Máte chuť na zelenou ve městě? Přidělená zahrada je to pravé! Zahradnictví je zpět v módě, zejména mezi mladými rodinami ve velkých městech, jako je Berlín, Hamburk a Mnichov. Protože co může být hezčího než trávit teplé letní dny pod vlastním altánem a jíst zeleninu, kterou jste si sami vypěstovali? V této příručce vysvětlíme, jak se můžete dokonce dostat do přidělené zahrady a co musíte zvážit.
Od buržoazní idyly po moderní zábavu ve volném čase - přidělená zahrada prošla změnou image. V posledních letech došlo v německých přidělovacích zahradách ke generační změně. Stále více mladých rodin s dětmi si pronajímá pozemek, protože jim umožňuje využívat výhod městského života a pocitu městské, dynamické, moderní bez nutnosti vzdát se vyvážení zeleně.
Dnes mezi hobby zahradníky najdete všechny vrstvy obyvatelstva. Mladé rodiny ze střední třídy sázejí a orají vedle starších manželských párů, zahradníci se srdcem a duší pracují vedle začátečníků. Být spolu na zahradě vyžaduje a podporuje pocit společenství a tolerance. Sdružení také nabízí společné aktivity, které přesahují rámec zahradničení: párty, grilování nebo výlety do regionu. Nabídka volných pozemků však nemůže uspokojit poptávku. „Čekací doby jsou až tři roky,“ říká Thomas Wagner, mluvčí Spolkového svazu německých zahradníků.
Můžete si pronajmout zahradu?Přísně vzato si nemůžete pronajmout zahradu jako byt. Spíše |
Které místo je ideální pro přidělenou zahradu?
Abyste se o svou zahrádkovou zahradu mohli opravdu starat, neměl by být zahrádkářský komplex příliš daleko od místa, kde skutečně žijete, a v ideálním případě by měl být přístupný pěšky nebo na kole. Poté se můžete po práci spontánně zastavit a nejdříve nemusíte řídit půl hodiny.
Předem si také zkontrolujte, zda je k dispozici přípojka vody a elektřiny a toalety. Pohled na pravidla sdružení také jasně ukazuje, kolik svobody máte při navrhování a výsadbě přidělené zahrady. Pokud je pro vás ekologická zahrada obzvláště důležitá, měli byste si určitě předem ujasnit možnosti.
Zahradní parcely se v posledních letech staly obzvláště oblíbenými obyvateli měst. Ale požadavek je tak velký, že často musíte čekat několik let, než se spiknutí stane svobodným.
Pronajměte si zahrádku: Takto se stanete nájemcem
Dnes je v Německu kolem 900 000 zahrádkářských přídělů a pět milionů hobby zahradníků, kteří jsou organizováni ve více než 15 000 zahrádkářských asociacích. Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) je zastřešující organizací a zastupuje tak zájmy německého sektoru přidělování zahrad.
Chcete-li získat vlastní přidělenou zahradu, obraťte se přímo na místní přidělené zahradní sdružení nebo na příslušné regionální sdružení a požádejte o zahradu, která bude k dispozici.
Ale bohužel není tak snadné získat přidělenou zahradu ve velkých městech, protože poptávka jasně převyšuje nabídku. Podle BDG čeká na jeden z vyhledávaných přídělů v hlavním městě 12 000 žadatelů. Běžná je čekací doba tři až pět let.
Ve východním Německu to vypadá jinak. Existuje dokonce nadbytek přidělených zahrad, takže některé z nich jsou prázdné.
Jak najít zahrádku s přidělením zdarma
Dobrým zdrojem všech informací o přidělení zahradních sdružení v Německu je web Spolkového svazu německých přátel v zahradnictví (BDG). Jsou zde organizována všechna regionální sdružení s jejich místními sdruženími a propojena pro další vyhledávání.
