Dotace na izolaci 2020: Stát dotován na sen o domě
Financování © Doc Rabe, fotolia.com
Pro většinu lidí je stavba nebo koupě domu největší investicí, kterou do svého života investují. Ekonomická otázka „Co si můžeme dovolit?“ Je proto obvykle v popředí. Aby při zvažování těchto úvah tepelná izolace nespadla z cesty, prosazuje stát stavební opatření, která stanoví vysoké energetické standardy, a také energeticky efektivní renovaci stávajících nemovitostí. Za tímto účelem zahájila federální vláda takzvaný program renovace budov CO2. Prostředky přiděluje KfW Bank. Pro tento účel banka zřídila různé úvěrové programy. Relevantní pro vlastníky nemovitostí nebo pro ty, kteří se jimi chtějí stát, jsou:
- Program 151/152 „Energeticky účinná renovace“
- Program 153 „Energeticky účinná budova“
- Program 430 „Energeticky účinná renovace - investiční dotace“
- Program 431 „Energeticky efektivní renovace - stavební dozor“
Financování nových budov společností KfW
Financování v odvětví nové výstavby je poskytováno prostřednictvím nízkoúročených půjček. V prvních deseti letech se úroková sazba snižuje ze státních fondů. Financování se zaměřuje na domy účinnosti KfW úrovní
- KfW Efficiency House 55 (včetně pasivního domu)
- KfW Efficiency House 40 (včetně pasivního domu)
- KfW Efficiency House 40plus
Mají obzvláště nízkou spotřebu energie a emise CO2. Číslo udává, jakou spotřebu primární energie mohou domy spotřebovat ve srovnání se standardní novou budovou. U domu účinnosti 55 může být spotřeba energie pouze maximálně 55 procent, u domu účinnosti 40 je to 40 procent. KfW Efficiency House 40plus splňuje požadavky KfW Efficiency House 40, ale má i další výhody:
- zařízení na výrobu elektřiny založené na obnovitelných energiích
- stacionární systém skladování baterií (skladování elektřiny)
- ventilační systém s rekuperací tepla
- vizualizace výroby a spotřeby energie prostřednictvím odpovídajícího uživatelského rozhraní
Financování nových budov společností KfW
Z programu „Energeticky efektivní budova“ 153 je financováno:
- Stavba domu s účinností KfW
- První akvizice domu s účinností KfW nebo kondominia v odpovídající budově do 12 měsíců od kolaudace
- Rozšíření stávající budovy o novou obytnou jednotku, například přidáním přístavby
- Rozšíření dříve nevytápěných místností na bytovou jednotku, například rozšíření podkroví
Stavitelé mohou požádat o 120 000 eur na obytnou jednotku. Půjčka je poskytována příslušné finanční instituci, například bance, spořitelně nebo pojišťovně. Kromě snížených úrokových sazeb se stát vzdává části finanční částky jako investiční dotace. U KfW Efficiency House 55 je tato dotace 15 procent z půjčky, u KfW Efficiency House 40 je to 20 procent a u úrovně 40plus dokonce 25 procent.
Energeticky účinná budova, jako je dům s účinností KfW, klade vysoké nároky na plánování a realizaci. Každý, kdo chce požádat o půjčku prostřednictvím programu „Energeticky efektivní budova“, musí mít plánování, žádost a realizaci svého stavebního projektu doprovázeno odborníkem uznaným společností KfW. Seznam těchto odborníků je k dispozici na internetu na adrese www.energie-ektiven-experten.de. Energetické konzultanty ve vašem regionu najdete také prostřednictvím našeho vyhledávání energetických konzultantů.
Žádost o rozvojovou půjčku musí být podána před zahájením projektu. Tento začátek je:
- Zahájení stavebních prací na nové budově. Plánování a poradenství nebo uzavření smluv o dodávkách a službách nestojí v cestě žádosti.
- Při první akvizici je uzavření kupní smlouvy
Požádejte o financování od KfW: Jak postupovat Tip: Najděte nejlevnější společnosti specializované na izolaci, porovnejte nabídky a ušetřete.
Financování KfW na renovaci stávajících budov
Existují dva typy financování obnovy stávajících budov: na jedné straně půjčky s nízkým úrokem, na druhé straně investiční dotace.
