Fasáda není jen vizuální „vizitkou“ každého domu - je také velmi důležité ze strukturálního hlediska, že je neporušená. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké náklady mohou v různých případech vzniknout při renovaci fasády.
Otázka: Kdy musíte absolutně renovovat fasádu a jaké jsou možnosti?
Expert na kontrolu nákladů: Z vizuálního hlediska byste to měli dělat vždy, pokud se vám již nelíbí vzhled fasády a jste toho názoru, že vypadá „ošuměle“.
Z technického hlediska musí být renovace vždy provedena, pokud je omítka na jednotlivých místech již drobivá nebo vykazuje jasně viditelné praskliny. Poté již omítnutá fasáda nemůže řádně a účinně plnit svoji mimořádně důležitou ochrannou funkci pro podkladové zdivo.
V případech, kdy dojde pouze k malému a přesnému poškození, může stačit vymalování fasády a oprava poškozených omítnutých ploch. V případě většího poškození by však měla být omítka kompletně obnovena.
V případě slínkových fasád (obklad stěnové stěny) se doporučuje renovace, pokud jednotlivé slínkové cihly vykazují praskliny a velké odlupování nebo jsou již zjevně poškozené spáry. Zde se vyměňují jednotlivé kameny a spoje se kompletně renovují.
Je však třeba dodržovat následující - zejména u omítnutých fasád:
Pokud je obnovena celá omítka, musí být také zateplena fasáda .
Každý, kdo renovuje fasádu, musí také obnovit izolaci
Z tohoto pravidla existuje jen několik výjimek. U nedostatečně zateplených budov musí být izolace také upravena podle aktuálně platné normy. To je vyžadováno nařízením o úsporách energie EnEV, které platí v Německu. Každý, kdo poruší toto nařízení a jednoduše obnoví omítku bez izolace, hrozí pokuta až do výše 50 000 EUR . Za to můžete izolovat téměř dvakrát.
Jedinou výjimkou z tohoto pravidla jsou domy, kde se během malby opravuje drobné poškození (bodové poškození) omítky. Pouhé malování nebo malování fasády také nevyžaduje žádné izolační požadavky.
Možnosti renovace fasády jsou pak různé:
- Připevnění ETICS (tepelně izolační kompozitní systém s novou omítkou)
- Opláštění fasády slipy ze slínkových cihel a izolací (tzv. Izolační slínková cihla)
- Opláštění fasády fasádními panely
- s čelní stěnou: izolace ve vzduchové mezeře mezi zdivem a čelní stěnou pomocí foukané izolace
Pokud jde o opláštění fasádními panely, existuje celá řada možností, které mohou v jednotlivých případech vést k velmi rozdílným nákladům.
V několika případech, navzdory obnově omítky, není třeba instalovat žádnou izolaci - ale to platí pouze pro jednotlivé staré budovy z určitých let výstavby, které již splňují určité tepelně izolační předpisy. Zpravidla budete muset přijmout vysoké náklady na energetickou renovaci fasády.
Otázka: Co stojí renovace fasády?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně je to obtížné říci - vždy záleží na tom, který způsob renovace je zvolen a zda je také nutná renovace související s energií.
V praxi existuje enormní rozsah nákladů: může se pohybovat od přibližně 50 EUR za m² u jednoduchého nátěru až po více než 300 EUR za m² u fasádních obkladů s vysoce kvalitními panely a izolací pod nimi.
U fasády o rozloze 100 m² to již vede k rozdílům v nákladech mezi přibližně 5 000 EUR a více než 30 000 EUR .
V případě renovace by se neměly brát v úvahu pouze jednorázové náklady, ale také dlouhodobé náklady: například (obvykle dražší) obklad fasády se z dlouhodobého hlediska často vyplatí, protože je zcela vyloučeno malování a opětovné omítání v několikaletých intervalech. Mnoho fasádních plášťů je extrémně trvanlivých (břidlice již několik set let) a prakticky bezúdržbových - také chrání zdivo mnohem lépe a efektivněji než běžná omítková fasáda, což zase může z dlouhodobého hlediska výrazně snížit náklady na údržbu zdiva.
