Ne každá fasáda je omítnutá fasáda: stále častěji člověk vidí opláštěné fasády, a to i v nových budovách. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady lze u fasádních plášťů očekávat a zda se vyplatí.
Otázka: Proč jsou fasády vůbec opláštěné? Kvůli optice?
Expert na kontrolu nákladů: Může to být také důvod - obzvláště tvrdě vypálené a starožitné slínkové cihlové pásky často dodávají fasádě domu velmi kvalitní a především individuální vzhled.
Hlavní důvody pro opláštění fasády jsou zcela odlišné:
- výrazně lepší ochrana stavební tkaniny
- velmi účinná a zároveň bezproblémová tepelná izolace
- snadnost údržby fasády
Sádrová fasáda dostatečně nechrání zdivo před povětrnostními vlivy. Zejména při silném dešti nemůže sádrová fasáda často zabránit zvlhnutí zdiva. Samo o sobě to není problém - ale pokud je omítka trochu starší a na některých místech již poškozená, může to zdivo značně zatěžovat.
Opláštění naproti tomu neumožňuje pronikání dešťové vody na zdivo a jeho struktura mnohem lépe chrání stavební materiál. Poškození fasádního pláště je mnohem vzácnější než poškození omítky - takže se toho lze bát jen velmi málo a zdiva jako stavební hmoty je výrazně ušetřeno.
Obzvláště užitečné je, když je fasádní plášť navržen jako tzv. Zadní odvětrávaná závěsná zeď a kombinován s izolací. Vzhledem ke vzduchové mezeře mezi izolací a stěnou domu - na rozdíl od lepené izolace - lze v každém případě zabránit problémům s vlhkostí (za předpokladu, že je konstrukce správná).
Fasádní obklad nejen zlepšuje vzhled, ale také chrání fasádu
Kromě toho existuje obecná ochranná funkce fasádního pláště pro izolaci a stavební textilie a také - velmi důležitý aspekt - snadná péče a údržba.
Omítnuté fasády je třeba v pravidelných intervalech znovu a znovu natírat a občas také opravit, aby byla zachována jejich (již méně) ochranná funkce. To je samozřejmě spojeno s běžnými náklady - u opláštěných fasád je to naopak zcela vyloučeno.
To je také jasná cenová výhoda při použití fasádního obložení, které se dlouhodobě vyplácí. Pokud extrapolujete náklady na více než 20–40 let, ukáže se dlouhodobě výrazně levnější fasádní obklad.
Otázka: Kolik stojí fasádní obklad?
Odborníci na kontrolu nákladů: Existuje velmi široké cenové rozpětí, které se může pohybovat od 60 EUR za m² do více než 300 EUR za m² - podle toho, zda se použije izolace a jaký typ fasádního pláště se použije.
Dnes se obecně používá následující fasádní obklad:
- Slínek cihla klouže
- Iso-slínková cihla (slínková cihla se sklouzává se stejnou laminovanou izolací)
- větrané, izolované obvodové pláště s panely z různých plastů)
- Odvětraná, izolovaná obvodová stěna s fasádními panely z vláknocementu
- jednoduché obvodové stěny (bez izolace) jsou dnes poměrně vzácné
- Teoreticky jsou možné i dřevěné fasády, které jsou však poměrně drahé, obtížně se montují a vyžadují hodně údržby
V závislosti na konstrukci a použitém materiálu se ceny mohou velmi lišit. Některé fasádní obklady lze také snadno připevnit sami. To samozřejmě šetří obrovské náklady.
Malý příklad nákladů z praxe:
Chceme mít k naší staré budově připevněn pěkný obklad z izolačního slínku - tím kombinujeme vizuální redesign s (již nezbytnou) izolací fasády domu. Velikost fasády našeho domu je 250 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na lešení, životnost 3 týdny | 2250 EUR |
| Izolační slínek s nástavcem (paušální sazba) | 46 250 EUR |
| Celkové náklady | 48 500 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní návrh fasády a konkrétní rozsah práce. Náklady na další fasádní obklady, zejména u jiných materiálů, se také mohou výrazně lišit.
Celkové náklady těsně pod 50 000 EUR se na první pohled mohou zdát trochu děsivé - musíte si však uvědomit, že naše budova je vícepodlažní budova s relativně velkou plochou fasády.
Pro srovnání: běžný omítnutý ETICS (tepelně izolační kompozitní systém) by byl jen o něco levnější s náklady kolem 34 000 EUR , úsilí údržby by kvůli omítnuté fasádě stále existovalo.
