tvarovky, často v dané cenové kategorii.
Navíc: U dvojdomku platíte pouze za tři zdi. Čtvrtý, ten, na kterém jsou oba domy sestaveny, budou financovat oba stavební partneři. Tato zeď by měla být obzvláště dobře izolována proti hluku. Pomůže vám také ušetřit náklady na vytápění, protože ve svém dvojdomku nepřijdete o teplo, alespoň na celé zdi.
Další úspory se v průběhu let zvyšují. Příklad: V případě společného systému vytápění jsou náklady na opravy a údržbu sdíleny. Za samostatné měřiče a potrubí platí každý pouze to, co skutečně používá.
Při stavbě dvojdomku můžete ušetřit až 25 procent.
Semi-Detached House: The Cons
Žijete ve svém domě, ale nejste vzdáleni ani jeden metr od souseda. V dvojdomku máte větší dvoupatrový byt s přístupem do zahrady než váš vlastní dům. V závislosti na velikosti nemovitosti je zahrada také docela malá.
Vzhledem k tomu, že budete mít mnoho kontaktních míst se svým sousedem, existuje mnoho potenciálních problémů - a pokud existuje hádka, druhá je obvykle již za dalším rohem. V nejhorším případě to může trvat roky, vést k porušování smluv a nakonec skončit u soudu.
Abyste se vyhnuli hádkám o hluk, měli byste mít přepážku, která spojuje domy, dobře izolované. Za příplatek, který zaplatíte za snížení hluku a hluku, byste si pravděpodobně mohli dovolit vlastní čtvrtou zeď pro váš rodinný dům.
