Někdy to není jen čas na změnu scenérie, ale dokonce i změnu vlastnosti. Co se ale stane s opuštěnou budovou? Nebo co dělat se zděděnou nemovitostí, kterou nelze prodat kvůli jejímu stárnutí? Magické slovo je: homestaging! V němčině: profesionální příprava nemovitostí na podporu prodeje. Vysvětlíme, odkud pochází trend, na co si dát pozor a co si o tom myslí vynálezci Barb Schwarz z USA.
Kdo neví, že: Hledáte byt nebo dům, díváte se na nespočet reklam na makléřských portálech, reklamy znějí lákavě: „Nabídnout exkluzivní, útulný byt v té nejlepší lokalitě“. Pokud kliknete na galerii obrázků, bohužel se obvykle zklamáte. Důvody jsou prosté: Buď jsou pokoje špatně vyfotografované, nebo jsou pokoje neupravené, po nějakou dobu bylo volné místo, pokoje vypadají tmavé, viditelně jsou poškozeny stěny a podlahy a: Pokoje jsou příliš personalizované, ne každý Vyhovuje chuti. Všechny tyto faktory často vedou k zdlouhavému procesu prodeje nebo pronájmu.
Homestaging si klade za cíl, aby byty nebo domy byly pro zájemce co nejatraktivnější. Pro lidi, kteří chtějí prodat svůj dům, to znamená vymalovat všechny stěny nebo pokládat také nové podlahy. Jakmile je řemeslné zpracování hotové, vstupuje do hry spousta světla, umění a moderního interiéru - tak je nemovitost pozvednuta do nové éry s cílem oslovit co nejširší cílovou skupinu.
Odkud pochází homestaging?
Tento trend pochází z USA a existuje zde od 80. let. Marketingová metoda také několik let našla napodobitele v Německu. Slibný termín je založen na myšlence uvedení rezidenčních nemovitostí na trh s dočasným novým designem interiéru s lepšími prodejními příležitostmi - nebo jinými slovy: umístěním dokonalé reklamy pro realitní portál. Protože po občerstvení se potenciál dříve zatuchlého domu stává výhodnějším a je snazší prodat nebo pronajmout Your-Best-Home.net. Barevný dekor zde hraje důležitou roli, protože nahrazuje osobní věci předchozího majitele během fáze prohlížení a simuluje kouzlo, které má motivovat potenciální kupce k definitivnímu nákupu - často poté, co byly objekty po dlouhou dobu prázdné.Reprezentativní nábytek se bohužel dá koupit jen zřídka. Součástí je samozřejmě i výhodné fotografování nemovitostí.
Příklad 1: Od tmy ke světlu
Velké přední okno s příchozím denním světlem se stává ideálním zdrojem světla pro velký interiér vily s 350 metry čtverečními obytného prostoru. Před kosmetickým ošetřením tmavá barva na stěny absorbovala veškerý jas a dělení místnosti vypadalo nepříznivě. Impozantní točité schodiště zmizelo v temné hloubce místnosti. Cornelia Augustin z Mainzu přilákala sluneční světlo zpět do místnosti bílým překreslením a přátelským nábytkem a na lákavé rohové pohovce předvedla, jaké příležitosti dělič pokojů nabízí. Po pouhých deseti týdnech přišlo potvrzení nákupu.
Předtím: Navzdory pozoruhodnému průčelí okna vypadala místnost temně a bezútěšně. Objekt byl 10 let prázdný … Poté: Světlý nábytek místnost rozjasní. Bez děliče místnosti se místnost zdá větší.
Příklad 2: Barva přináší radost
Krédem nové inscenace nenápadné kuchyně je hra barev. Bílá a žlutá se ideálně doplňují, aby místnost zářila za denního světla. Iris Barwa z Oberhausenu vytvořila veselost a otevřenost barvou, novými podlahami a ozdobnými detaily, které optimálně spojují kuchyň, jídelnu a obývací prostor. O zbytek se postará profesionální fotografie.
Předtím: Otevřená kuchyně budovy dolu o rozloze 95 metrů čtverečních vypadala temně a velmi dusně. Poté: světlý a moderní nábytek oživí kuchyň.
