Zatížením budovy se rozumí omezení užívání nebo rozvoje nemovitosti. Představuje veřejnoprávní závazek vlastníka nemovitosti vůči stavebnímu úřadu a je zapsán v tzv. Registru zatížení budovy. Pokud je nemovitost prodána, automaticky přechází na nového vlastníka. Náklady na registraci stavebního zatížení najdete od odborníků na kontrolu nákladů v našem rozhovoru.
Otázka: Jaké jsou náklady na registraci stavebního zatížení?
Expert na kontrolu nákladů: Toto musí být vždy posouzeno na základě daného konkrétního případu.
Na jedné straně existují v německém stavebním zákoně velmi odlišné typy stavebních zatížení - může se jednat buď o takzvané sjednocené stavební zatížení, které stanoví, že dvě sousední nemovitosti musí být podle stavebního zákona vždy považovány za jednotku, nebo stavební zatížení mezery.
Z povahy věci již vyplývá, že náklady na registraci se mohou velmi lišit případ od případu a v závislosti na typu stavebního zatížení.
Náklady na registraci se liší stát od státu
Kromě toho v předpisech o budování státu v jednotlivých spolkových zemích často existují odlišné zásady a v jednotlivých zemích platí různé předpisy o poplatcích.
Kromě toho musíte přesně rozlišovat mezi zatížením budovy a takzvanými věcnými břemeny, která lze také zapsat do katastru nemovitostí (ale nemusí se nutně zadávat) a která zase vyžadují úplně jiný typ vstupu.
V závislosti na těchto různorodých faktorech, různých harmonogramech poplatků a předpisech v jednotlivých spolkových zemích se náklady na registraci stavebního nákladu mohou v praxi pohybovat mezi 50 a 1 500 EUR .
Příklad nákladů z praxe
V Krefeldu máme zaregistrovaný stavební náklad. Než to provedeme, zkontrolujte, zda nejsou zadána žádná další zatížení budovy kontrolou registru zatížení budovy.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Poplatek za poptávku (nezatížený majetek) | 10 EUR |
| Registrační poplatek | 150 EUR |
| Celkové náklady | 160 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají registrace stavebního zatížení v konkrétním konkrétním případě ve vašem konkrétním místě (Krefeld). Náklady na registraci zatížení budovy se mohou významně lišit i v ostatních případech.
Otázka: Co určuje náklady na registraci stavebního zatížení?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- příslušné státní stavební předpisy
- poplatkové předpisy státu a obce
- stanovený počet skutečností stavebního zatížení
- případně další faktory, které lze zahrnout do výpočtu poplatků v závislosti na federálním státě
Otázka: Kdo platí za registraci zatížení budovy?
Mělo by být přesně dohodnuto, kdo nese náklady na registraci stavebního zatížení
Expert na kontrolu nákladů: Lze jej regulovat různými způsoby . Obecně platí, že dlužník poplatku je zpočátku ten, kdo žádá o stavební zatížení.
Na druhou stranu je běžnou praxí považovat příjemce stavebního zatížení za primárního dlužníka. V některých spolkových zemích musí být dlužník před podáním prohlášení o stavební povinnosti jmenován (např. V Dolním Sasku).
V každém případě má smysl dohodnout se na převzetí nákladů s druhou stranou před vstupem do stavebního zatížení, aby se předešlo pozdějším nejasnostem a přímým sporům o náklady.
Otázka: Jaký je rozdíl mezi zatížením budovy a věcným břemenem?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je několik rozdílů. Věcná břemena (viditelná v katastru nemovitostí) a zatížení budov (viditelná pouze v indexu zatížení budovy) jsou často hovorově srovnávána, ale to není správné.
Stavební zatížení se vztahuje pouze na vztah mezi vlastníkem nemovitosti a příslušným orgánem a je v oblasti veřejného práva .
Věcné břemeno na druhé straně patří k soukromému právu a jedná ve vztahu mezi vlastníkem nemovitosti a příjemcem (obvykle vlastníkem sousední nemovitosti). Na rozdíl od stavebního zatížení zde není záznam nezbytně nutný , pouze vytváří právní jistotu (i když je nemovitost prodána později).
Může však nastat situace, kdy úřad požádá vlastníka nemovitosti, aby souhlasil se stavebním zatížením (například pokud je na sousední nemovitost vydáno stavební povolení, aniž by na hranici pozemku byl nějaký vhodný prostor, musí soused poté ponechat určitou plochu na svém pozemku volnou) . V tomto případě, protože se objevil vztah mezi úřadem a vlastníkem nemovitosti, jedná se vlastně o zatížení budovy a již o věcné břemeno.
Při nákupu pozemku má smysl nechat si předložit výpis z rejstříku stavebních nákladů, abyste se ujistili, že na pozemku nejsou žádné stavební zátěže. Registrované zatížení budovy by také snížilo hodnotu.
