Vlastní užívání je nejčastějším důvodem pro oznámení nájemníků. Pronajímatel musí přesně uvést, pro koho byt potřebuje a z jakých důvodů. Kdy může pronajímatel požadovat osobní použití? Jaké jsou důvody? Kdy může nájemce vznést námitku? Vysvětlujeme pravidla.
Osobní potřeby pronajímatele musí být oprávněné
Potomci hledají vlastní střechu nad hlavou, babička chce být nablízku rodině. Pokud v takových případech pronajímatel potřebuje svůj byt sám, může to oznámit nájemcům. Osobní potřeby však musí být dobře zdůvodněny.
rodina
Účinné ukončení uvádí, která osoba se nastěhuje. Může to být pronajímatel nebo blízcí příbuzní. Četné soudy rozhodly ve prospěch dětí, rodičů, vnoučat a manželů, sourozenců, nevlastních dětí nebo pěstounů. Pokud nastanou zvláštní okolnosti, kruh se rozšíří tak, aby zahrnoval vzdálenější příbuzné. Pak se počítá například také švagr, který má s majitelem velmi úzké pouto.
důvodů
Musí být také jasné, proč si pronajímatel chce byt užívat sám. Možná zatím platí nájem, a proto se chce do nemovitosti nastěhovat. Nebo se chce starat o nemocné rodiče, kteří bydlí v domě nájemce. I v tomto případě může vypovědět nájemní smlouvu, i když potřebuje ubytování pro pečovatele.
Povinnost poskytnout
Pokud má pronajímatel stále prázdný byt nebo byt, který se uvolňuje, nemůže svého nájemce jednoduše vytáhnout ze dveří. Poté musí být spokojen s výměnou nebo ji nabídnout nájemci - za předpokladu, že je rovnocenná ostatním, pokud jde o umístění, uspořádání, velikost a vybavení. Povinnost nabídnout také existuje, pouze pokud je byt ve stejném domě nebo ve stejném zařízení a uvolní se během aktuální výpovědní lhůty.
iluze
Každý, kdo prosazuje osobní potřebu, například proto, že může lépe prodat byt, když je prázdný, je stíhán. Draží se, když si nájemce může vymáhat náhradu škody. Poté musí pronajímatel převzít veškeré náklady vzniklé v souvislosti se stěhováním.
Dočasný pronájem
Pokud byly osobní potřeby rozpoznatelné od samého začátku a nájemní smlouva existovala tři nebo více let, jsou karty špatné i pro pronajímatele. „Pokud můžete předvídat, že při podpisu nájemní smlouvy budete potřebovat byt pro své dítě, měli byste uzavřít kvalifikovaný dočasný nájem,“ radí Ricarda Breiholdt, hamburská právnička se specializací na pronájem a právo bytových nemovitostí.
sousedé
Ve zvláštním případě je možné běžné ukončení, i když neexistuje žádný oprávněný zájem (např. Osobní použití): Pronajímatel a nájemce sdílejí rodinný dům. Poté postačuje odkaz na zjednodušené ukončení (§ 573a BGB). Výpovědní doba se prodlužuje o tři měsíce. Pokud se však jedná o osobní použití, musí to být uvedeno v dopisu o ukončení. Pak zůstává normální zákonná lhůta.
Pronajímatel může byt ukončit z důvodu své vlastní potřeby, pokud jde o rodinu nebo příbuzné.
Co musí pronajímatelé vzít v úvahu
Špatné šance na úspěch pro pronajímatele:
- Osobní požadavek nebyl při ukončení oprávněný.
- Ukončení je pouze pokročilé, protože byt má být prodán.
- Životní požadavky pronajímatele jsou nadměrné.
- Období blokování oznámení po převodu na kondominium ještě nevypršelo.
- Pronajímatel má další byt, který se uvolnil.
- Pronajímatel nemá dostatečné a srozumitelné důvody.
- Nájemce se může dovolávat sociálních potíží.
- Nájemní smlouva trvá pouze dva roky: osobní potřeby byly předvídatelné.
Šance na úspěch jsou zde dobré:
- Nájem trval tři roky nebo déle.
- Důvody pronajímatele jsou pochopitelné, např. B. Rozluka / rozvod, návrat ze zahraničí, byt je využíván jako domov důchodců, pronájem ubytování je příliš nákladný, blízkost práce.
Informace pro pronajímatele
Mezi příjemce, kteří by se měli nastěhovat, patří například děti, vnoučata, manželé, sourozenci, ale například také synovci a neteře (BGH, 27. ledna 2010, VIII ZR 159/09). Ukončení pro osobní potřebu je oprávněné, pokud pronajímatel může předložit rozumné a srozumitelné důvody. Takový důvod existuje, pokud kupující pronajatého bytu získal byt, aby se mohl sám nastěhovat. Mohou však nastat problémy s pronajímatelem, který byt pronajímá a krátce nato oznámí své vlastní užívání.
Dopis o ukončení
V této souvislosti musí vlastník podrobně vysvětlit, jaké výhody má byt, který má být ukončen, v porovnání s bytem, který v současné době využívá on nebo jeho příbuzní. Pokud pominou důvody uvedené v ukončení pro osobní potřebu, musí o tom pronajímatel informovat nájemce, a to nejpozději do konce výpovědní doby. Nájemce může požadovat náhradu, pokud bylo vlastní použití pronajímatele předstíráno.Odůvodnění
V písemné výpovědi musí být uvedeno, kdo se má do bytu přestěhovat. Kromě toho úrok, který musí existovat do konce výpovědní doby. Příklady: Syn potřebuje byt ke studiu, pronajímatel se chce přestěhovat sám do sebe, protože se rozšiřuje rodina, rozvede se nebo potřebuje byt pro práci (BGH, spis VIII ZR 127/05).
