Konečně jste našli svůj vysněný domov, vše na první pohled zapadá. A třešnička na dortu: brzy budete dokonce moci jezdit na kole do práce. Ale než se necháte zlákat a okamžitě podepíšete kupní smlouvu, měli byste se znovu podívat - a zkontrolovat podnik, zda neobsahuje pět nejčastějších chyb při nákupu domů. Pomůžeme ti.
Chytří realitní agenti přesně vědí, co znamená přesvědčit své zákazníky. Protože každý, kdo několik měsíců prohledává trh s dokonalými čtyřmi stěnami, začíná pomalu, ale jistě zoufat. Jinými slovy: V jednom či druhém bodě nevěnujete velkou pozornost, stále více kompromisujete a snadno se vmanévrujete do nepříjemné polohy vašeho nového domova, která se stává velmi drahou bezednou jámou. Než tedy uzavřete kupní smlouvu, pečlivě si přečtěte následující kontrolní seznam.
Chyba 1: Potřeba renovace byla nesprávně posouzena
Hui vpředu a fuj vzadu - bohužel se to může stát nejen u starých budov, ale také u mnohem mladších domů. Odborníci radí, samozřejmě, nenechat zeď natřenou pískově zelenou, která vám brání v nákupu nemovitosti, ale podívat se na zeď blíže. Snaží se někdo něco zakrýt? Existují nějaké skvrny od vody nebo plísní? Je zeď vlhká?
Pečlivě se podívejte také na velké věci: vytápění, suterén, izolace střechy a podkroví, elektrika, podlahové krytiny, okna, kabely. Pokud si něčím nejste jisti, zeptejte se Komory řemesel na odborníka na stavbu, který se rozhlédne. Závěrem je, že odborník vás bude stát méně než čtyři týdny, abyste zůstali v hotelu s taškami a taškami, protože střecha je zakrytá po první podzimní bouři.
Pokud kupujete relativně mladou nemovitost, zeptejte se předchozího majitele, na které produkty může být i nadále poskytována záruka. Pokud pak musíte vyřešit problém s okny nebo topením, stojí vás to pouze jedno zavolání výrobci. Pokud má být dům rekonstruován, můžete často ohromně snížit kupní cenu. Nedovolte, aby vám tato jednání dala zabrat - prosaďte své zájmy a v případě pochybností zašlete seznam závad předchozího vlastníka od svého odborníka na stavbu.
Pokud Your-Best-Home.net potřebuje zásadní renovaci, můžete posunout kupní cenu.
Chyba 2: Nedostatečný výzkum v oblasti bydlení
Kdokoli, kdo jednoduše nakreslí kruh kolem své preferované rezidenční oblasti na displeji svého iPadu a nikdy se touto rezidenční oblastí nezabývá na místě, může zažít ošklivá překvapení. Udělejte si čas a pečlivě prozkoumejte své budoucí životní prostředí - zejména pokud jste ve městě nováčkem. Jistě, je hezké žít u řeky - ale jak často jsou povodně? Co naopak stojí základní pojištění - nebo vás pojištění s touto adresou ani nepřijímá? Podívejte se na místní tisk: je okolí bezpečné? Bylo snad na zasedání městské rady hlasováno o přilehlém průmyslovém parku? Plánují se další stavební projekty, které dlouhodobě sníží hodnotu - dálniční sjezd, rychlostní silnice?
Pokud v zóně přijde na trh najednou mnoho bytů, něco je rybí. Protože to znamená, že tam mnoho lidí chce odejít - proč se tam tedy chcete přestěhovat? Nebo velmi stará škola: posaďte se na odpoledne v kavárně na náměstí a sledujte nejen lidi, ale také provoz, poslouchejte a povídejte si se servisním personálem. Mějte vytrvalost. Mimochodem, toto vše platí i v případě, že v nemovitosti sami nebýváte, ale chcete si ji koupit jako investici. V tomto případě také přemýšlejte o tom, co budou potenciální nájemci potřebovat. Jsou v okolí nějaké dobré školy? Je k dispozici dostatek míst péče o děti? Je za rohem tramvajová zastávka? Pokud ne, můžete raději investovat do malého bytu umístěného více v centru, který pronajmete jedinému.
Chyba 3: Neschválené přílohy
Byla zimní zahrada součástí původního projektu nebo byla přidána později? Je garáž příliš blízko sousedního objektu? Můžete v této budově rozšířit nebo dokonce přidat střechu? Je v pořádku, pokud je za domem zahradní kůlna - a pokud ano, jak velká může být? Každá oblast budovy má svá vlastní pravidla, která jsou v ideálním případě dána rozvojovým plánem. Pokud není, rozhoduje o tom, co je povoleno, stavební úřad. Před nákupem vám tedy ukážeme povolení - na všechno, co se vám později dostane do rukou. V případě pochybností se obraťte na příslušný stavební úřad, tj. Na radnici nebo na okresní úřad. Pokud papíry nejsou v pořádku, budete mít poté problémy, nikoli prodejce.