Na svých webových stránkách obvykle uvádíte, zda někdo hledá nástupce svého pozemku. Pokud nemůžete najít žádné informace, stojí za to zavolat nebo můžete přijít osobně.
Žádost o přidělenou zahradu: Zde je návod
Kluby mají zpravidla online přihlášku, kterou musíte vyplnit, abyste mohli být zařazeni na pořadník. Formy se liší klub od klubu. Často budete muset poskytnout informace o sobě a své rodině. Zpracování žádosti stojí kolem 20 eur. Kromě toho je aplikace obvykle platná pouze dva roky a poté je třeba ji obnovit.
Pokud bude zahrada k dispozici, sdružení vás bude automaticky kontaktovat. Poté budete pozváni k prohlídce a můžete se rozhodnout, zda chcete podepsat nájemní smlouvu, nebo zůstat na pořadníku.
Předpisy zahrady Schrebergartenverein mohou stanovit, že nejméně jedna třetina plochy zahrady se používá k pěstování ovoce a zeleniny.
Předpisy v přidělené zahradě: Federální zákon o přidělení zahrady
Každý, kdo si chce pronajmout a spravovat přidělenou zahradu, uzavírá nájemní smlouvu. „Zvláštní předpisy lze najít ve spolkovém zákoně o přidělení zahrady,“ vysvětluje absolvent inženýr Thomas Wagner ze Spolkového svazu přátel německé zahrady eV …
To také například stanoví, jak velká může být přidělená zahrada a jak musí být plocha využívána: Zahraniční zahrada musí být vždy součástí zahrádkářské zahrady a nesmí přesáhnout velikost 400 metrů čtverečních. Chcete-li na svém pozemku postavit altán, nesmí plocha přesahovat 24 metrů čtverečních - včetně kryté terasy.
Život v altánku je zakázán: zahradník používá zahrádkářskou zahradu pro nekomerční zahradnické účely. Důraz je kladen na těžbu zahradnických produktů pro osobní potřebu a rekreaci. Takové přidělené zahrady jsou „sociálně zelené“, měly by poskytovat především zahradní pozemky nájemcům, kteří nemají vlastní dům se zahradou. Podle rozhodnutí BGH musí být alespoň třetina plochy použita pro pěstování ovoce a zeleniny pro osobní potřebu. Dvě třetiny jsou použity na plochu pro altán, zahradní domek, terasu a plochy pro cesty. Zbytek se používá k pěstování okrasných rostlin, trávníků a jiných dekorací.
Potenciální kupující si musí být vědom toho, že v sezóně zahrada v ideálním případě potřebuje dvě až tři hodiny údržby dvakrát týdně.
Další ustanovení stanov sdružení
Ustanovení zákona o přidělené zahradě zpravidla nestačí. V závislosti na federálním státě a asociaci přidělení zahrady existují další požadavky, které musíte jako zahradník přidělení dodržovat. Patří sem například zákaz ohně - grilování je obvykle možné. Stavba bazénu nebo rybníka však také není možná a chov domácích mazlíčků obvykle není povolen. Informujte se předem o možnostech výsadby. Někdy nejsou povoleny určité živé ploty a je uvedena výška.
Dobré vědět: Časově vázaná týmová práce je často nedílnou součástí členství.
Předtím si tedy pozorně přečtěte. Stanovy sdružení lze nalézt na příslušných webových stránkách.
Co stojí přídělová zahrada?
Platby na dálku pro předchozího nájemce
Obvykle musíte zaplatit platbu na dálku za vysazené keře, stromy, rostliny a jakýkoli altán vašemu přednímu nájemci. Závisí to především na stavu chaty, typu výsadby a velikosti pozemku. Místní sdružení poté určí přesnou částku a nechá vypracovat posudek. Poplatek se obvykle pohybuje mezi 2 000 a 3 000 eur, i když u zvláště dobře udržovaných a velkých systémů může někdy vzniknout až 10 000 eur.
Kolik stojí nájem přidělené zahrady?
