Každý, kdo koupil nebo zdědil starý dům, se nemůže vyhnout renovaci. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké náklady mohou na renovaci vzniknout.
Otázka: Kolik stojí přestavba starého domu?
Odborníci na kontrolu nákladů : Náklady, které vzniknou, se velmi liší případ od případu a závisí primárně na věku a stavu domu. V mnoha případech však mohou celkové náklady na renovaci dosáhnout až 60% kupní ceny nebo skutečné hodnoty domu .
Nejprve je třeba rozlišovat:
- zda jsou nutné konstrukční opravy
- zda je nutná energetická rekonstrukce
- zda bude renovace probíhat pouze v interiéru
Pokud jsou nutné opravy konstrukce, jsou náklady obvykle velmi vysoké, zejména pokud je nutné úplně vyměnit jednotlivé komponenty (např. Střechu). V tomto případě je třeba odhadnout nejen náklady na zcela novou součástku, která může být kvůli potřebným úpravám vyšší než na novou budovu, ale také náklady na demolici a likvidaci staré součásti. Nová střecha, včetně střešní konstrukce, může snadno stát 200 EUR za m² až 300 EUR za m² střešní plochy .
Energetické renovace jsou také obzvláště nákladné . Zateplení fasády, podlažního stropu a stropu suterénu a výměna oken způsobují vysoké náklady, které se dlouhodobě vyplácejí samy a obvykle pouze částečně prostřednictvím úspor nákladů na vytápění. Obnova topného systému také přináší vysoké náklady - mezi 10 000 a 25 000 EUR .
Čistá vnitřní konstrukce je výrazně levnější než obnova fasády a střechy
Pokud jsou renovace omezeny na interiér , můžete zhruba odhadnout náklady na interiérové práce, pokud provádíte práce specializovanými společnostmi. Ve většině případů se tyto náklady pohybují mezi 350 EUR za m² a 800 EUR za m² obytné plochy , v závislosti na požadovaném standardu vybavení. Pokud nejsou vyžadovány jednotlivé služby nebo pokud část prací provádí zákazník (např. Malování a omítání), náklady na renovaci se snižují.
Příklad nákladů z praxe
Stará budova ze začátku 70. let má být renovována. Větší opravy nejsou nutné, pouze štítová střecha je znovu pokryta levnou betonovou střešní taškou. Kompletně bude obnoven odtok střechy (dešťové žlaby a svody).
Plocha fasády 160 m² bude obložena moderní izolační slínkovou cihlou, aby byla v budoucnu „bezúdržbová“ a aby se ušetřilo pravidelné malování.
Vnitřní stěny jsou nově omítnuty a vymalovány odbornou společností, jsou obnoveny všechny podlahové krytiny, instalováno nové dřevěné schodiště a modernizována koupelna a kuchyň.
Je nainstalován nový plynový ohřívač, který zohledňuje výrazně sníženou energetickou náročnost.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnova střechy | 5 970 EUR |
| Fasádní izolace s izolačním slínkem | 28 800 EUR |
| Izolujte podlahové desky (stropní deska a strop suterénu) | 5400 EUR |
| Plynové kondenzační vytápění včetně instalace | 8 900 EUR |
| Výměna oken | 6250 EUR |
| Nechte podlahové krytiny obnovit | 4 800 EUR |
| Obnovte povrchy stěn (náklady na materiál, protože jste to udělali sami) | 1 500 EUR |
| Rekonstrukce koupelny (včetně nových obkladů) | 7 100 EUR |
| Vyměňte kuchyňský kout | 5 300 EUR |
| Odbornost KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| Celkové náklady | 79 110 EUR |
| méně financování KfW (dům efektivity 115) | 11 641 EUR |
| tedy: náklady, které neseš sám | 67 469 EUR |
| tedy: náklady na přeměnu na m² obytného prostoru | 562,24 EUR za m² |
Toto je pouze jediný příklad nákladů pro konkrétní jednotlivý případ. V ostatních případech se náklady mohou výrazně lišit.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na přestavbu starého domu?
Expert na kontrolu nákladů: Je třeba vzít v úvahu následující:
Věk a stav budovy jsou rozhodujícími nákladovými faktory
- velikost budovy (obytná nebo užitná plocha)
- stáří budovy
- technický stav (nutnost opravy)
- požadovaný standard vybavení po renovaci
- rozsah opatření nutných pro renovaci
- kolik osobní práce se dělá
Každá konverze musí být proto naplánována individuálně. Náklady se mohou případ od případu značně lišit.
Otázka: Jaké náklady lze ušetřit, když si budete dělat věci sami?
Expert na kontrolu nákladů: U jednotlivých úloh můžete předpokládat, že zhruba polovinu nákladů lze ušetřit, pokud pracujete sami. Poměr mezi materiálovými a mzdovými náklady je často 40:60.
V našem příkladu nákladů mohla práce, kterou bylo snadné provést, ušetřit přibližně 15 600 EUR :
- Instalace izolačního slínku sami
- Izolujte podlahové desky sami
- Obnova podlahových krytin na vlastní pěst
To se může lišit případ od případu a také záleží na vašich vlastních schopnostech. Opětovné zakrytí střechy, instalace topení nebo obnova sanitárních zařízení by rozhodně měly být ponechány příslušně kvalifikovaným odborným společnostem. K instalaci oken by měla být také pověřena odborná společnost.
Podrobnější informace o nákladech najdete v následujících článcích:
Interní
náklady Náklady na instalaci a výměnu oken ve starých budovách
Náklady na obnovu střechy
Náklady na izolační opatření