Jedním z hlavních opatření při energetické rekonstrukci je izolace fasády domu. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady je třeba u takové izolace odhadnout a jaké rozdíly v nákladech mohou být.
Otázka: Fasádní izolace je extrémně drahá. Jsou proto opakovaně kritizováni za to, že to stejně nestojí za to a že způsobují velké škody - od vlhkosti až po riziko požáru. Co je to?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve k otázce nákladové efektivnosti : Ceny za zateplení fasády se mohou zcela lišit - podle toho není možné ani provést obecné posouzení, zda se to v jednotlivých případech „vyplatí“.
Za prvé, na jedné straně existuje zákonná povinnost (EnEV) izolovat, pokud je vyměněno více než 10% komponenty. To platí pro zcela novou omítku fasády. Je-li tato práce nezbytná, musí se také dosáhnout požadovaných hodnot přenosu tepla EnEV. V současné době se jedná o hodnoty U 0,28 W / m²K, které již nesmí být překročeny.
EnEV stanoví výjimky pouze v případě, že by byla fasáda budovy zrakově narušena a to by nebylo přípustné z důvodu památkové ochrany - nebo pokud by takové izolační opatření bylo extrémně nehospodárné (což téměř nikdy neplatí).
Pro majitele domu je „ziskovost“ samozřejmě definována odlišně. Pro něj je to všechno o tom, kdy se opatření zaplatilo samo. Stát se obává, že ve starých budovách dochází ke snížení ztrát tepla prostupem a že se celkově spotřebovává méně energie na vytápění. Jakmile je to technicky dáno, je to pro stát ekonomické. To, zda a kdy se toto opatření skutečně vyplatilo, zajímá pouze vlastník domu - který je kvůli zákonným požadavkům stejně izolovaný, takže otázka je ve skutečnosti nadbytečná.
Pokud bude třeba fasádu přesto renovovat, vyplatí se ji zateplit
Měli byste také věnovat malou pozornost „nákladům na každý případ“: Každý, kdo si stejně musí nechat úplně obnovit fasádní omítku, může také zateplit. Skutečné náklady na izolaci jsou pak pouze dodatečnými náklady ve srovnání s jednoduchou výměnou omítky - a tyto (relativně nízké) dodatečné náklady se obvykle amortizují ve velmi krátkých časových obdobích.
Každý, kdo poskytne své fasádě izolační slínkovou cihlu pro tepelnou izolaci, vytváří opatření dodatečnou peněžní výhodou pro budoucnost, protože malování fasády a následná výměna omítky je zcela zbytečné. Přísně vzato by to muselo být zohledněno také při výpočtech.
Z technického hlediska je izolace fasád opakovaně kritizována - z následujících důvodů:
- Zejména u ETICS (tepelně izolační kompozitní systém) z polystyrenu se enormně zvyšuje riziko požáru
- V zateplených budovách je často pozorováno poškození vlhkostí a plísněmi
- Na izolovaných budovách se často vytvářejí usazeniny řas a mechů, které mohou také dlouhodobě způsobit poškození vlhkostí
- Vzduchotěsné obvodové pláště budov (základní požadavek EnEV) podporují tvorbu plísní uvnitř budov
- U použitých izolačních materiálů ve velkém množství existuje skutečný problém s jejich likvidací
Některé z těchto kritik jsou oprávněné, jiné nikoli. Nelze popřít skutečnost, že polystyrenové fasády představují vysoké riziko požáru. To se ukázalo při požáru v roce 2011, při kterém původně shořely pouze popelnice, ale o několik minut později byla celá fasáda domu v plamenech. Současné stavební předpisy však stanoví speciální konstrukce (například speciální protipožární mříže), které významně snižují riziko požáru. Při správném provedení by již nemělo existovat znatelně vyšší riziko z polystyrénové izolace.
Vlhkost a plísně vznikají z tepelných mostů - to znamená ze špatně izolovaných oblastí a takzvaných „studených míst“. Pokud je izolace provedena správně, nesmí být takové tepelné mosty (například v případě roletové skříně). Pokud se jedná o tento případ, jedná se o zjevnou vadu konstrukce a špatné zpracování odbornou firmou.