Příklad 3: retro a moderní
Anja Wittig z „Raumcouture“ oživila kdysi opuštěnou podkrovní místnost. Světlý nábytek a nový koberec dodají místnosti pozitivní auru, která vám udělá radost. Zářivě žlutá lehátko ze dřeva kombinuje retro chic s trendy moderností a je hvězdou dospívající místnosti.
Před: Opotřebované tapety zděděného dvojdomku z roku 1973 jsou zastaralé.
Poté: Přátelský nábytek a barevné kontrasty plně využívají potenciál uspořádání místnosti.
Příklad 4: Méně je více
Staré, nové! Tímto rozhodnutím modernizoval Matthias Koerber ve Šlesvicku-Holštýnsku od roku 1980 obývací pokoj v rodinném domě. Světlý nový nábytek doplňují dva čalouněný nábytek, který vytváří útulný obývací prostor. Bílé koberce šikovně odrážejí denní světlo do místnosti a květinové prvky vytvářejí jarní atmosféru s faktorem dobrého pocitu.
Před: Masivní dřevěný nábytek činí prostorný obývací pokoj stísněným a objemným.
Po: Neformální čalouněný nábytek s barevnými dekorativními prvky umožňuje pohodlí.
Příklad 5: velký pro malého
Tmavý nábytek z malého předobrazu nedal místnosti domácí atmosféru. Aby krásná šikmá střecha našla svůj starý vzhled, integrovala Andrea Dangers z Baldhamu u Mnichova do redesignu také aqua tóny dřevěného stropu. Atraktivní detaily rozjasní interiér - a můžete si snadno představit, jak si zde děti hrají s radostí.
Před: Tmavé dřevěné komody nejsou pro děti v podkrovní místnosti úplně vhodné.
Zblízka: působivé barvy osvětlují místnost zevnitř ven. První dojem je svěží a šťastný.
Více před a po příkladech
Následující tři příklady také objasňují, co domácí staging dokáže.
Spustit fotogalerii 14 Zobrazit vše
Stará budova v Heidelbergu: postavena na konci 20. let. Pohled: obývací pokoj dříve.
Stará budova v Heidelbergu: poté obývací pokoj. Tento projekt byl oceněn DGHR Star 2018. Po představení bylo sedm závazků ke koupi do deseti dnů.
Stará budova v Heidelbergu: dříve kuchyně
Stará budova v Heidelbergu: poté kuchyně
2-pokojový byt v Rödermark. Ložnice předtím
Apartmán Rödermark: poté ložnice
Apartmán Rödermark: dříve obývací pokoj
Apartmán Rödermark: poté obývací pokoj
Mimořádný objekt: vodárenská věž s 250 metry čtverečními. Před představením stála věž šest měsíců prázdná. Po převodu byl první vyhlídkou na návštěvu přímo kupující. Zde: obývací prostor dříve.
Obytný prostor ve vodárenské věži: poté
Vodárenská věž: předem připravte koupel
Vodárenská věž: poté hlavní koupel
Vodárenská věž: jídelna dříve
Vodárenská věž: poté jídelna
Jak najdu ten správný domácí stager?
Již několik let v Německu existuje mnoho různých poskytovatelů, kteří nabízejí domácí inscenace ve svém portfoliu, ale buďte opatrní! Nejsou to vždy zkušení lidé. Abychom mohli najít opravdu renomované domácí potulky, je třeba mít na paměti několik věcí.
- Než zadáte provizi u poskytovatele domácí inscenace vašeho bytu, doporučujeme, abyste se s ním nejprve seznámili a prohlédli si obrázky jeho předchozích objednávek. Ujistěte se, že se jedná o skutečné obrázky, nikoli o zakoupené obrázky z internetu.
- Pak je důležité, aby vám domácí stager mohl poskytnout ukázková čísla pro obrázky: Kdy byla fáze provedena? Jak drahé to bylo? A jak dlouho trvalo, než se Your-Best-Home.net prodal?
- Zeptejte se také, kdy byla nemovitost prodána a za jakou cenu. Smlouvu můžete podepsat, pouze pokud jste si opravdu jisti, že styl a pracovní metoda poskytovatele odpovídá vašim potřebám a přáním.