Malý příklad nákladů z praxe:
Naše fasáda ve staré budově již vykazuje značné škody. Renovace je nevyhnutelná. Rozhodli jsme se obložit fasádu izolačním slínkem. Naše fasáda je 130 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Izolační slínkový materiál | 15 600 EUR |
| Připojte izolační slínek (pracovní výkon) | 7150 EUR |
| Celkové náklady | 22 750 EUR |
| Financování společností KfW | méně 2275 EUR |
| náklady, které ponesete sami | 20 475 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na renovaci určitým způsobem a na velmi konkrétní dům. V ostatních případech se náklady na renovaci fasády mohou výrazně lišit.
Otázka: Od jakých faktorů v praxi závisí náklady na renovaci fasády?
Velikost a typ fasády jsou rozhodujícími nákladovými faktory
Expert na kontrolu nákladů: Zde je samozřejmě třeba vzít v úvahu hodně:
- velikost fasády
- typ fasády a její vlastnosti (např. četné výčnělky a hrany, vzory atd.)
- stav fasády
- zvolená rehabilitační metoda
- požadovaná tloušťka izolace (je-li požadována izolace)
- ať už je práce prováděna interně, nebo celou práci převezmou specializované společnosti
- zda lze získat dotace
Díky těmto faktorům mohou být náklady nakonec velmi odlišné. V mnoha případech také stojí za to předem si poradit s energií - energetický konzultant vám pomůže určit skutečně požadovanou tloušťku izolace, porovná mezi sebou metody renovace a provede výpočet ziskovosti.
Otázka: Co přibližně stojí jednotlivá renovační opatření?
Expert na kontrolu nákladů: V praxi skutečné náklady samozřejmě vždy závisí na mnoha faktorech - lze tedy uvést maximálně hrubé orientační hodnoty. V jednotlivých případech se však také může stát levnějším nebo dražším.
| Opravné opatření | Přibližné náklady na m² |
|---|---|
| Malba fasády, drobné opravy omítek | přibližně 30 EUR za m² až 60 EUR za m² |
| Kompletně vyměňte omítku (bez izolace) | přibližně 40 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| Společná renovace slínkové fasády | přibližně 20 EUR za m² až 30 EUR za m² |
| Kompletní renovace fasády slínku (plášť přední stěny) včetně čištění a hydroizolace fasády | cca 30 EUR za m² až 60 EUR za m² (v závislosti na rozsahu poškození) |
| Opětovná instalace cihlové fasády ze slínku | přibližně 90 EUR za m² až 110 EUR za m² (bez kamenů, se slínkovými cihlami přibližně 130 EUR za m² až 150 EUR za m²) |
| Foukaná izolace pro dvouplášťové zdivo | cca 15 EUR za m² - 25 EUR za m² |
| ETICS se sádrou | přibližně 90 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Slipy ze slínkových cihel (pouze materiál, bez izolace a připevnění) | cca 20 EUR za m² - 35 EUR za m² |
| Izolační slínek - udělejte to sami | cca 120 EUR za m² |
| Izolační slínek kompletní, včetně přílohy | přibližně 160 EUR za m² - 180 EUR za m² |
| Fasádní obklad s fasádními panely (velmi jednoduchý, neizolovaný) | cca 50 EUR za m² - 80 EUR za m² |
| Fasádní obklady ze standardních materiálů, odvětrávaná konstrukce s izolací | od přibližně 150 EUR za m², až do 300 EUR za m² a více |
| Břidlicový obklad (bez izolace) | cca 60 EUR za m² - 150 EUR za m² v závislosti na způsobu pokládky |
V jednotlivých případech, jak již bylo zmíněno, mohou být náklady také mírně nad nebo pod doporučenými cenami, v závislosti na místních podmínkách.
Otázka: Jaká je ekonomická výhoda fasádního pláště?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud nerespektujete větší trvanlivost a lepší ochranu zdiva před povětrnostními vlivy, je zde především dlouhodobá nákladová výhoda díky eliminaci údržbových opatření.
Existuje poměrně malý rozdíl v nákladech mezi ETICS a slínovými cihlovými skluzy ve prospěch ETICS. Pokud však vezmete v úvahu, že fasáda ETICS musí být v průběhu 20 - 40 let několikrát překreslena a omítka pravděpodobně také musí být obnovena, skluznice ze slínkových cihel jako izolační slínková cihla jsou dlouhodobě výrazně levnější, protože tato opatření údržby jsou zcela eliminována umět.
Měli byste se tedy vždy dívat na dlouhodobé náklady a ne jen na výrobní náklady.
