Stavbu budov musí obvykle schválit odpovědný stavební úřad prostřednictvím žádosti o stavbu. Garáže jsou v mnoha spolkových zemích výjimkou a lze je postavit bez stavebního povolení, pokud nepřekročí určitou velikost. Příslušné předpisy jsou uvedeny ve státních stavebních předpisech, další veřejnoprávní předpisy upravují předpisy pro plánování a výstavbu.
Stavební zákon týkající se garáží se ve spolkových zemích liší. © Stockwerk, fotolia.com Tip: Najděte nejlevnější společnosti specializované na autoservisy, porovnejte nabídky a ušetřete.
Předpisy týkající se stavby garáží
Aby mohla být garáž schválena a použitelná, musí vyhovovat veřejnému právu bez ohledu na to, zda je požadována stavební aplikace. Liší se v závislosti na stavu. Je třeba dodržovat následující předpisy:
- Státní stavební předpisy - Základní předpisy týkající se svobody schvalování a výjimek, rozvoje hranic, regulace vzdálenosti a použití budov
- Vyhláška o garáži - Předpisy o definicích garáží, konstrukci garáže a přístupových cest
- Technické stavební předpisy - právně závazné předpisy týkající se stavby konstrukcí
- Nařízení o šabloně budovy - Předpisy o obsahu a formě dokumentů pro žádost o budovu
Garáž: Je třeba dodržovat zákonné předpisy
Pokud je garáž postavena přímo na hranici, platí i nadále sousední zákon. To stanoví, že sousední nemovitosti mohou být použity, pokud je nutné na garáži provádět práce, které jsou možné pouze s velkým úsilím ze staveniště.
Upozornění: Předpisy ve státních stavebních předpisech jsou individuální a jsou čas od času aktualizovány. Před stavbou garáže je důležité zjistit si aktuální stav. Za informace v tomto článku nepřijímáme žádnou odpovědnost. Opět se informujte u příslušného orgánu.
Stavební povolení není nutné ve všech spolkových zemích © marco2811, fotolia.com
Bez povolení neznamená legálně svobodný
Pokud je podle státního práva povoleno stavět garáž bez souhlasu stavebních úřadů, je třeba poznamenat, že osvobození od schválení se týká výlučně správního řízení. Musí být splněny všechny požadavky veřejnoprávních předpisů a je rovněž nutné předložit stavební plány stavebnímu úřadu nebo obci. Za určitých okolností mohou být garáže, které nevyžadují povolení v souladu s vyhláškami, také zkontrolovány a schváleny stavebním úřadem, nebo že musí být splněny určité požadavky.
Musí být stavební projekt schválen? Zjistit více Tip: Garáže ve venkovním prostoru obvykle podléhají schválení, i když splňují požadavky na garáž bez postupu v příslušné spolkové zemi.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny garáží a ušetřete až 30 procent
Stavba garáží ve spolkových zemích
Státní stavební předpisy stanoví, kdy lze garáž postavit bez povolení. Ve většině spolkových zemí je to za určitých podmínek možné; v Severním Porýní-Vestfálsku vyžadují garáže obecně povolení. Garáže v Sasku, Sasku-Anhaltsku a Durynsku lze stavět bez povolení, pokud jsou klasifikovány jako malé garáže. To se měří mimo jiné na stávající podlahové ploše.
Garáže a přístřešky pro auto: předpisy ve spolkových zemích
Bádensko-Württembersko
- Pokud garáž nepřesahuje průměrnou výšku stěny a podlahovou plochu 30 m², pak není nutné povolení.
Na hranici lze pěstovat délku 9 m; vývoj hranic na pozemku nesmí celkem překročit délku 25 m.
Bavorsko
- Garáže nevyžadují povolení, pokud jejich plocha nepřesahuje 50 m².
- V oblasti územního plánu nevyžadují garáže do podlahové plochy 100 m² schválení.
Pokud má být garáž postavena na hranici, nesmí délka stěny na hranici překročit 9 m.
Berlín
- Garáže v Berlíně nevyžadují schválení až do podlahové plochy 30 m², průměrné výšky stěny 3 ma sklonu střechy maximálně 45 stupňů.
Pro vývoj hranice platí maximální délka na hranici pozemku 9 m; hranice na nemovitost lze postavit celkem do 15 m.
Brandenburg
- Garáž v Braniborsku nevyžaduje povolení, pokud její plocha nepřesahuje 50 m².
- Garáž může mít sklon střechy maximálně 45 stupňů, průměrná výška stěny je omezena na 3 m.
- V rámci platného zástavbového plánu lze bez stavebního povolení postavit garáž do velikosti 150 m².
Na hranici může být postavena garáž o délce 9 m na hranici nebo 15 m ve vztahu ke všem hranicím nemovitosti.
