Prázdninový dům ve Švédsku jako idylické útočiště pro každoroční dovolenou - o tom mnoho lidí sní. Pokud si chcete tento sen splnit: Zde je několik tipů, které vám při koupi nemovitosti pomohou.
Prázdninový dům ve Švédsku je skvělý způsob, jak strávit letní dovolenou uprostřed přírody a krásné krajiny. Zejména rybáři, rekreační sportovci a milovníci přírody objevili pro sebe největší skandinávskou zemi a jsou nadšeni krásou krajiny. Pokud se rozhodnete pravidelně jezdit na dovolenou do Švédska, můžete zvážit koupi rekreačního domu - možná jednoho z typických červených švédských domů.
Nejoblíbenější místa ve Švédsku jsou na jihu, a proto jsou ceny nemovitostí výrazně vyšší než na klidnějším severu. V následujícím textu vysvětlíme, jak můžete najít svoji vysněnou nemovitost a co k ní potřebujete.
Švédsko je největší skandinávskou zemí v severní Evropě a přesvědčuje působivou krajinou. Ať už jsou hory, jezera, krásné hrady nebo lesy, Švédsko je ideální destinací pro milovníky přírody.
Nákup a povolení k pobytu
Od 1. ledna 2000 již není při koupi rekreačního domu nutné povolení k nákupu. To platí také pro atraktivní lokality, které bylo dříve obtížné získat, například přímo u jezera. U stavebních pozemků zbývá pouze získat stavební povolení od příslušného místního úřadu.
Mnoho lidí sní o typickém červeném švédském domě jako o rekreačním domě. Původ takzvané Falun červené je v 18. století. Barva byla vytvořena jako vedlejší produkt při těžbě mědi a chrání dřevo před živly.
Od 1. května 2006 již není pro občany EU nutné povolení k pobytu. To znamená, že můžete začít pracovat ve Švédsku a stačí se zaregistrovat u nejbližší migrační kanceláře (Migrationsverket) během prvních tří měsíců od vašeho příjezdu. K tomu potřebujete ověřené kopie platného pasu nebo občanského průkazu, potvrzení o zaměstnání s uvedením pracovních úkolů a týdenní pracovní doby vašeho švédského zaměstnavatele, jakož i jeho adresu, telefonní číslo a číslo organizace. Členové rodiny (manžel, partner, děti), pokud jsou rovněž občany EU / EWS, se také musí zaregistrovat na místě.
Jak najít vhodnou nemovitost
- realitní agenti
Zprostředkovatelé ve Švédsku často zajišťují celý nákup. Proto pečlivě zkontrolujte, u kterého makléře důvěřujete. Ve Švédsku nese zprostředkovatelský poplatek obvykle prodejce.
- Noviny
Každý národní německý deník (většinou o víkendech) má u sebe sekci nemovitostí, ve které jsou nabízeny k prodeji také zahraniční nemovitosti. Švédské regionální noviny obsahují nabídky nemovitostí z příslušného regionu.
Rozhodnutí o koupi
Pokud jste našli vhodnou nemovitost, měli byste se nejprve podívat do registru nemovitostí (fastighets register). Obvykle je to zprostředkovateli k dispozici nebo k němu může přistupovat online. Od 1. července 2000 jsou všechny důležité informace o nemovitostech zapsány do evidence nemovitostí. Spravuje jej ústřední orgán zeměměřičství (lantmäteriverket) v Gävle.
Nákupní povolení již také není nutné pro stavební pozemky na jezeře. Stačí získat stavební povolení od příslušného místního úřadu.
Kupní smlouva
Pokud se rozhodnete pro nákup, je uzavřena kupní smlouva s odpovědným makléřem. Mnoho realitních agentů je nyní zaměřeno na německé kupce domů a buď sami mluví německy, nebo mají pro ně někoho, kdo jim překládá.
Kupní smlouvy ve Švédsku jsou v soukromém vlastnictví, tj. Jsou platné bez notářské certifikace. Při podpisu vkladu jsou splatné tzv. Ruční peníze (handpenning) ve výši 10 procent z kupní ceny. Pokud k nákupu nedojde z důvodů, za které je kupující odpovědný, bude záloha zadržena.
