Průvodce po stavbě nové garáže

Dnes se rodina sotva obejde bez alespoň jedné garáže. Pokud má být na pozemku postavena nová garáž, lze ji plánovat jako prefabrikovanou garáž z oceli, betonu nebo dřeva a také samostatně zděnou masivní garáž. Provedení je zase možné jako samostatná budova nebo jako nadstavba bytového domu. Garáže s připojeným bytem vytvářejí další obytný prostor, například pro hosty nebo podnájemce.

Jedním z důležitých bodů, které je třeba na začátku plánování vyjasnit, je, zda je pro garáž nutné stavební povolení.

Je nutné stavební povolení? © marco2811, fotolia.com

Montovaná garáž nebo individuální konstrukce

Každý z těchto dvou typů garáží má své výhody i nevýhody. Zatímco montovaná garáž je postavena v krátké době a je spojena s nízkými a zvládnutelnými náklady pro klienta, výstavba masivní garáže trvá déle a je obvykle výrazně dražší.

Montovaná garáž nebo zděná garáž

Na druhou stranu existuje mnohem větší prostor pro design. Garáž lze naplánovat individuálně a například architektonicky přizpůsobit designu domu. Prefabrikované garáže lze nyní také plánovat individuálně v určitých mezích, ale kvůli prefabrikaci existuje mnoho omezení.

Plánování garáží © schulzfoto, fotolia.com

Individuální výstavba je tím správným řešením, zejména pokud je plánována garáž se samostatným bytem. Poté je v zásadě postaven malý domek s připojenou nebo vestavěnou garáží. Obvykle se byt nachází nad garáží a je přístupný zvenčí.

Tip: Pokud si vyberete montovanou garáž, měli byste získat několik nabídek, abyste našli nejhospodárnější variantu. Tip: Najděte nejlevnější specializované garáže, porovnejte nabídky a ušetřete.

Správná velikost

Garáž: Jak by to mělo být použito? Co by mělo být uloženo?

Při plánování garáže je třeba hned od začátku určit potřebný prostor. Na základě toho se rozhoduje pro jedno- nebo dvougaráž. V mnoha případech je vhodné naplánovat trochu více místa, aby v garáži našlo místo i druhé vozidlo, jízdní kolo nebo jednostopé vozidlo. Pokud jako parkovací místo pro auto postačuje garáž, mělo by se stále zvážit, zda je garáž vybavena dalším prostorem, například ve formě skladu nebo dílny. V tomto případě platí pro přepážky zvláštní předpisy týkající se požární ochrany a provedení.

Dům s velkou garáží © Photographee.eu, fotolia.com Tip: Přemýšlejte o tom později! Dospělé děti, které stále žijí doma, budou později potřebovat parkovací místo, i když je plánováno zakoupení druhého automobilu, toto by mělo být zohledněno při stavbě garáže.

Správné umístění

Kromě rozhodnutí o typu stavby je umístění důležité také pro plánování garáže. Garáž by měla být umístěna tak, aby byla na jedné straně snadno přístupná z ulice a aby na druhé straně nebyl při vstupu překážen provoz. Mnoho státních stavebních předpisů stanoví minimální délky příjezdové cesty, v některých případech musí být před garáží zajištěn úložný prostor pro čekající motorové vozidlo, pokud je jinak omezen dopravní tok. V mnoha případech nemusí být garáže rozestupy od jiných konstrukcí. Lze je tedy bez dalších požadavků postavit přesně na hranici nebo v rozestupech jiných budov.

Tip: Mluvit se sousedem je vždy užitečné, pokud má být garáž postavena přímo na hranici. To je právně přípustné, pokud je věc předem vyjasněna se sousedem, často se později vyhneme problémům.

Stavba garáže na maximum: promluvte si se sousedem

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny garáží a ušetřete až 30 procent

Přídavné garáže

V rámci renovace lze ke stávající budově přidat také nové garáže. K tomu existují různé varianty. Garáž lze připojit k budově otevřenou nebo uzavřenou chodbou, nebo ji lze postavit přímo s přístupem do domu. Ve druhém případě je třeba zajistit, aby zdivo staré a nové budovy podléhalo různým poklesům. Doporučujeme proto přidat garáž jako samostatnou budovu.

Tím se také zabrání problémům s jakoukoli vnější tepelnou izolací v domě. Spoj mezi stěnami musí být bezpečně utěsněn. Má-li být vytvořen průchod mezi garáží a domem, je důležitým bodem správné utěsnění a zabránění vzniku tepelných mostů. Dále je třeba dodržovat ochranu proti vloupání. Průchod je v tomto ohledu slabým bodem, proto je důležité, aby jak garážová vrata, tak mezilehlá vrata měla odpovídající třídu odolnosti podle DIN EIN 1627 (alespoň RC 2).

Tip: Přídavné garáže mohou vyžadovat stavební povolení. Aktuální informace by proto měly být získány od stavebních úřadů předem.

Stavební povolení pro garáž

V zásadě je stavební povolení vyžadováno jak pro stavbu budovy, tak pro mnoho přestaveb a rekonstrukcí. Jednotlivé garáže, které jsou podle stavebního zákona provozovány jako malé garáže, lze však často stavět bez povolení. Procesní volnost zpravidla závisí na velikosti garáže a její výšce. Garáže postavené v oblasti územního plánu také v mnoha případech nevyžadují samostatné povolení.

Pokud garáž zůstane bez řízení, spolkové státy rozhodnou individuálně ve svých státních stavebních předpisech, stále mají slovo obce. Mohou také požádat o stavební žádost o garáž, která je v zásadě bez procedur. V zásadě je důležité získat informace včas. Je-li vyžadováno povolení, musí být podepsáno téměř ve všech spolkových zemích navrhovatelem s právy odesílání staveb. Může se jednat o architekta nebo projektanta, v některých případech se tohoto úkolu za příplatek ujímají i výrobci prefabrikovaných garáží.

Tip: I když garáž zůstane bez řízení, musí splňovat zákonné předpisy. Teprve poté může být schválen a používán.