Pokud svou nemovitost modernizujete, můžete náklady splnit na své nájemce, pokud splníte všechny požadavky. Toto zvýšení nájemného je pak jedenáct procent nákladů na byt za rok.
Strukturální opatření
Pronajímatelé mohou náklady přenést na nájemce, kteří dlouhodobě zvýší užitnou hodnotu nemovitosti, například instalace koupelny, ústředního topení nebo nového balkonu. To zahrnuje také opatření, která z dlouhodobého hlediska zlepšují obecné životní podmínky (například instalace výtahu), jakož i inovace, které přinášejí udržitelné úspory energie. To platí především pro instalaci nových oken nebo instalaci tepelné izolace.
Povinnost tolerovat
Zvýšení nájemného nezávisí na tom, zda nájemce souhlasil se strukturální změnou. Je zpravidla povinen tolerovat modernizaci. Opatření by mu mělo být oznámeno tři měsíce před jeho zahájením. Pokud to však pronajímatel nevysvětlil správně, například nesdělil očekávané vyšší nájemné, prodlouží se výpovědní doba na šest měsíců (Federální soudní dvůr, rozsudek ze dne 19. září 2007, VIII ZR 6/07).
zvýšení nájemného
Zvýšení nájemného je povoleno až po dokončení prací. Úpravu je třeba podrobně vysvětlit na základě vzniklých nákladů, aby ji nájemce mohl pochopit. Financování modernizačních opatření musí být samozřejmě odečteno, rozhodl Spolkový soudní dvůr (rozsudek ze dne 19. ledna 2011, VIII ZR 87/10).
V tomto příspěvku si můžete přečíst:
