Stavba domu cihla na cihlu je jedním z velkých snů mnoha lidí - pro mnohé je to také nejdražší nákup, který za celý život provedou. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady lze u solidního domu očekávat.
Otázka: Otázka se znovu a znovu objevuje v pevném nebo panelovém domě - jaké jsou výhody a nevýhody?
Expert na kontrolu nákladů: To je dnes skutečně velmi zásadní otázka - a ta, kterou by stavitelé měli rozhodně velmi pečlivě zvážit. Kromě toho stále existují některá řešení mezi klasickým montovaným domem a samostatně postaveným pevným domem, která by měla být také zvážena.
Jednou z nejdůležitějších výhod montovaného domu jsou:
- krátké až velmi krátké období výstavby
- velmi snadné plánování nákladů
- Vyhýbání se problémům díky velmi dobře koordinovanému celkovému systému, zejména s technologií
- nákladová efektivita díky prefabrikaci komponent
Všechny tyto body nelze opovrhovat - každý jednotlivý bod má také velmi významný dopad na náklady celého stavebního projektu. Každý, kdo počítá blízko limitu rozpočtu, je obvykle vždy vybaven dobrým montovaným domem.
Krátká doba výstavby také významně minimalizuje riziko počasí během výstavby. Někteří poskytovatelé montovaných domů jsou schopni postavit svůj dům do dvou týdnů - u všech ostatních se doba výstavby obvykle pohybuje v řádu týdnů. Problémy a zpoždění výstavby kvůli špatnému počasí téměř neexistují - montovaný dům lze obvykle naplánovat „přesně“.
Doba výstavby u masivního domu je podstatně delší než u montovaného domu
To je velký a velmi důležitý rozdíl pro solidní dům: tam se doba výstavby obvykle prodlužuje na mnoho měsíců, pokud je přidána spousta osobní práce, je to obvykle ještě delší. Špatné počasí často u některých obchodů značně prodlužuje dobu výstavby a navíc musí být napůl dokončená budova ve fázi výstavby vždy značně chráněna před počasím. To samozřejmě způsobuje odpovídající náklady.
Krátká doba výstavby má však výhody z hlediska nákladů i jinými způsoby: pokud se můžete nastěhovat po několika týdnech, nemusíte nadále platit za svůj starý byt dlouhou dobu, což samozřejmě ovlivňuje i celkové náklady během doby výstavby.
Nejste dlouho zatěžováni organizačními úkoly budovy a nemusíte roky obětovat svůj volný čas (a často i část pracovní doby) stavebnímu projektu.
Dalším důležitým bodem je vysoký stupeň prefabrikace v panelovém domě. Všechny komponenty jsou navzájem optimálně sladěny a do značné míry již prefabrikované. Jsou jednoduše sestaveny na staveništi - týmy, které to dělají, mají spoustu zkušeností, protože s těmito komponenty pracují každý den. Všechno je proto rychlé, efektivní a struktura dokonalá. Technologie a komponenty domu jsou dokonale sladěny - což zabraňuje pozdějším provozním obtížím.
V případě solidního domu však musíte plánovat individuálně. To může být výhodou a zároveň nevýhodou: na jedné straně to vyžaduje velké úsilí při plánování, ale na druhé straně to také nese riziko, že plánování nebude tak dokonalé a že budou nutné pozdější úpravy nebo změny. Na druhou stranu lze tímto způsobem realizovat všechna individuální přání a vzhledem k vlastnostem domu a technickým možnostem lze vytvořit vlastní řešení - zkrátka lze dům vytvořit přesně podle přání.
Každá součást musí být postavena ručně kus po kousku - což také umožňuje více chyb. Pro zvukovou izolaci, tepelnou izolaci a protipožární ochranu lze často najít lepší řešení než ta, která nabízejí montované domy.
Na straně nákladů je individuálně plánovaný pevný dům samozřejmě nakonec obvykle dražší než panelový dům, který vypadá podobně. Tento bod bychom neměli podceňovat. Na druhé straně lze vhodným návrhem budovy a osobním přispěním také snížit náklady - což u montovaného domu není možné.
Pro mnohé je solidní prefabrikovaný dům, který se skládá z obvyklých pevných stavebních materiálů, ale stále se montuje do velkých prefabrikovaných dílů, je dobrým kompromisem mezi masivním domem a prefabrikovaným domem. To však musíte v každém jednotlivém případě posoudit sami.