Podle KfW je cílem programu „Energeticky efektivní renovace“ dlouhodobé, nízkoúrokové financování opatření, která snižují spotřebu energie a emise CO2 ve stávající budově. Pro vlastníky by se finanční zátěž investic a nákladů na vytápění měla snížit a stát se dlouhodobě finančně životaschopnou. Program je financován z
- Energeticky účinná obnova bytových budov, u nichž byla podána žádost o stavební povolení nebo ohlášení stavby před 1. únorem 2002.
Starou budovu lze energeticky dobudovat buď kompletní rekonstrukcí na dům s účinností KfW, nebo individuálními opatřeními. Standardy způsobilé efektivity jsou:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Efficiency House 70
- KfW Efficiency House 85
- KfW Efficiency House 100
- KfW Efficiency House 115
- Památník efektivity domu KfW
Propagace KfW v portfoliu
Jednotlivá opatření způsobilá k financování jsou:
- Tepelná izolace stěn
- Tepelná izolace střešních povrchů
- Tepelná izolace podlahových stropů
- Obnova oken a vnějších dveří
- Obnova / instalace ventilačního systému
- Obnova topného systému
- Optimalizace stávajícího topného systému (pokud je starší než dva roky)
Program poskytuje maximální částku 120 000 EUR na kompletní rekonstrukci domu s účinností od KfW a maximálně 50 000 EUR na obytnou jednotku pro jediné opatření. Každý, kdo renovací dosáhne úrovně efektivity domu, obdrží část svého dluhu z půjčky. Tato splátková dotace je odstupňována podle dosažené úrovně a činí
- KfW Efficiency House 55 40 procent z částky půjčky (až 48 000 eur na obytnou jednotku)
- KfW Efficiency House 70 35 procent z částky půjčky (až 42 000 eur na obytnou jednotku)
- KfW Efficiency House 85 30 procent z částky půjčky (až 36 000 eur na obytnou jednotku)
- KfW Efficiency House 100 27,5 procenta z výše půjčky (až 33 000 eur na obytnou jednotku)
- KfW Efficiency House 115 25 procent z částky půjčky (až 30 000 eur na obytnou jednotku)
- Památník efektivity domu KfW 25 procent z částky půjčky (až 30 000 eur na obytnou jednotku)
Stejně jako v případě programu „Energeticky efektivní budova“ musí být žádost podána před zahájením projektu, finanční prostředky jsou rovněž přiděleny finančnímu ústavu. A protože je stejně obtížné přivést starý dům k vysoce účinným standardům domu, jako je výstavba nového domu v souladu se specifikacemi, je podpora plánování, aplikace a implementace uznávaným odborníkem povinná.
Financování bez úvěru: investiční dotace
Ti, kteří si nechtějí vzít novou půjčku na energetickou obnovu svého domu a financovat opatření z vlastních zdrojů, mají stále možnost využít program 430 „Energeticky efektivní renovace - investiční dotace“. Investiční granty jsou:
- KfW Efficiency House 55: 40 procent způsobilých investičních nákladů, maximálně 48 000 eur na rezidenční jednotku
- KfW Efficiency House 70: 35 procent způsobilých investičních nákladů, maximálně 42 000 eur na rezidenční jednotku
- KfW Efficiency House 85: 30 procent způsobilých investičních nákladů, maximálně 36 000 eur na rezidenční jednotku
- KfW Efficiency House 100: 27,5 procent způsobilých investičních nákladů, maximálně 33 000 eur na rezidenční jednotku
- KfW Efficiency House 115: 25 procent způsobilých investičních nákladů, maximálně 30 000 eur na rezidenční jednotku
- Památník KfW Efficiency House: 25 procent způsobilých investičních nákladů, maximálně 30 000 eur na rezidenční jednotku
Individuální opatření: 20 procent způsobilých investičních nákladů, maximálně 10 000 eur na rezidenční jednotku
Žádosti o investiční dotaci se podávají přímo KfW. Investiční granty jsou vypláceny pouze ze částky 300 eur.
Stavební dozor - kontrola odborníky
Aby bylo zajištěno, že opatření jsou prováděna správně, a tím je dosaženo plánovaných standardů účinnosti, vyžaduje KfW, aby opatření doprovázel uznávaný odborník na půjčky z programů „energeticky účinné renovace“. Modernizátor však nemusí nést náklady sám. Prostřednictvím programu 431 KfW hradí 50 procent nákladů odborníka až do výše 4 000 eur na projekt. Každý modernizátor, který získal finanční závazek v programech 151/152 nebo 430, má závazné právo na tento grant stavebního dozoru.
