Rekonstrukce domu se vyplatí, pokud dlouhodobě ušetříte náklady a zvýšíte hodnotu svého domu. Zde je však rozhodující správný harmonogram, abyste plně využili výhod dotací a neporušili svůj rozpočet.
Renovace domů jsou díky vládním dotacím opravdu atraktivní. Zejména energetické renovace dostávají granty a levné půjčky. Ale i když budete chtít dům přestavět způsobem přiměřeným věku nebo investovat do ochrany proti vloupání, dostanete finanční pomoc. Abyste to však mohli udělat, musíte nejprve zvážit a naplánovat několik věcí. Protože podporu dostanou pouze ti, kteří vše před podáním žádosti přesně připraví.
Renovace domů: jak vytvořit svůj plán
Pořadí, ve kterém provádíte renovaci domu, není zcela irelevantní. Při renovaci chcete řešit problémy a nestavět vám do cesty nové překážky. Proto nejprve získejte přehled o aktuálním stavu vašeho domu. Následné náklady a možnosti financování závisí na tom, kde musíte renovovat, kde můžete provádět opravy sami a kde vám další investice ve střednědobém a dlouhodobém horizontu ušetří skutečné peníze. Proto je vhodné konzultovat energetického poradce hned od začátku. Většina programů financování takového konzultanta stejně vyžaduje, takže zde ušetříte čas a peníze, pokud ho máte na palubě a nespoléháte se jen na architekty a specializované společnosti. Energetický poradce pro vás nejen vytvoří harmonogram,ale také přebírá nepříjemné papírování pro aplikace.
Kontrolní seznam pro renovaci vašeho domu
Při schůzce vždy berte v úvahu sezónní a regionální povětrnostní podmínky. V zásadě: Renovujete zvenčí dovnitř. Začnete tedy se střechou a poté se propracujete k práci v interiéru.
- Rekonstrukce střechy: izolace střechy, prodloužení střechy, střešní krytina
- Rekonstrukce suterénu: izolace stropu suterénu, výměna oken
- Vnější stěna: vnější izolace stěn, vnější malba, okna a dveře
- Elektrické a topné systémy
- Práce v interiéru
Něco z toho můžete udělat sami. Systémové inženýrství byste měli nechat na profesionály. Ti, kteří jsou zruční v ruční práci, se mohou sami hodně věnovat oblastem izolačních prací, podlah a interiérů. Se zkušenostmi a vhodným vybavením je také možné lakování exteriéru. Zde můžete ušetřit spoustu nákladů.
Repasujte střechu
S tématem izolace se při renovaci domu setkáte na několika místech. Je ústředním prvkem většiny renovací, protože opatření na úsporu energie v mnoha stavebních projektech jsou upravena nařízením o úsporách energie (EnEV). Ale právě zde můžete dlouhodobě snížit své náklady a získat řadu příležitostí k financování. Není proto divu, že prvním krokem při renovaci domu je izolace střechy. Pokud střechu stejně překryjete, vyplatí se izolace nad krokvemi. Je to o něco dražší než izolace mezi krokvemi nebo pod nimi, ale je to také mnohem efektivnější. Pokud se rozhodnete pro levnější variantu, můžete si izolaci udělat sami. Úspory energie v průměru o pět až sedm procent jsou možné pouze při profesionální implementaci.Upozorňujeme, že na některé granty budete mít nárok, pouze pokud bude izolaci doprovázet odborník.
Ti, kteří jsou zruční v ruční práci, mohou sami provést některá renovační opatření, jako je izolace střechy.
Pokud jde o půdní vestavby, můžete toho udělat hodně sami, například opláštění nebo pokládání podlah. Pokud chcete použít střechu jako obytný prostor, musíte zde dodržovat některá pravidla (únikové cesty, požární ochrana). Měli byste najmout odborníky na elektrické a topné instalace. Totéž platí pro střešní krytinu. Nejlepší způsob, jak ušetřit, je materiál. Clay a břidlice jsou drahé. Beton, bitumen nebo kov jsou levnější.