V průměru stojí leasing zhruba 72 až 150 eur ročně. Výše nájemného závisí hlavně na počtu metrů čtverečních a lokalitě. Podle zákona o federálních zahradách pro přidělování však může být nájemné maximálně čtyřikrát vyšší než nájemné, které se platí za komerční oblasti pěstování ovoce a zeleniny. Nájem stanoví příslušné orgány obce nebo města.
Pouhé grilování a relaxace není možné v přidělené zahradě. Zahradníci se zavazují pěstovat ovoce a zeleninu. Jinak se musí o děj dobře starat.
Další vzniklé náklady
Nájemné není jediná věc, která vám přijde do cesty. K dispozici je také další členský poplatek, který v průměru činí 45 eur ročně. Kromě toho existují náklady na daň z nemovitosti, poplatky za čištění ulic, pojištění, likvidaci odpadu, vodu a elektřinu. Zahrada o rozloze 400 metrů čtverečních stojí ročně kolem 180 eur.
V závislosti na federálním státě se náklady mohou výrazně lišit, ale obecně byste měli očekávat přibližně 180 až 400 eur ročně na přidělenou zahradu.
Dobré vědět: Pokud si chcete pronajmout zahradu ve velkém městě, často existují výrazně vyšší vedlejší náklady. Například v Hamburku je to 260 eur ročně, v Berlíně dokonce 370 eur.
Pojištění přidělené zahrady
Jako zahradník přidělení byste měli uzavřít pojištění odpovědnosti, které zahrnuje také odpovědnost za škodu způsobenou domem a vlastníkem půdy. Doporučuje se pojištění majetku pro altán, stejně jako pojištění obsahu domácnosti. Máte již pojištění budovy? Zeptejte se svého pojišťovacího poradce, zda je riziko „přidělené zahrady“ již zahrnuto v rozsahu pojištění nebo zda může být zahrnuto do smluv. Vaše asociace možná uzavřela rámcové pojistné smlouvy, které můžete uzavřít levně.
Ukončení nájmu sdružením
Peter Paschke, předseda Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV, vysvětluje: „Federální zákon o přidělení zahrady chrání nájemce před svévolným propouštěním.“ Nájemníci jsou znevýhodněni, pouze pokud si dovolí závažné zneužití Rovněž se našli nájemci, kteří tak vytrvale narušovali mír v komunitě, takže od vlastníka nebylo možné očekávat pokračování smluvního vztahu. V takovém případě bylo účinné i ukončení bez předchozího upozornění.
Změna závodu
Někdy musí přidělené položky uvolnit prostor pro něco nového. V případě písemného ukončení může nájemce požadovat náhradu. Pak je povolena
- pokud je pro předchozí přídělovou zahradu poskytnuto jiné použití podle zákona o plánování.
- pokud plán rozvoje umožňuje jiné použití.
- pokud je po ukončení územního rozhodnutí nebo v souladu se zákonem o pozemkových úpravách využíván zahradní areál k jinému využití.
Pokud jsou čekací doby pro vás příliš dlouhé, ale přesto byste chtěli zahradit, podívejte se ve svém okolí na projekty městského zahradnictví. Mnoho měst již nabízí skvělé aktivity k účasti.
Další možnosti pronájmu přidělené zahrady
Nalezení přidělené zahrady může trvat dlouho. Pokud nechcete čekat tak dlouho, můžete se rozhlédnout po iniciativách, které nabízejí například zeleninové zahrady pro vlastní pěstování. „Moje sklizeň“ nabízí zeleninové zahrady k pronájmu. Zelenina již byla pro vás zaseta a musíte se o ni starat pouze během zahradnické sezóny.
Soukromé zahrady se občas pronajímají nebo dokonce prodávají v inzerátech. A v některých komunitách existují komunitní hrobové pozemky. Jedná se o pozemky podél železniční trati nebo rychlostní silnice, které můžete osadit. Obvykle zde platí méně přísná pravidla.