Barb Schwarz: Vynálezce domácí inscenace
Vynálezce domácí inscenace, Barb Schwarz, pracoval dlouho jako realitní agent a uvědomil si potřebu připravit nemovitosti na podporu prodeje nebo pronájmu. Po velmi krátké době si všimla, že domy se prodávaly mnohokrát rychleji. Založila tedy první domácí inscenační společnost. Nedávno poprvé odcestovala do Německa z iniciativy německé homestagerky Cornelie Augustinové a DGHR (Německá společnost pro domácí inscenaci a redesign). My v HAUS.DE jsme mohli mluvit s Barbem Schwarzem a dostali jsme několik tipů:
Vynálezkyně homestagingu, Barb Schwarz (r), během svého pobytu v Německu předala cenu DGHR německé domácí správkyni Cornelii Augustinové (l).
Rozhovor s Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, je to poprvé v Evropě: Co si myslíš o různých životních stylech?
Barb: Miluji Evropu! Lidé jsou tak přátelští a vstřícní! Pokud mohu najít nějaké rozdíly, je to v tom, že rychlost, jakou zde lidé dělají věci, je úplně jiná. Nezdáte se tak stresovaní a pod tlakem.
Také se mi líbí malé přestávky nebo siesty, které se zde konají v některých částech Evropy. To je prostě úžasné!
Co si myslíte o německých domech a jejich vybavení. Musíme se hodně změnit?
V každém domě na světě je třeba něco změnit, než bude možné jej prodat. Je to opravdu stejné po celém světě. Každý má nějaký druh sbírky, špinavou skladovací místnost, věci, které je třeba opravit, nebo stěny, které potřebují nový nátěr. To, co změníme „Stagenem“ v Německu, přijmeme také v USA. Postup je všude stejný. Domy zde v Německu jsou navíc krásné a vypadají plné lásky.
Co je při domácí inscenaci nejdůležitější - nějaké tipy?
- Nejprve vše vyčistěte.
- Vyčistěte všechny chaotické zákoutí.
- Namalujte své stěny a fasádu vhodnými a dobrými barvami.
- Přesuňte nábytek a v případě potřeby proveďte novou výzdobu.
- Vyměňte užitečné věci.
- Opravujte předměty a poškozená místa (podlaha / omítka), kdykoli je to možné.
Jaké jsou největší chyby, kterých se lidé při zdobení domu dopouštějí?
Když lidé zdobí svůj dům, přizpůsobí si ho. S domácím stagingem se musíme znovu odosobnit. Uveďte prosím citaci: „Kupující vědí jen to, co vidí - ne to, jak to může být“ a „Jak žijete ve svém domě a jak svůj dům prodáváte, jsou dvě různé věci.“
Jak poznáte správný byt nebo správný dům?
Během prvních šesti sekund, když vstoupíte do areálu. Cítí se to hned! „Inscenovaný“ dům nový majitel pozná rychleji, protože není naplněn zvláštními věcmi. Osoba si tak dokáže lépe představit to nové.
Totéž dělají se zahradami, takže zahradní inscenace. To zní trochu komplikovaněji.
Měli byste zde opravdu pracovat intuitivně. Nejlépe uděláte, když se postavíte na terasu, uděláte si duševní odstup a uvidíte, co je třeba změnit nebo odložit. Fotografujte nebo fotografujte a přemýšlejte o tom, co je pro vás a vaši rodinu dobré, abyste se na zahradě cítili dobře.
Navštívili tisíce lidí v jejich domovech a bytech. Určitě zažijete jednu nebo druhou legrační věc. Máte pro nás malou anekdotu?
Přirozeně! Jednou jsem byl v domě s potenciálními kupci a když jsme se dostali do ložnice, majitel byl stále v posteli. Jak si myslíte, že vypadal? Při zpětném pohledu je to velmi zábavná situace. Stávalo se také, že někdo byl stále ve sprše, když jsme byli na návštěvě webu Your-Best-Home.net. Zažijete hodně jako domácí stager. A to je hezké!