Renovujte suterén
Při renovaci suterénu můžete také hodně ušetřit. Protože neizolované sklepní stropy nechají obytné prostory rychleji vychladnout. Díky efektivní izolaci stropu v suterénu tedy ušetříte docela dost nákladů na vytápění. Vaše plánování rozpočtu pro suterén závisí na použitém materiálu a tloušťce izolační vrstvy. Pokud je suterén rozdělen na mnoho malých místností, budete muset naplánovat více času na renovaci domu, protože budete pracovat na menší ploše.
Renovujte fasádu
Nejúčinnějším tepelným ochranným opatřením je vnější izolace stěn. Můžete ušetřit 20 procent nákladů na energii. Ale i zde musí být na palubě odborník, pokud chcete žádat o granty. Pokud je izolace fasády odloupnutá, může dojít k poškození vlhkostí v interiéru. Takže pokud s tím nemáte žádné zkušenosti, měli byste izolaci nechat na profesionály. Naproti tomu je malování fasády možné - i když ne každý dokáže malovat čistě a rovnoměrně. Potřebujete také lešení, které si můžete půjčit od specializovaných společností. Naplánujte si také úklidové opravy - také případnou kutilskou práci. Pokud jde o barvy, můžete si vybrat mezi levnou vápennou nebo plastovou emulzní barvou a odolnou silikátovou a siloxanovou barvou.
Nejúčinnější tepelnou ochranou je izolace vnější stěny.
Topení a elektroinstalace
Pokud chcete vyměnit svůj starý topný systém za moderní kondenzační kotel, existují dotace na různé systémy. Zde můžete ušetřit až 30 procent nákladů na energii, ale musíte počítat s průměrem mezi 5 000 a 10 000 eur. V závislosti na systému možná budete muset nainstalovat topné čerpadlo, vyměnit radiátory nebo izolovat potrubí. Elektrická instalace stojí kolem 100 eur za metr čtvereční. Pokud flirtujete s inteligentním domem, instalace řídicího systému inteligentního domu je často o něco složitější. Existují však také systémy, které si můžete sami snadno uvést do provozu.
Financování renovace vašeho domu
Vlastní kapitál, vypůjčený kapitál, dotace - tyto tři pilíře financují renovaci vašeho domu. Obvykle nic nefunguje bez spravedlnosti. Protože obvykle dostanete půjčky pouze v případě, že máte vlastní kapitál nebo kolaterál, například smlouvy o stavebním spoření. Můžete také využít soukromé půjčky ke splnění svých počátečních požadavků. Alternativně můžete získat levné půjčky od bank federálního státu. Než se dostanete do horší nabídky, porovnejte si všechny možnosti.
Dotace na renovaci vašeho domu
KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) i BAFA (Federální úřad pro ekonomiku a kontrolu vývozu) nabízejí různé dotace na renovace domů. Zde je podporována zejména energetická obnova domu. Existují však také programy financování renovací a ochrany proti vloupání přiměřené věku. Můžete tedy těžit několika způsoby. Dostanete dokonce granty pro svého energetického poradce. V zásadě platí pro KfW a BAFA následující: Nejprve se ujistěte, že plánujete správně. Žádejte o financování, pouze pokud jsou k dispozici všechny podpůrné dokumenty. Jakmile bude toto schváleno, mohou začít práce. Financování KfW a BAFA lze často kombinovat.
Dotace KfW a BAFA na renovace domů
- Energetická účinnost obvodového pláště budovy (tepelně izolační střecha / fasáda / suterénní strop, nová okna, ventilace)
- Olejové a plynové topné systémy, tepelná čerpadla, systémy na pelety, systémy mini-CHP, solární tepelná energie, akumulační zásobníky
- Fotovoltaika a skladování
- Energetické poradenství
- Ochrana proti vloupání
- Věk přiměřené přestavbě