Totéž platí pro nákup bytů: balkony jsou až příliš šťastné, že se dají přeměnit na lodžie - a nikdo si nemyslel, že k tomu bude třeba povolení. Pokud si toho někdy všimnete, ponesete náklady za zanedbání předchozího majitele.
Jak elegantní je zimní zahrada - potřebuje stavební povolení. Ujistěte se, že vám je před nákupem domu ukáží, abyste nepadli do pasti na náklady.
Chyba 4: Přeceňovat se ve svém vlastním výkonu
Na seznamu úkolů není jen pokládka potěru, ale také broušení a malování plastových oken a vy, jako samozvaný odborník na domácí kutily, můžete staré dřevěné podlahy obrousit a vyleštit? A to vše za tři měsíce, protože pak přijde druhé dítě? Pak kočky naléhavě potřebují jít k veterináři a vy už nemáte peníze na to, abyste instalatérovi zaplatili za novou toaletu - takže připojení keramiky se stane i vaším projektem. Stop - ve svém novém domově nikdy nebudete šťastní, protože mnoho vztahů se již přerušilo kvůli přílišné důvěře v osobní výkon.
Tomu se musíte hned od začátku vyhnout: Ještě před koupí nemovitosti musíte být k sobě upřímní a realisticky posoudit, co můžete sami udělat, vzhledem k vašemu časovému rozpočtu a vašim manuálním dovednostem - bývalému majiteli je to jedno. Pokud kvůli omezenému rozpočtu nebo omezenému harmonogramu musíte v krátké době udělat hodně sami, abyste ušetřili peníze vlastním příspěvkem, požádejte o pomoc přátele, kolegy a rodinu. S vedením může každý, kdo nemá dvě levé ruce, trochu pomoci. A pokud nejste technicky zdatní, můžete během času uvařit lahodný oběd pro ostatní, postarat se o děti nebo vyčistit nová okna, než se pověsí závěsy. Přivolat všechny laskavostikteré máte stále otevřené se svými fotbalovými kamarády - vyhlídka na útulný večer s grilováním jistě jednoho nebo druhého zrychlí.
Nepřeplňujte se. Pokud chcete v domě udělat hodně práce sami, vyžaduje to čas.
Chyba 5: Půjčky s nízkou amortizací
Nízké úrokové sazby a efektivní banky vás mohou svádět k tomu, abyste si vzali velké půjčky, utratili spoustu peněz a poté spláceli částku s nízkou roční splátkovou sazbou pouze jedním procentem. Zpočátku to může znít jako jedno nebo druhé, ale nakonec je to zbytečně nudná zátěž. Základní pravidlo je: splácet co nejvíce, protože to udrží vaše náklady na kapitál - úroky - nízké. Odborníci varují před splácením například půjčky ve výši 500 000 EUR s úrokovou sazbou 1,4 procenta pouze s 1 000 EUR měsíčně. Pokud vše půjde dobře, skončili byste s tím po 61 letech - ale s tak dlouhou dobou by sotva měla hrát každá banka. Existuje tedy několikanásobné riziko změny harmonogramu. Navíc,že fixní úrokové období 25 let a delší je výjimkou - většina bank garantuje maximálně 15 let. A navíc drahé, protože úrokové riziko musí být placeno odpovídajícím vyšším úrokem z půjčky po celou dobu.
Odborníci proto od začátku doporučují, aby se dohodli na splátkách počátečního splácení ve výši dvou až tří procent a stále tvořili alespoň 15 procent požadované částky úvěru jako vlastní kapitál. Každý, kdo chce nemovitost využívat jako penzijní pojištění a může si ji koupit až ve věku 40 let, by měl dokonce souhlasit se čtyřprocentní počáteční splátkou. Zpočátku proto, že u klasické anuitní půjčky se splátková část zvyšuje s každou splátkou. Důvodem je skutečnost, že úroková výše půjčky pomalu klesá a s ní i úroková složka pevných měsíčních splátek. Měli byste se také ujistit, že pravidelně a bezplatně provádíte speciální splátky a že můžete dokonce zvýšit měsíční splátky ve smluvně dohodnutých časech ve prospěch rychlejšího splácení.Úspěšnému financování bydlení pak už nic nestojí v cestě.