Při přípravě smluv se doporučuje opatrnost. Mnoho kupních smluv obsahuje doložku, podle níž kupující přebírá odpovědnost za vady věci. Toto nařízení představuje pro kupujícího finanční riziko, a mělo by proto být ze smlouvy definitivně odstraněno. Abyste se vyhnuli rizikům a nepřekonatelným - v neposlední řadě kvůli jazykové bariéře - můžete kontaktovat švédského odborného právníka (advokáta). Adresy můžete získat od německo-švédské obchodní komory ve Stockholmu.
Nákupní dopis
Datum předání nemovitosti je upraveno v kupní smlouvě. V tento den je podepsán nákupní dopis (Köpebrev) a je zaplacena zbývající kupní cena. Podpisem kupního dopisu oběma stranami je změna vlastnictví dokončena. Zpravidla musí proces osvědčit dva svědci. Následující záznam v katastru nemovitostí má pouze deklarativní charakter. Musí o něj požádat kupující do tří měsíců od uzavření smlouvy. Pro pořadí různých vlastnických práv je rozhodující čas, kdy jsou žádosti o registraci podány.
Financování
U nemovitostí v zahraničí byste měli vždy přinést 40 až 50 procent kupní ceny (plus dodatečné náklady). Zbytek lze případně financovat prostřednictvím hypotéky u švédské úvěrové instituce. Nejlepší je zjistit aktuální úroveň úrokových sazeb z bank nebo na internetu. Financování švédské nemovitosti v Německu je naproti tomu poměrně obtížné.
Díky novému nařízení Bausparova zákona je možné za určitých podmínek použít německou smlouvu Bauspar k financování nemovitosti v zemi EU, která má srovnatelné způsoby půjčování jako Německo.
Daně a poplatky
Při koupi rekreačního domu ve Švédsku byste měli očekávat následující poplatky:
- Daň z převodu nemovitosti (kolkovné): 1,5 procenta z kupní ceny
- Zápis do katastru nemovitostí: přibližně 100 eur
- Půstová daň: 1 procento z hodnoty vyměřené daně
- Poplatky za odvoz odpadu
- Poplatky za členství v asociaci letních domů a nemovitostí
- Poplatky za údržbu spojovacích cest k nemovitostem
Daňové přiznání musí být každoročně předkládáno daňovým úřadům ve Švédsku. Formuláře budou odeslány automaticky. Jednotková hodnota je pravidelně předefinována daňovými úřady.
Pokud si také objednáte zástavní právo, budou přidány následující náklady:
- Náklady na ocenění nemovitosti: přibližně 400 eur
- Poplatky za vydání nové Pfandbrief: dvě procenta (neexistují žádné náklady na převzetí stávající Pfandbriefe)
Likvidace elektřiny, vody a odpadků
Dodávku elektřiny a vody, jakož i kanalizaci a odvoz odpadu je nutné včas oznámit novému majiteli.
Vlastní bankovní účet ve Švédsku
Abyste mohli snadno provádět pravidelné platby, musíte si otevřít účet u švédské úvěrové instituce. To však není problém, protože obvykle je vyžadován pouze průkaz totožnosti.
Domácí mazlíčci
Díky novele zákona ve Švédsku je již několik let možné přivést do země domácí zvířata, aniž by museli absolvovat šestiměsíční karanténní období. Přesto byste se měli rozhodně informovat o dovozních předpisech švédských úřadů (celních orgánů) a připravit zvíře na vstup včas. Nezapomeňte na požadovaná očkování a potřebné doklady!
Domácím zvířatům je rovněž povolen vstup do Švédska. Měli byste se nicméně informovat o přesných předpisech příslušných úřadů.
Daňové důsledky
Daňové účinky místa bydliště nebo předmětu v zahraničí jsou založeny na dohodě o zamezení dvojího zdanění mezi Spolkovou republikou Německo a Švédskem. Daňový úřad odpovědný za vás v Německu vám může poskytnout více informací.