Brémy
- Garáž lze postavit bez stavebního povolení, pokud nemá podlahovou plochu větší než 50 m² a střední výška stěny nepřesahuje 3 m.
Na hranici mohou být postaveny garáže až do délky 9 m na hranici. Celkově nesmí vývoj hranice na pozemku překročit celkovou délku 18 m.
Hamburg
- Garáže lze postavit v Hamburku bez povolení, pokud nemají celkovou podlahovou plochu větší než 50 m² a průměrná výška stěny je maximálně 3 m.
Na hranici pozemku může být postavena garáž o délce 9 m na hranici a maximálně 15 m ve vztahu ke všem hranicím nemovitosti.
Hesse
- V Hesensku garáže nevyžadují povolení, pokud plocha nepřesahuje 50 m² a přístupové cesty k nemovitosti nepřesahují plochu 200 m².
- Průměrná výška stěny nesmí překročit 3 m, podlahová plocha 20 m².
Na hranici může být postavena garáž, pokud její užitná plocha nepřesahuje 100 m². Kromě toho je možné rozšíření přímo na hranici pozemku v délce 9 m (včetně přesahů střech).
Meklenbursko-Přední Pomořansko
- S maximální podlahovou plochou 30 m² a průměrnou výškou stěny 3 m garáže nevyžadují povolení.
Pokud jde o vývoj hranic, platí pravidlo, že smí být postaveno 9 m na linii vlastnictví a ne více než 15 m na všech liniích nemovitosti.
Dolní Sasko
- Garáže nevyžadují povolení, pokud nemají podlahovou plochu větší než 30 m².
Garáže lze stavět bez nebo s mezní vzdáleností 1 m na délce 9 m od hranice pozemku. Celková délka vývoje hranice nesmí u všech hranic nemovitosti překročit 15 m.
Severní Porýní-Vestfálsko
- Pro stavbu garáže je v každém případě nutné podat žádost o stavbu, podpis navrhovatele s předložením stavby se však nevyžaduje.
Na hranici může být postavena garáž o délce 9 m na hranici, ale nesmí být postaveno více než 15 m hranic nemovitosti.
Porýní-Falc
- Garáž nesmí překročit podlahovou plochu 50 m² a průměrnou výšku stěny 3,20 m, aby nebylo nutné povolení.
Garáž může být postavena až do délky 12 m podél hranice pozemku, na kterou lze postavit celkem 18 m.
Sársko
- Garáž nesmí překročit podlahovou plochu 36 m² a průměrnou výšku stěny 3 m, aby nebylo nutné povolení.
Na hranici mohou být postaveny garáže, pokud průměrná výška stěny není větší než 3 m, střechy musí být nakloněny k hranici pozemku, sklon střechy nesmí být větší než 45 stupňů. Na hranici pozemku je povolena hraniční budova o délce 9 m, celkem nesmí být hraniční budova na pozemku větší než 15 m.
Sasko
- Garáže se střední výškou stěny a podlahovou plochou do 50 m² nejsou povoleny.
Pro vývoj hranic platí maximální délka zdi 9 m na hranici a celková délka okraje 15 m na nemovitost.
Sasko-Anhaltsko
- Garáže s průměrnou výškou stěny 3 ma podlahovou plochou maximálně 50 m² jsou bez procedur.
Co se týče rozvoje hranic, lze bez mezery na hranici stavět garáže bez povolení. Délka stěny může být 9 m podél hranice a na ní lze stavět maximálně 15 m.
Schleswig-Holstein
- Garáže s průměrnou výškou stěny 2,75 ma maximální délkou 9 m nevyžadují povolení. Sklon střechy nesmí překročit 45 stupňů.
- Garáž musí být nutná, tato nutnost vyplývá z užívání nemovitosti. Stavební povolení je obecně nutné pro garáže na nevyužívaných pozemcích nebo garáže, které se staví k pronájmu.
Garáže a jiné budovy, které nevyžadují povolení, mohou být postaveny v délce 9 m po hranici pozemku. Základní pravidlo je, že hranice nesmí překročit délku 15 m.
Durynsko
- Garáže nevyžadují povolení, pokud celková podlahová plocha nepřesahuje 40 m² a průměrná výška stěny je maximálně 3 m.
Garáž lze postavit až do délky 9 m k hranici pozemku. Na jednu nemovitost lze postavit maximálně 18 m všech hranic nemovitosti.
Tip: Pokud je garáž postavena v oblasti územního plánu, nevyžaduje povolení, pokud odpovídá ustanovením územního plánu. Důležité: Před zahájením stavby je nezbytné zjistit od místního stavebního úřadu, zda je nutné stavební povolení