Úprava úvěru na bydlení a smlouvy o spoření - je to možné? To se vsaď! Spořitelé domů mají mnoho možností, jak změnit smlouvy, snížit nebo zvýšit částku půjčky na bydlení.
Ani ti, kdo plánují svůj život do nejmenších detailů, nemohou předvídat všechno. Každý, kdo uzavře například smlouvu o půjčce na bydlení a spoření, obvykle sleduje cíl bydlet ve svých čtyřech zdech. Ale v době, kdy většina lidí podepíše svou první smlouvu o spoření na půjčku na bydlení, ještě neví, jaký bude jejich život za deset nebo dvacet let.
Přizpůsobte se okolnostem: půjčka na bydlení a smlouva o spoření jako umělec, který se rychle mění
Smlouva o půjčce a spoření na bydlení je skutečným chameleonem: lze ji znovu a znovu přizpůsobit měnícím se okolnostem - a stále nabízí nejvyšší možnou bezpečnost. Protože ztrácíte zaručený úrok kvůli flexibilitě, stejně malé jako právo na levnou půjčku na bydlení.
Bez ohledu na to, kdy a proč se někdo rozhodne pro úspory stavebního spoření, zůstává flexibilní. A blíží se svému cíli úspor, i když se to změní. Mladí střadatelé stavební spořitelny se nacházejí ve zvlášť pohodlné situaci: U smluv, které jsou uzavřeny před 25. rokem věku, se účelově vázané na bytovou prémii nevztahuje. Mladý spořitel může použít úspory ze stavební spořitelny k financování své cesty bez ztráty jakýchkoli dotací. Předpoklad: Zaplatil sedm let.
Starší střadatelé stavební společnosti mají také více volnosti, než si mnozí uvědomují. Nemají například povoleno používat fondy stavebního spoření k nákupu nemovitostí, ale také k mnoha obytným účelům - například k modernizaci. Především je však mnoho kontraktů samoobslužnými umělci: někdo potřebuje peníze dříve, než bylo plánováno? Zvýšil se nebo snížil požadavek na financování? Téměř vždy existuje vhodné řešení v závislosti na tarifu.
Takto flexibilní je vaše půjčka na bydlení a smlouva o spoření
| Začáteční pozice | Co můžeš udělat | Výsledek |
|---|---|---|
| Vaše finanční potřeby jsou větší, než jste si mysleli, když jste podepsali smlouvu o stavebním spoření | Zvyšujete půjčku na bydlení a částku spoření. Uzavřete další smlouvu o půjčce na bydlení a spoření. | Nárok na půjčku roste ve stejném rozsahu. |
| Potřebujete peníze dříve, než bylo plánováno. | Přecházíte na jiný tarif. Snižujete částku stavebního úvěru. | Úspora času se zkrátí, smlouva se stavební spořitelnou se přidělí dříve. Minimální částka úspory je menší, smlouva může být udělena dříve. |
| Nepotřebujete hned celý kapitál. | Sdílíte smlouvu | Částku Bauspar můžete využít postupně. |
| Už vůbec nechtějí stavět nebo kupovat | Smlouvu převádíte na blízké příbuzné. Peníze použijete na modernizaci. | Příjemce přebírá veškerá práva a povinnosti. Státní vyznamenání jsou zachována. |
| Máte finanční překážku. | Ukončíte smlouvu. Opouštíte smlouvu. | Nedoporučuje se, ale je to možné. Tímto způsobem se bonusy a příspěvky neztratí. |
Zdroj: LBS
Bausparova smlouva - úprava zabudována
Domácí střadatelé se obzvláště často ocitají v následující situaci: V době podpisu smlouvy byl plat stále skromný, představy budoucího domova odpovídaly nízkým mzdám. Po několika letech nastal kariérní skok a s ním i podstatné zvýšení platu.
Zvyšte částku domácích úspor
Nyní jsou na dosah náhle úplně jiné perspektivy. Skromná částka stavebního spoření s tím však již nesedí. Žádný problém: Abyste mohli financovat svůj vlastní dům v městském parku místo řadového domu na předměstí, potřebujete vyšší úvěrovou žádost. Poradce pro domácí spoření LBS doporučuje doplnit částku pro domácí spoření. Pokud to například zvýšíte o 30 procent, narůstá váš nárok na půjčku ve stejné míře.
Kdo ví, co bude za 10 nebo 15 let? Domácí střadatelé mohou snadno reagovat na každou situaci.
Starý bije nový
Samozřejmě můžete také kdykoli uzavřít novou smlouvu o půjčce od stavební spořitelny. Zda to má smysl, záleží na podmínkách staré smlouvy. I když ani nevíte, zda a kdy budete stavět, zvýšení částky úspory je dobrý nápad. Poté můžete stále akumulovat cenné jmění, včetně úroků a možných dotací, dokud vaše rozhodnutí dozrává. Podmínky: V době navýšení nesmí být smlouva ještě přidělena a tarif musí být také v aktuální nabídce vaší stavební spořitelny.