Vlhkost uvnitř (a následně plísně) není způsobena samotným vzduchotěsným obvodovým pláštěm budovy, ale nedostatečnou výměnou vzduchu. Vlhkost vytvářenou v místnosti musí být pravidelně odvětrávána - jinak se vlhkost v teplém vzduchu v místnosti kondenzuje na chladnějších vnějších stěnách nebo v oblasti okenních výklenků. Velmi vysoké množství kondenzace naznačuje vadu budovy a pravděpodobně tepelný most - ale pravidelným větráním se nešetří ani při správném provedení. V případě potřeby to musí být provedeno centrálním ventilačním systémem se zpětným získáváním tepla.
Řasy a mechy vždy vznikají, když vnější stěny, které jsou vlhké od deště, již nelze zevnitř kvůli izolaci vyschnout. Tomuto problému lze čelit také konstruktivně, například pomocí prodloužených přesahů střechy nebo připevněním speciálních odkapávacích hran, takže fasáda je méně promočená a netvoří se mechové a řasové krytiny.
Likvidace polystyrenu je problematická
Z hlediska likvidace zde skutečně existuje problém - polystyren nelze snadno recyklovat a pokud bude dnešní izolace demontována a vyměněna za 20–30 let, není zatím jasné, jak by se s ní mělo zacházet. Ale to je věcí politiky a podnikání, aby vytvořily ekologické způsoby likvidace nebo, je-li to nutné, příležitosti k recyklaci - jako individuální majitel domu za to stejně neodpovídáte.
Jako majitel domu je při zateplování fasád nejdůležitějším faktorem výpočet nákladů a ziskovosti.
Otázka: To je již nejdůležitější bod: Co obecně stojí izolace fasády?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci paušálně - v závislosti na použité izolační metodě se náklady mohou pohybovat od 90 EUR za m² do 300 EUR za m² .
Náklady na ETICS (tepelně izolační kompozitní systém s polystyrénovými panely na vnější straně) se pohybují kolem 90 EUR za m² až 130 EUR za m² .
Náklady na izolaci slínku na zdi domu obvykle činí 170 EUR za m² až 200 EUR za m² .
Nejdražší variantou jsou pak zateplené a odvětrávané fasády. Tato metoda má také největší rozdíly v nákladech - náklady se mohou pohybovat mezi přibližně 150 EUR za m² a 300 EUR za m² .
Pokud je zdivo dvouplášťové, lze použít také takzvanou izolaci jádra. Pokud jsou tyto požadavky splněny, lze izolaci provést rychle a relativně levně - izolace jádra stojí pouze mezi 15 EUR za m² a 30 EUR za m² .
Malý příklad nákladů z praxe
Namísto výměny omítky máme nainstalován ETICS přímo na naši fasádu o rozloze 114 m². Náš energetický konzultant, který pro nás také provedl výpočet ziskovosti, určil požadovanou tloušťku izolace.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na energetického poradce, výpočet ziskovosti | 350 EUR |
| ETICS včetně montáže a omítek | 14 136 EUR |
| Celkové náklady | 14 486 EUR |
| Financování KfW (grant) | méně než 1400 EUR |
| náklady na sebe | 13 086 EUR |
Jde samozřejmě o pouze příkladné náklady, které se vztahují na práci jedné specializované společnosti a na velmi konkrétní budovu. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Náklady na výpočet ziskovosti pro nás měly velký smysl, protože jsme obdrželi specifikace pro přiměřenou tloušťku izolace a byli jsme schopni lépe odhadnout dobu amortizace fasádní izolace.
Po ukončení prací se provede hydraulické vyvážení topného systému, aby se naše topení optimálně přizpůsobilo snížené potřebě tepla. V našem případě se náklady na hydraulické vyvážení pohybují kolem 450 EUR , ale opatření umožňuje další úspory nákladů na vytápění ve výši 1 EUR na m² až 2 EUR na m² za rok.
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí náklady na zateplení fasády?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je samozřejmě třeba vzít v úvahu některé faktory:
- velikost plochy fasády, která má být izolována
- druh provedené izolace
- použitá tloušťka izolace
- další možné úsilí při instalaci izolace
Každá izolace fasády je případ sám o sobě
Každá izolace fasády by měla být plánována co nejvíce individuálně, v mnoha případech musíte konkrétně řešit určité podmínky v budově, abyste bezpečně vyloučili tvorbu tepelných mostů.
