Stará budova

Stará budova - definice, posouzení a renovace

Pojem stará budova není jasně definován. Ne každý dům, který je a byl již v provozu, lze také nazvat starou budovou. Nejsou k dispozici žádné závazné informace o minimálním věku nebo stavu budov. Společné pro všechny staré budovy je delší životnost a požadavek na modernizaci nebo renovaci struktury budovy. Použité materiály a architektonický styl jej také odlišují od nové budovy. Budovy, které neodpovídají nejnovějším energetickým požadavkům, a proto potřebují renovaci, jsou často klasifikovány jako staré budovy. Obecně se mluví o staré budově, když byla budova postavena před rokem 1949.

Rekonstrukce starých budov © Marco2811, fotolia.com

Staré budovy a jejich životnost

Pod pojmem životnost se rozumí životnost budovy. V závislosti na konstrukci a použitých materiálech je životnost domu 80 až 100 let. Jednotlivé komponenty, jako jsou vnější obklady stěn, dřevěná okna, odvodnění střechy nebo střešní tašky, nedosahují stanovené životnosti a musí být předem vyměněny nebo renovovány. Opravou a modernizací jednotlivých částí budovy lze výrazně prodloužit celkovou životnost.

Dlouhodobé plánování má smysl při renovaci, aby se zachovala budova. Sekce modernizace by měly být vzájemně rozumně koordinovány. Minimální standard v koordinaci s právními požadavky je obzvláště důležitý. Například při renovaci obvodového pláště budovy je vhodné ji okamžitě renovovat na nejvyšší zákonem stanovený energetický standard nebo mimo něj, aby bylo možné předvídat budoucí vývoj a změny v zákoně. Poptávka po udržitelnosti je ve stavebnictví stále důležitější a je podporována tímto přístupem.

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

Posouzení stávajících budov

Před zahájením renovace staré budovy je nutné důkladné posouzení skutečného stavu.

Stará budova: otázky před rekonstrukcí

Následující parametry je nutné předem analyzovat a vyjasnit s klientem:

• Stav stavební konstrukce a související možnosti renovace
• Energetický stav a požadavky na energetickou obnovu
• Plánované použití klientem
• Rozpočet a finanční plánování
• Zohlednění zákonných požadavků, například z památkové ochrany nebo v oblasti požární ochrany

Pokud je plánována modernizace budovy, jsou důležitým parametrem při úvodních konzultacích a koordinačních schůzkách myšlenky klienta týkající se použití. Je stará budova vhodná pro zamýšlené použití? Tato otázka by měla být definitivně vyjasněna před provedením dalších plánovacích kroků. Kromě stavu budovy a jejích konstrukčních částí zahrnuje komplexní posouzení budovy také posouzení hodnoty nemovitosti. Při tomto posouzení se zohledňuje velikost nemovitosti, umístění, vlastnost a zástavba. Fasáda a střecha musí být prozkoumány stejně důkladně jako vnitřek budovy. Zejména poškození vlhkostí, které je spojeno s vysokými náklady na renovaci.

Dodatečné vybavení povinností ve starých budovách

Povinnost dovybavení starých budov vyplývá z platných právních předpisů, zejména v energetickém sektoru z nařízení o úsporách energie (EnEV). Ve srovnání s verzí z roku 2009 byly v aktuálním EnEV 2014 zpřísněny některé požadavky.

Stará budova: zrekonstruovaná vlevo, nehygienická vpravo © tektur, fotolia.com

Následující inovace pro stávající budovy ovlivňují zejména mnoho stavitelů:

• Je třeba vyměnit standardní kotle starší než 30 let. Kondenzační kotle a nízkoteplotní kotle s vysokou účinností jsou z tohoto nařízení vyloučeny.
• Stropy horního patra nebo střecha výše musí být izolovány součinitelem přestupu tepla (hodnota U) maximálně 0,24 W / m²K.

Pro majitele starých budov ve formě jedno až dvougeneračních domů, kteří od 1. února 2002 sami bydlí v postižené budově, zůstává v platnosti stávající výjimka z úkolů dovybavení. Povinnost dovybavení vstoupí v platnost až po změně vlastníka. V takovém případě musí být implementace provedena do dvou let.

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

Renovace starých budov s citem

Rozsah plánovaných změn v obnově starých budov do značné míry určuje očekávané náklady. Plánovači narážejí na limity, zejména při změně půdorysu, protože stará budova má často některé speciální funkce. Tenké příčky jsou v mnoha případech také nosné a lze je přemisťovat jen s velkým úsilím. V oblasti střešní konstrukce nejsou nosné nosníky často vyměnitelné, protože by to narušilo celou statiku. Instalační šachty lze pokládat pouze s ohledem na stávající dřevěné trámy ve stropech. Čím více je stávající struktura budovy zahrnuta do plánování, tím mírnější je vývoj nákladů na budovu. U tohoto typu renovace je navíc jasně zachován původní charakter budovy.

Renovace starých budov: Je třeba dodržovat zejména následující body

Staré budovy a ochrana památek

Zákony jednotlivých spolkových zemí upravují požadavky na památkovou ochranu. Tyto zákony byly zavedeny v reakci na někdy nemilosrdné ničení starých budov v 60. a 70. letech. Problémem v oblasti památkové péče je obvykle to, že by mělo být dohodnuto několik cílů. V některých případech si však navzájem silně odporují.

Při renovaci starých budov dodržujte památkovou ochranu © Doc Rabe, fotolia.com

Čím dříve jsou orgány památkové ochrany zapojeny, tím snazší je pro projektanty a stavitele realizovat cíle v procesu výstavby. Architekt je zde vyzván a musí vypracovat vhodná řešení, která uspokojí jak orgán památkové ochrany, tak stavitele.

Kromě návrhových myšlenek modernizace, jako je zachování původních fasád a harmonické začlenění do panoráma města, jsou důležitá opatření, která je třeba přijmout. Úřady zpravidla snadno souhlasí se standardními opatřeními, která musí budova splňovat pro dnešní standardy, pokud jde o energetickou účinnost a fyziku budov.

Ochrana památek obvykle odmítá zásadní změny půdorysu i zásadní škrty ve fasádě, například zvětšením oken nebo instalací arkýřových oken nebo střešních teras. Další informace k tématu starých budov a památkové ochrany najdete zde.