Jak vlastně dům potřebuje rekonstrukci?
Než se určí, ke kterému standardu účinnosti by se dům měl dostat, je nutné komplexní energetické poradenství. V takovém případě energetický konzultant zkontroluje nemovitost a zkontroluje, která energetická optimalizační opatření jsou možná a rozumná. Dokáže také odhadnout náklady vyplývající z energetické renovace na určitou úroveň efektivního domu. Takové poradenství na místě také dotuje stát, nikoli však banka KfW, ale Federální úřad pro ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA).
Financování ekologických systémů vytápění
Propagační nabídka, kterou poskytuje KfW Bank, zahrnuje všechna opatření pro energeticky účinnou renovaci po strukturální i technické stránce. Kromě izolace se topný systém zaznamenává také při celkové rekonstrukci nebo jako individuální opatření. Kromě programu renovace budov s CO2 existuje druhý celostátní program financování ekologického návrhu systému vytápění: program tržních pobídek (MAP). Finanční prostředky, které jsou v nich poskytovány, uděluje BAFA.
MAP výhradně propaguje ekologicky kompatibilní technologie vytápění jako např
- Solární systémy pro přípravu teplé vody a podporu vytápění
- Tepelná čerpadla
- Vytápění biomasou, jako jsou systémy na dřevěné pelety
Financování je zaměřeno pouze na renovaci stávajících budov. Instalace ekologického systému vytápění v rámci projektu nové budovy není financována.
S balíčkem na ochranu klimatu jsou program renovace budov CO2 a program tržních pobídek spojeny do jednotného „Federálního financování pro efektivní budovy“ (BEG). To by mělo mimo jiné usnadnit proces podávání žádosti. Implementace byla oznámena na rok 2020, ale dosud nebyla upřesněna.
Renovace: dotace nebo daňové výhody
Dobrá alternativa: daňový bonus
S klimatickým balíčkem je k dispozici alternativa k financování BAFA a KfW, která může být pro majitele budovy ještě výhodnější, pokud jde o izolaci: daňový bonus. Byl zaveden jako doplněk programů financování, ale nelze je s nimi kombinovat. Na bytovou jednotku lze po dobu tří let odečíst od daňové povinnosti 20 procent výdajů. V prvních dvou letech lze uplatnit sedm procent a ve třetím šest procent. Celkem je možné až 40 000 eur - za předpokladu, že dům je starý alespoň deset let = "" a daňový poplatník v něm žije sám.
Ve většině případů je přímé financování výhodnější. Daňový bonus však může být dobrou alternativou, pokud nejsou splněny požadavky na financování. Překážky jsou v každém případě záměrně udržovány na nízké úrovni: finančnímu úřadu stačí předložit potvrzení od specializované společnosti potvrzující, že práce byla provedena v souladu s příslušnými požadavky.
Příklad výpočtu ilustruje možnosti
Předpokládejme, že okna budou vyměněna jako jediné opatření, aby se minimalizovaly energetické ztráty:
Výměna starých oken za nová tepelně izolační okna, náklady: 15 000 eur
- Dotace na investiční náklady KfW na jednotlivá opatření (program 430) ve výši 20 procent: 3 000 eur
Zbývající spoluúčast: 12 000 eur - Alternativa 1 (půjčka KfW se splácením splátek ve výši 20 procent): Půjčka ve výši 15 000 eur minus dotace ve výši 3 000 eur
Zbývající částka půjčky: 12 000 eur plus úrok - Alternativa 2 (daňový bonus): 20 procent nákladů: 3 000 eur
Zbývající spoluúčast: 12 000 eur
Granty nebo daňový bonus: lze vypočítat nejlepší řešení
Důležité:V tomto příkladu všechny tři možnosti vedou k finanční podpoře 3 000 eur. Ale doba a podmínky také hrají hlavní roli pro mnoho majitelů nemovitostí. Při půjčování je nutné zaplatit další úrok, s daňovým bonusem 3000 EUR plyne zpět pouze s daňovým přiznáním pro následující roky. Pokud vložíte do své ruky více peněz a stanovíte si cíl KfW Efficiency House 55, může se splátka nebo investiční dotace zvýšit z maxima 10 000 eur na jednotlivá opatření až na 48 000 eur na rezidenční jednotku. Daňový bonus již nemůže držet krok. V důsledku toho byste měli nejprve zhodnotit svůj vlastní projekt a poté vypočítat, které financování se v každém jednotlivém případě vyplatí.