Pokud je třeba v případě dědictví rozdělit spoustu majetku, dům se často převádí na děti, které ještě žijí, aby ušetřily daně. To navíc brání tomu, aby dům a pozemek spadly do stavu pro zotavení, a aby pokryly náklady na péči, pokud je nutný přesun do pečovatelského domu. Převod lze provést také po částech (dary každých 10 let) daňovým způsobem. V našem rozhovoru diskutujeme s odborníkem na kontrolu nákladů, jaké náklady lze očekávat při převodu domu na dítě.
Otázka: Kolik stojí převod domu na dítě?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě se jedná o převod vlastnictví, stejně jako o koupi domu. Náklady jsou tedy v podobném rozmezí.
S převodem domu jsou spojeny různé náklady.
Poplatkům notáře a katastru nemovitostí se nelze vyhnout, protože pouze tak bude převod právně účinný. Ve většině případů můžete tyto poplatky nastavit mezi 1% a 2% hodnoty nemovitosti . Výše poplatků je přesně definována zákonem, tzn. V jednotlivých případech ji lze vždy určit předem.
V těchto případech neplatí darovací daň, pokud jde o životní prostor, který bude obýván během příštích 10 let - pak existuje osvobození od daně. Obytný prostor však nesmí být větší než 200 m² a hodnota domu nesmí překročit částku 400 000 EUR.
Pokud hodnota domu není jistá, je třeba vypracovat hodnocení. Pro vypracování takového znaleckého posudku musíte počítat mezi přibližně 600 EUR a více než 1 000 EUR .
Příklad nákladů z praxe
Převádíme náš rodinný dům ve výši 180 000 EUR na našeho syna. Registruje se také celoživotní právo pobytu pro nás.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Notářské osvědčení a zápis do katastru nemovitostí | 2 071,41 EUR |
| Daň z daru | 0 EUR (v rámci výjimky) |
| Celkové náklady s tím | 2 071,41 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního převodu nezatíženého domu na dítě. Náklady v ostatních případech se mohou lišit v závislosti na hodnotě domu a přesné situaci převodu (protiplnění, registrace práva pobytu, převzetí půjčky atd.).
Otázka: Jaké je cenové rozpětí nákladů na převod domu na dítě?
Během převodu také vznikají náklady na notáře a katastr nemovitostí.
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě je třeba počítat s poplatky notáře a katastru nemovitostí. Obvyklé náklady na to jsou mezi 1% a 2% hodnoty domu .
To, zda je splatná daň z darování, závisí jednak na hodnotě a jednak na tom, zda bude dítě v následujících letech žít v nadaném domě. Máte-li své vlastní děti, platí osvobození od daně ve výši 400 000 EUR, u všech ostatních částí - jako u dědické daně - se darovací daň vybírá odstupňovaným způsobem podle hodnoty.
Příspěvky na dary však mohou být vyčerpány každých 10 let, takže k převodu (daru) může být také proveden po částech za účelem úspory daní.
Otázka: Na čem závisí cena převodu domu na dítě?
Cena převodu závisí hlavně na hodnotě domu.
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
- hodnota domu
- velikost domu (nad 200 m² obytné plochy)
- zda bude dítě v domě žít dalších 10 let
- přesná situace převodu (zadání zvláštních práv, např. práva pobytu, protiplnění, převzetí půjčky atd.)
- zda existuje pozdější reklamace nebo povinné vypořádání porcí
Otázka: Kdy existuje reklamace nebo povinná náhrada porce?
Expert na kontrolu nákladů: V obou případech může příjemci daru vzniknout náklady až 10 let po převodu.
Zotavení
Občas lze převod také obrátit.
Pokud převodce potřebuje péči a nedokáže plně uhradit náklady na bydlení z vlastních zdrojů, má úřad sociální péče možnost převod převrátit. V takovém případě bude nadané aktivum vráceno a prodáno, aby bylo možné výtěžkem pokrýt náklady na údržbu.
Povinná náhrada porcí
Pokud k dědictví dojde do 10 let po převodu a existuje několik dětí, dárek (majetková hodnota) a dědictví se jednoduše sečtou a z toho se vypočítá výše jednotlivých povinných porcí pro všechny ostatní děti a příbuzné.
Nárok ostatních příjemců povinné části se však snižuje o 10% za každý rok, který uplynul od převodu.
Otázka: Je možné pojistit náklady na přenos a v případě potřeby získat zpět prostřednictvím určitých opatření?
Rodiče se mohou chránit právy na užívání.
Expert na kontrolu nákladů: Ano, zejména kvůli smluvní struktuře při převodu vlastnictví. Může to být registrace užívacích práv, ale také dohoda o protiplnění (například měsíční důchod pro předávající stranu nebo dohodnutý počet hodin péče za měsíc, které platí jako dítě). Vztah mezi hodnotou domu a protiplněním musí být přiměřeně rozumný.
Mnoho staveb je legálně možných a přípustných, které pak umisťují převod blíže ke koupi než k daru, a tak se vyhnou možným potížím v budoucnosti. Nejlepší je nechat si od notáře poradit, co je možné a co užitečné.