Náklady na renovaci starších domů jsou často podceňovány. Zejména požadovaná energeticky účinná renovace starších budov může způsobit velmi vysoké náklady; v mnoha případech se jedná o největší položku. O nákladech, které lze očekávat při renovaci starého domu, si můžete přečíst v našem rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů.
Otázka: Jaké jsou náklady na renovaci staré budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Nemůžete stanovit paušální sazbu, měřítkem nákladů je vždy věk a individuální technický stav budovy. Neměli bychom však tyto náklady podceňovat - dokonce i u budov z 80. let lze předpokládat náklady až 20% z kupní ceny a v mnoha případech i více.
Čím starší je budova, tím více je třeba ji opravovat a udržovat, zejména pokud byly dříve provedeny jen malé nebo žádné opravy. Náklady na rekonstrukci ve výši 60% hodnoty budovy a více nejsou u starších budov z předválečného období neobvyklé, spíše jsou pravidlem.
Energetická renovace
Hlavní část nákladů je energetická renovace . Zákonem požadovaná opatření na úsporu energie jsou nákladná a komplexní:
- tepelná izolace fasády
- obnova starých oken
- izolace podlahy (horní patro a strop suterénu)
- V případě potřeby izolace střechy (pokud je podkroví vytápěno)
Renovace izolace fasády je nákladná, ale většinou nutná
Ve většině případů nedochází k obcházení těchto základních opatření tepelné ochrany. Výjimky jsou udělovány pouze ve velmi omezené míře u památkově chráněných budov a tam, kde je prokázáno, že jsou neúčinné (téměř nikdy). Pokud nebudete dodržovat předpisy jako vlastník domu, můžete čelit pokutám až do výše 50 000 EUR. Za tuto částku pak můžete také renovovat.
Kromě zákonem předepsaných opatření na renovaci je zde také řada oprav vyžadovaných z technických důvodů a řada vizuálních vylepšení:
- obnova střešní krytiny, případně i krovu
- vypuštění nebo utěsnění sklepa
- renovace interiéru (stěny, dveře)
- obnova podlahových krytin
- modernizace koupelny a kuchyně
- obnova celé elektroinstalace (zejména ve velmi starých budovách)
- obnova instalace pitné vody (průměrná životnost vodovodního potrubí je jen asi 30 let)
- obnova kanalizace
- Obnova nebo modernizace topného systému (i zde je obvyklá životnost jen kolem 20 - 30 let)
Tyto náklady pak musí být připočteny k nákladům na energetickou renovaci. Pro instalaci nového topného systému budete muset odhadnout alespoň 10 000 EUR a hranice 10 000 EUR lze snadno dosáhnout při překrytí střechy.
Ukázkové náklady
Koupili jsme dům ze 60. let, který v minulosti těžko prošel rekonstrukcí, a nyní jej chceme opravit podle moderních kritérií.
Energetická obnova je realizována zateplením fasády pomocí ETICS, je obnoveno 10 oken a zatepleny podlahové stropy.
Opravy jsou prováděny z důvodu obnovy střešní krytiny, na některých místech musí být také opravena střešní konstrukce. Uvnitř je třeba obnovit integrovaná dřevěná schodiště.
Kromě toho bude nainstalován nový plynový topný systém navržený tak, aby splňoval moderní izolační normy.
Vizuální opravy provádíme sami: obnovujeme podlahové krytiny, opravujeme a malováváme stěny. Zpočátku se zdržíme renovace koupelny a kuchyně.
Náš dům má užitnou obytnou plochu 120 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Energetická renovace (ETICS, podlahové stropy, výměna oken) | 31 250 EUR |
| Technické opravy (střecha a schody) | 13 900 EUR |
| Obnovte plynové topení (kondenzační vytápění včetně úpravy komína) | 10 700 EUR |
| Materiály pro renovaci interiérů (podlahové krytiny, omítky stěn a barvy na stěny, pouze materiálové náklady) | 4300 EUR |
| Celkové náklady | 60 190 EUR |
| Celkové náklady na m² obytného prostoru | 501,58 EUR za m² |
Zde uvedené náklady se týkají pouze opatření na renovaci konkrétního domu se specifickými požadavky na vybavení. Náklady na opravy ostatních budov se samozřejmě mohou výrazně lišit.
Otázka: Co určuje náklady na renovaci starého domu?
Stav domu a množství rekonstrukčních prací jsou rozhodující pro cenu
Expert na kontrolu nákladů: Je třeba vzít v úvahu:
- stáří a technický stav budovy
- velikost budovy (m² obytného prostoru)
- Jak se provádí energetická obnova (např. Fasáda ETICS, izolační slínková cihla, typ izolace stropu podlahy, požadovaná izolace střechy atd.)
- které opravy se mají provádět (např. oprava střešní konstrukce, odvodnění suterénu atd.)
- zda bude obnoven topný systém (minimálně 10 000 EUR dodatečné náklady)
- zda je třeba renovovat instalace v domě (elektrické, plynové, pitné vody a kanalizace)
- která zkrášlovací opatření jsou přijata (např. obnova podlahových krytin, design stěn, modernizace kuchyně a koupelny atd.)
Pokud je to možné, nemělo by se při plánování nic přehlédnout. Rozhodující pro náklady na konci je vždy to, jakou úroveň vybavení nakonec chcete. Dokonce i mírně nadstandardní interiér způsobuje výrazně vyšší náklady než jednoduchá funkční renovace s levnými materiály.