Chcete si koupit byt a chystáte se podepsat kupní smlouvu. Nyní musíte věnovat pozornost všem podrobnostem: Jaké jsou závazky, jaké pojištění chcete převzít? Udělejte si čas na vyjasnění všech otázek předem.
Právní rámec kupní smlouvy na byt
Kupní smlouva na byt je koncipována obdobně jako kupní smlouva na dům - a stejně jako tam je důležité znát podrobnosti a pozadí.
Nákupem bytu získáte - z právního hlediska - podíl na majetku a související „samostatný majetek“ uzavřeného obytného prostoru. Zbytek budovy je ve společném vlastnictví (např. Operační sály, schodiště) a nelze na něm nic měnit bez souhlasu společenství vlastníků - ke kterému pak také patříte podpisem kupní smlouvy. Existují také zvláštní užívací práva, například pro část zahrady a parkovací místa.
Kupní smlouva: Měli byste tomu věnovat pozornost předem
- V katastru nemovitostí zkontrolujte, zda má nemovitost nebo byt hypotéky. Před uzavřením smlouvy je nejlepší vyjasnit si další závazky.
- Jako kupující byste měli do kupní smlouvy zahrnout rezervaci, podle které nejste odpovědní za žádné nevyřízené peníze z domu ani za zbytkové nároky z neúplné roční účetní závěrky.
- Nechte prodejce, aby vás zmocnil k získání informací o veškerých zbývajících závazcích od správce nemovitosti.
- V každém případě se podívejte na domácí řád, abyste zjistili, zda jsou všechny body ve váš prospěch, nebo zda chcete změny.
- Určete, které pojištění převezmete od svého předchůdce, jinak na vás automaticky přejde.
- Písemně se také dohodněte na tom, co jste koupili: vestavěné skříně, markýzy, zahradní domky automaticky nepatří k domu a bytu.
Tip : Pro jistotu si ponechejte část kupní ceny, dokud nebudou tyto otázky vyřešeny.
Důležité prvky kupní smlouvy na byty
Součástí kupní smlouvy na kondominium by měly být dvě důležité přílohy: prohlášení o rozdělení a komunitní řád.
Dodatek 1 v kupní smlouvě: Prohlášení o rozdělení
Definuje, které části nemovitosti nebo budovy patří vám. Protože výše vlastnictví neurčuje pouze to, jak se v domě rozloží zátěž a náklady. Prohlášení o rozdělení může také určit, kolik hlasů dostanete na schůzi vlastníků, pokud stanovy stanoví hlasovací práva na základě vlastnických podílů. Dalším běžným hlasovacím právem je rozdělení podle bytových jednotek. Jinak platí volební právo stanovené zákonem.
Měli byste také zkontrolovat, zda název vašeho nového bytu v prohlášení o rozdělení odpovídá jménu v kupní smlouvě. To platí jak pro byt, tak pro všechny pomocné místnosti, jako jsou sklepy, sklady a garáže. Protože jste koupili pouze ty pokoje, které jsou zmíněny jak v kupní smlouvě, včetně prohlášení o rozdělení, tak v plánu rozdělení. Zvláštní užívací práva musí být uvedena v prohlášení o rozdělení a v plánu rozdělení. Například právo využívat zahradu samostatně nebo umístit reklamy na fasádu. Pokud neexistují žádná omezení ve zvláštních užívacích právech, může se stát, že se například v obytném komplexu otevře restaurace. To může snížit hodnotu vašeho domova.
Neplatí ústní dohody - pouze to, co je uvedeno v notářsky ověřené kupní smlouvě.
Dodatek 2 kupní smlouvy: Objednávka komunity
Druhá příloha kupní smlouvy na byt specifikuje práva a povinnosti, které máte vůči svým spoluvlastníkům: domácí hudba, údržba, schůzky vlastníků, rozdělení nákladů. Pořadí komunity mohou měnit společně pouze všichni spoluvlastníci.
Tip: Diskutujte o návrhu kupní smlouvy s notářem. Přečtěte si text doma a označte pasáže, které jsou nepochopitelné. Certifikát podepište až po vyjasnění všech otázek.
Katastrální záznam kondominia
Vlastníkem bytu se stanete až po vstupu do katastru nemovitostí. To často trvá měsíce. Svůj nárok si zajistíte oznámením o převodu: Kupující a prodávající se na nákupu dohodnou před notářem. Je to levnější, když tak učiníte při podpisu kupní smlouvy. Oznámení o převodu se rychleji zapisuje do katastru nemovitostí a brání předchozímu majiteli v prodeji bytu podruhé.