To může také v jednotlivých případech způsobit další náklady. Z tohoto důvodu je nutné individuální plánování a kalkulace nákladů. Nejlepší je přímo porovnat jednotlivé nabídky, protože mezi provádějícími společnostmi jsou často značné cenové rozdíly.
Otázka: Do jaké míry se liší náklady na jednotlivá opatření?
Expert na kontrolu nákladů: Různé metody izolace mají přirozeně zásadně odlišné ceny. Základní orientační ceny jsou již zmíněny na začátku, zde jsou opět jasně shrnuty:
| Izolační metoda | Náklady cca |
|---|---|
| ETICS (polystyren) | 90 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Izolační slínek | 170 EUR za m² až 200 EUR za m² |
| větrané, izolované obvodové pláště | 150 EUR za m² až 300 EUR za m² |
| Izolace jádra jako foukaná izolace | přibližně 15 EUR za m² až 30 EUR za m² |
Samozřejmě se jedná pouze o orientační orientační ceny - v závislosti na vynaloženém úsilí, místních podmínkách a použité tloušťce izolace se skutečné náklady mohou vždy mírně lišit.
Otázka: Jaké další výhody mají jednotlivé izolační metody?
Expert na kontrolu nákladů: U izolačních slínkových cihel a obvodových plášťů máte tu výhodu, že se můžete ušetřit následným malováním a omítáním fasády.
To je třeba chápat jako finanční výhodu - pouhé vymalování fasády - provedené odbornou společností - může stát 40 až 50 EUR za m² .
Pokud máte nainstalovaný ETICS, musíte vždy zahrnout náklady na pozdější vymalování fasády - u izolačních slínkových cihel a obvodových plášťů je to však zcela vyloučeno.
Otázka: Dokážete sami izolovat fasádu?
Expert na kontrolu nákladů: To není nijak zvlášť vhodné - i ty nejmenší chyby nebo nepřesnosti při provádění zde mohou mít vážné následky. Jak snadné připojení ETICS vypadá: pro profesionální a správnou práci je zapotřebí spousty dovedností a odborných znalostí. Ani všechny společnosti to nespravují správně - chyby se stávají i profesionálům.
Zkušený kutil může také nainstalovat izolační slínkovou cihlu
Je možné, že si na fasádu sami připevníte izolační slínek. To není mnohem obtížnější než obklady, pokud jsou použity vhodné pokládací rošty, je to ještě jednodušší.
V takovém případě byste mohli snížit náklady přibližně o 50 EUR za m² na 70 EUR za m² - díky vlastnímu příspěvku by pak izolace fasády stála pouze přibližně 100 EUR za m² až 140 EUR za m² .
Nikdy byste však neměli sami řešit ETICS nebo obvodové pláště. V případě foukané izolace (izolace jádra) otázka ani nevzniká, protože vám pravděpodobně stejně chybí potřebné vybavení.
Otázka: A co doba návratnosti fasády?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně platí, že obecnou orientační hodnotou je, že díky izolaci fasády ušetříte přibližně 20% nákladů na vytápění .
Podíváme-li se na to pomocí našeho příkladu, nastane následující situace:
- Zateplení fasády stojí 13 086 EUR
- Potřeba tepla za rok 18 000 kWh
- Plynové vytápění, tedy náklady na vytápění 1 170 EUR ročně
- Úspora 20% = 234 EUR ročně
Výsledkem je amortizační období 55 let. Ve skutečnosti by pro nás náklady na izolaci nestály za to. Téměř stejné úspory jsme mohli dosáhnout pouze s hydraulickým vyvážením topného systému za náklady 450 EUR.
V našem případě však nelze vypočítat celé náklady - obnova omítky na fasádě by stejně byla splatná. V našem případě by tyto „každopádně náklady“ činily přibližně 8 500 EUR.
Skutečné dodatečné náklady na izolaci jsou tedy pouze 4 580 EUR .
Tyto náklady, tj. „Čisté“ náklady na izolaci bez těchto nákladů, by se do 19 let zaplatily.
