Pokud má být nedávno zakoupený nebo zděděný starší dům aktualizován, je třeba provést pečlivé plánování: mohou vzniknout značné náklady, které jsou předem obvykle důkladně podhodnoceny. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru prozradí, jaké náklady by měly být pro renovaci domu vypočítány.
Otázka: Jaké jsou náklady na renovaci domu?
Odborníci na kontrolu nákladů: Od domu k domu se velmi liší a do značné míry závisí na velikosti domu, jeho stáří a technickém stavu a v neposlední řadě na vašich požadavcích na vlastní vybavení po renovaci.
Náklady, které vzniknou, by neměly být podceňovány - dokonce i domy z 80. let mohou vést k nákladům na renovaci a modernizaci ve výši 20 až 30% hodnoty domu . U domu v hodnotě 150 000 EUR byste si museli vyzvednout až 50 000 EUR.
U domů, které byly postaveny dříve, samotné náklady na modernizaci již mohou přesáhnout polovinu hodnoty domu.
Obzvláště vysoké náklady obvykle vznikají:
- nutné renovace nebo opravy v oblasti střechy
- potřebné a nezbytné energetické renovace
- komplexní a rozsáhlé vnitřní práce
- modernizace oken
- modernizace otopného systému a instalace pitné vody i systému odpadních vod
Střešní plocha
Existují značné náklady na novou střešní konstrukci
Pokud již střešní konstrukce není stabilní nebo je již vážně poškozena, musí být obnovena společně se střešní krytinou.
V individuálním případě kompletní renovace střechy to může znamenat náklady v rozmezí od 200 EUR za m² do 300 EUR za m² .
Jakákoli požadovaná izolace střechy (pokud je podkroví vytápěno a je v provozu nebo se plánuje podkroví) dosud nebyla zohledněna. Samotné náklady na izolaci střechy a krytinu jsou minimálně 170 EUR na m² střešní plochy , je tedy nutné připočítat náklady na novou střešní konstrukci.
Energetická renovace
Nařízení o úspoře energie (EnEV) vydává rozsáhlé předpisy o tom, jaká tepelně izolační opatření mají být v domě provedena. Má-li být dům přestavěn, je ve většině případů povinné provést energetickou rekonstrukci jednotlivých komponent.
V nejlepším případě můžete očekávat náklady na samotnou požadovanou izolaci fasády ve výši 130 EUR na m² plochy fasády . V závislosti na požadovaném designu to může stát až 200 EUR za m² a více.
Kromě toho je zde izolace podlažních stropů s až 70 EUR za m² podlahové plochy. Je-li to nutné, musí být rovněž přijata další individuální opatření.
Práce v interiéru
Vnitřní vybavení může také stát až 800 EUR za metr čtvereční
Náklady na kompletní konstrukci interiéru se pohybují mezi přibližně 350 EUR za m² a 800 EUR za m² obytného prostoru - s kompletní generální opravou interiéru včetně všech stěn, podlahových krytin a instalací jsou náklady na renovaci sotva nižší.
Zejména v této oblasti však mohou být náklady také významně sníženy osobními příspěvky a rozumným a levným výběrem opatření.
Obnova oken
Jedno okno s instalací stojí nejméně 500 EUR i při menších rozměrech okna . Pak máte pouze jednoduchá standardní plastová okna a žádné rolety.
V závislosti na požadavcích na vybavení a výkonu zasklení a zastínění může jedno okno snadno stát dvakrát tolik. Výměna všech oken v domě proto může stát spoustu peněz.
Obnova topného systému a instalací
Nový ohřívač se téměř vždy pohybuje v rozmezí 10 000 až 15 000 EUR, a to i při nenákladných formách vytápění. Moderní technologie vytápění, jako je vytápění biomasou nebo geotermální tepelné čerpadlo, mohou rychle stát až 25 000 EUR.
Pokud je třeba vyměnit vodní potrubí v domě, můžete také očekávat vysoké náklady. Tyto náklady se často pohybují v rozmezí nákladů na zcela novou instalaci vody v nové budově. Totéž platí pro kanalizaci.
Ukázkové náklady
Celkové náklady se mohou v jednotlivých případech extrémně lišit
Zdědili jsme dům postavený v roce 1972 a nyní ho chceme přinést aktuální a moderní. Doposud nebyly provedeny žádné renovace.
Obnovujeme střešní krytinu a dešťové svody, provádíme energetickou rekonstrukci (izolace stropu podlahy a izolace fasády s izolačním slínkem), necháme namontovat levná nová okna a zastaralé topení vyměníme za nový plynový kondenzační kotel. Modernizujeme koupelnu a kuchyň a pokládáme nové podlahové krytiny.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnova střechy | 5 970 EUR |
| Kompletní energetická renovace | 34 200 EUR |
| Výměna oken | 6250 EUR |
| nové topení (plynový kondenzační kotel) | 8 900 EUR |
| Modernizujte koupelnu a kuchyň | 12 400 EUR |
| Rekonstruujte si stěny a podlahové krytiny sami | 6 300 EUR |
| Hodnocení pro KfW Efficiency House 115 (pro získání financování) | 890 EUR |
| Celkové náklady na všechna opatření | 79 110 EUR |
| získané financování (odpočet) | 11 641 EUR |
| náklady, které ponesete sami | 67 469 EUR, což odpovídá 562,24 EUR za m² obytné plochy |
Vzniklé náklady se týkají konkrétního domu a konkrétních námi specifikovaných renovačních a přestavovacích opatření. Přestavba jiného domu může také vést k vyšším nebo nižším nákladům v závislosti na věku a stavu domu a požadovaném konečném výsledku.
Otázka: Co ovlivňuje náklady na přestavbu domu?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o spolehlivý odhad nákladů, je třeba vzít v úvahu mnoho věcí:
Věk a velikost domu jsou rozhodujícími nákladovými faktory
- Věk a stav domu
- zásadní opravy (např. obnova střešní krytiny nebo celé střešní konstrukce)
- Velikost domu
- požadovaný konečný výsledek a požadovaný standard vybavení po převodu
- Náklady na nezbytná opatření energetické renovace
- Náklady na obnovu nebo modernizaci vytápění
- Náklady na přepracování interiéru (koupelna a kuchyň, podlahové krytiny, design stěn atd.)
- Náklady na obnovu zařízení
- kvalita a cena použitých materiálů
- podíl osobní práce, která je poskytována
Pro získání dobrého přehledu o nákladech se doporučuje posouzení domu stavebním inspektorem a následný odhad nákladů zkušeným odborníkem. Architekt může také dobře poradit ohledně opatření při renovaci, ale to obvykle znamená vyšší náklady.
Dobře podložené plánování předem, nejlépe odborníkem, je zvláště vhodné pro velké renovace, v mnoha případech jsou celkové vzniklé náklady výrazně podhodnoceny.
Zde také naleznete další informace o jednotlivých nákladových oblastech.