Převod úvěru na bydlení a smlouvy o spoření: pěkný dárek
Pokud jste si jisti, že nechcete stavět ani kupovat, můžete svůj úvěr na bydlení a smlouvu o spoření převést na blízké příbuzné. Určitě budou mít radost z cenného daru. Usnadňuje vám to, aby se váš vysněný domov splnil rychleji: Smlouva o půjčce od stavební spořitelny je díky svým atraktivním podmínkám velmi žádaná jako finanční pomoc.
Smlouvy Bauspar lze také převést - příjemce bude určitě šťastný.
Odborníci pomáhají
Než se pustíte do provádění změn, měli byste se obrátit na svého poradce pro domácí spoření LBS. Zkontroluje, zda je požadovaná konverze možná nebo užitečná. Finanční expert také ví, zda pro vás může existovat i lepší řešení. Protože každý, kdo staví nebo kupuje, potřebuje stoprocentní bezpečnost. Poradce také ví, na jaké financování máte nárok. Takže nic není ztraceno.
Když se pohled na nákup nebo konstrukci stane konkrétním, je splatný úvěrový rozhovor s bankovním poradcem. Příprava je nezbytná. To zahrnuje přinést si všechny důležité dokumenty s sebou. Takže: ID a mzdy (osoby samostatně výdělečně činné: rozvaha nebo výsledovka včetně daňového odhadu), doklady o spravedlnosti a seznam poplatků. Neměly by chybět dokumenty o vysněné nemovitosti. Připravte si kupní cenu a vedlejší náklady, ale také například výpis z katastru nemovitostí a popis budovy.
Očekávané podmínky byste měli zjistit předem. Čím více znáte situaci sami, tím lepší je vaše vyjednávací pozice.
Nejlepší je se na pohovor na půjčku co nejvíce připravit.
Před podpisem smlouvy o půjčce ze stavebního spoření vyhledejte správný tarif
Když lidé píší o půjčce na bydlení a spořicích smlouvách, často jde o použití půjčky na bydlení a spořicích fondů. To je důležité, ale kurz je položen před přidělením.
Analyzujte své potřeby: V prvním kroku vy a váš poradce určíte správnou výši půjčky na bydlení a úspory a správný tarif. Chcete-li to provést, musíte určit čas, kdy se očekává, že peníze budou k dispozici později. Dalším rozhodujícím kritériem je míra úspor, kterou lze zvýšit. Zde hraje roli příjem a životní podmínky. Oba také určují, zda dostáváte finanční prostředky.
Zahrnout granty:Pokud nepřekročíte určité hranice příjmů, stát vám pomůže s bonusy na bydlení nebo příspěvky na spoření zaměstnanců. Pro rodiny s malými dětmi je často první volbou smlouva o spoření na půjčku na bydlení Riester.
Výplaty v penězích: Jakmile bude nalezena správná smlouva, začnou úspory - obvykle se čtyřmi promile dohodnuté částky stavebního spoření měsíčně. Mnoho tarifů navíc umožňuje jednorázové nebo speciální platby, které zkracují dobu úspory. Smlouva je připravena k přidělení po dosažení minimálního období a minimálního úvěru (obvykle 40 až 50 procent částky Bauspar).
Zajištěný úrok:Poskytněte svému poradci LBS nejkomplexnější možný pohled na vaši životní situaci. Čím snazší je najít tarif, který vás k nemovitosti přivede. Nakonec mají všechny smlouvy jednu společnou výhodu: když jsou podepsány, úroky z úvěru a půjčky jsou stanoveny na celé období - úrokové zajištění, které nikde jinde není k dispozici.
Wohn-Riester přináší další výhody
175 eur ročně pro každého příjemce plus 300 eur na dítě a rok (do roku narození 2007 pouze 185 eur) - bez omezení příjmů. Plus startovací bonus 200 eur pro každého do 25 let. Uzavření smlouvy o půjčce na bydlení a spoření Riester se vyplatí téměř vždy.
Zvláštní pobídka: každý, kdo má nízký až střední příjem, dostává za platby do smlouvy o půjčce stavební spořitelny LBS prémii za stavbu domu a příspěvek na spoření zaměstnanců (na výhody budování kapitálu). To se sčítá.
Informace o smlouvě LBS na internetu
Svoje finance můžete kdykoli sledovat online. Více se o tom dozvíte na www.lbs.de.
Požádejte o přístup online. Vaše ID a PIN obdržíte v samostatném příspěvku. Vyberte si mezi dvěma úrovněmi. Úroveň 1: Přístup k vašim smlouvám a společným účtům. Úroveň 2: kromě individuálních účtů vašeho manžela - se souhlasem manžela.
Reklama V přehledu účtů vidíte všechny své účty stavebního spoření: osobní a společné smlouvy stavebního spoření, v podrobném zobrazení podrobností příslušného účtu. Zobrazení prodeje zobrazuje všechny prodeje pro vybraný účet.
bezpečnostníPokud někdo třikrát zadá nesprávný PIN, bude blokován. Pokud jste zapomněli nebo ztratili své ID, požádejte online o nové. Mezinárodně uznávané metody šifrování a certifikát zaručují bezpečnost. Používejte pouze novou generaci prohlížečů podporujících JavaScript. Nikdy neukládejte PIN a online ID společně a nikdy je neukládejte do počítače.