(Jednorázové) omítnutí fasády by v našem případě představovalo zhruba třetinu až polovinu nákladů - v tomto případě by však podle ENEV stejně existovala izolační povinnost a nebyli bychom schopni vyhnout se ETICS.
Otázka: Jaké jsou faktory, které obecně určují cenu fasádního pláště?
Fasádní obklad je jen o něco dražší než tepelná izolace ETICS
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě hraje roli mnoho faktorů:
- velikost fasády
- zda je nutná izolace
- geometrie fasády (výčnělky, arkýře atd.)
- jaký typ fasádního pláště se používá (zde jsou obrovské rozdíly v ceně)
- ať už si přílohu děláte sami, nebo si ji necháte udělat.
V závislosti na těchto faktorech se pak mohou celkové náklady pohybovat ve velmi širokém rozmezí.
Otázka: Co mohou stát různé typy fasádních obkladů?
Expert na kontrolu nákladů: V závislosti na použitém materiálu a konstrukční metodě to může být, jak jsem řekl, velmi odlišné. Následující tabulka uvádí hrubé orientační ceny nákladů na různé typy opláštění - v jednotlivých případech se to může samozřejmě vždy mírně lišit.
| Typ panelu | Náklady na m² (přibližná orientační cena pro orientaci) |
|---|---|
| Clíkové cihly jsou lepené, bez izolace | 65 EUR za m² - 85 EUR za m² |
| Izolační slínek, izolace 160 mm | 160 EUR za m² až 180 EUR za m² |
| Fasádní obklady jednoduché plastové panely bez izolace | 40 EUR za m² - 80 EUR za m² |
| Fasádní plášť Formica (plast nejvyšší kvality) bez izolace | 120 EUR za m² - 150 EUR za m² |
| Fasádní obklad z hliníku bez izolace | 220 EUR za m² - 250 EUR za m² |
| Břidlicový fasádní plášť bez izolace | 80 EUR za m² - 170 EUR za m² v závislosti na způsobu instalace (rozdílná spotřeba prostoru) |
| Náklady na izolaci | 5 EUR za m² až 20 EUR za m² v závislosti na tloušťce izolačního materiálu |
| Připojte izolační materiál | 15 EUR za m² až 40 EUR za m² |
Celkové náklady na opláštění izolací vždy vycházejí z typu a tloušťky izolace, které musí být nosná konstrukce individuálně přizpůsobena.
Odhad nákladů lze proto provést pouze pro konkrétní konkrétní případ.
Otázka: Jaký fasádní obklad si můžete nasadit - a co to stojí?
Zkušený kutil může také nainstalovat izolační slínkovou cihlu
Expert na kontrolu nákladů: Je docela snadné instalovat lišty ze slínkových cihel a izolační slínkové cihly sami . Na druhou stranu byste neměli vyzkoušet ventilované obvodové pláště s izolací - zde je jednoznačně zapotřebí odbornosti.
Při vlastní instalaci slínkových cihel byste měli počítat s náklady mezi 20 EUR na m² a 35 EUR na m² . Nejlepší způsob, jak to udělat, je použít pokládací mřížku - je to velmi snadné.
U izolačního slínku vznikají náklady na materiál od 90 EUR za m² do 120 EUR za m² - zhruba stejně jako u klasického ETICS.
Otázka: Jaké náklady ve skutečnosti ušetříte připevněním fasádního obkladu?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě náklady na pravidelné malování fasády a v případě potřeby na obnovu omítky.
Tyto náklady jsou často podceňovány. Samotné malování fasády - pokud je prováděno odbornou společností - stojí mezi 35 EUR na m² a 65 EUR na m² - v našem příkladu nákladů by jednorázové malování stálo mezi přibližně 8 700 EUR a 16 250 EUR .
To by znamenalo, že by se počáteční nákladová výhoda klasického ETICS rozplynula, kdyby bylo nutné fasádu natřít. Pokud je nutný další nátěr nebo je nutná obnova omítky, klasický ETICS je již podstatně dražší než náš původně drahý izolační obklad ze slínku.
WDVS lze obvykle hodnotit jako takzvané „náklady na každopádně“ - při obnově omítky vyžaduje EnEV automaticky izolaci, pokud dům ještě nemá vnější izolaci stěn.
Pokud jde o energii, musí se amortizovat pouze dodatečné výdaje na fasádní obklad - v našem příkladu kolem 14 000 EUR, protože nákladům by se stejně nedalo vyhnout. Tato amortizace obvykle uspěje za několik let díky úsporám nákladů na vytápění.