Četné úvahy týkající se rozhodnutí masivního domu nebo montovaného domu jsou opět shrnuty v následující tabulce:
| Úvaha | Pevný dům | Montovaný dům |
|---|---|---|
| doba výstavby | velmi dlouhá | velmi krátké (možné až 10 dní) |
| Riziko počasí | vysoký | nízký |
| Doby sušení | z. T. velmi dlouho | vynecháno |
| Užitečný život | trošku delší | trochu kratší |
| Požární ochrana, zvuková izolace, tepelná izolace | individuální specifikace (náklady!) | Maximální hodnoty je obvykle obtížné dosáhnout |
| Vlastní práce | většinou možné | stěží možné (kromě „rozšiřujícího domu“) |
| Předvídatelnost | lze plánovat zcela individuálně (vysoké náklady na plánování) | Plánovatelné v omezené míře, ale většinou přizpůsobivé |
| Realizace plánování | dům „uvidíte“ až po dokončení - změny jsou pak obvykle drahé nebo stěží možné | můžete navštívit modelové domy a dům tak „zažít“ - to často nevýhody předem zviditelní |
| Dům technika | musí být naplánováno velmi pečlivě (vysoké úsilí) | většinou dokonale koordinované |
| Vzduchotěsnost | lze dokonale zaručit | v některých domech dosažitelné pouze v omezené míře (podle typu) |
| Prodejní hodnota | v praxi obvykle o něco vyšší | většinou méně ve srovnání |
Otázka: Kolik stojí dům v praxi?
Ceny za stavbu solidního domu se velmi liší
Expert na kontrolu nákladů: Na to nelze dát obecnou odpověď - vzhledem k velkému prostoru, který máte při individuálním plánování, se náklady mohou enormně lišit.
V nejlepším případě a při spoustě interních prací vám může uniknout 1 100 EUR za m² - 1 200 EUR za m² - ale náklady mohou být také 2 100 EUR za m² - 2 200 EUR za m² nebo i více.
Pevný dům tak může být levnější než panelový dům se stejnou rozlohou - ale při příslušném provedení může být také výrazně dražší.
Pokud vezmete průměr v Německu (náklady na výstavbu regionálních domů se mohou značně lišit), musíte vypočítat průměrné celkové náklady kolem 320 000 EUR na pozemek o rozloze 850 m² a rodinný dům se 150 m² obytné plochy . Čisté náklady na výstavbu domu se pohybují kolem 60% . Jak jsem však řekl, jedná se pouze o průměrnou hodnotu napříč všemi regiony a stavebními projekty - rozdíly zde mohou být jednotlivě velmi velké.
Malý příklad nákladů z praxe
Chceme postavit malý 1,5patrový dům, který plánujeme individuálně. Náš dům má následující základní vlastnosti:
- Základní plocha 90 m²
- Obytná plocha 120 m²
- Sedlová střecha
- není suterén
- Provedení jednoduchý, nekomplikovaný půdorys
| Pošta | cena |
|---|---|
| Základní deska | 11 000 EUR |
| Vnější stěny | 23 000 EUR |
| Vnitřní stěny + vnitřní omítka | 14 500 EUR |
| Podlahová deska | 10 500 EUR |
| fasáda | 7 100 EUR |
| Střecha + krytina | 24 000 EUR |
| Izolace mezi krokvemi + izolace nad krokvemi | 8 500 EUR |
| Plastová okna s vysokou tepelnou izolací a roletami | 16 000 EUR |
| Přední dveře, instalace | 1400 EUR |
| Technologie domu: elektrika | 7 200 EUR |
| Stavební technologie: vytápění (plynový kondenzační kotel se solární podporou a akumulačním zásobníkem na střeše) | 17 500 EUR |
| vodonosné podlahové topení včetně potěru | 8 500 EUR |
| Instalatérské práce | 10 200 EUR |
| Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla | 7 200 EUR |
| Dokončení interiéru: interiérové dveře | 3 500 EUR |
| Dokončení interiéru: obklady dlaždic | 7 000 EUR |
| Dřevěné schody s vestavěným | 4 200 EUR |
| Náklady na architekta | 23 000 EUR |
| Náklady na stavbu, náklady na připojení | 27 195 EUR |
| Celkové náklady | 231 495 EUR |
| Náklady na m² obytného prostoru (bez nákladů na architekty a pomocné stavby) | 1 510,83 EUR za m² |
| Celkové náklady na m² obytného prostoru | 1 929,13 EUR za m² |
Na metr čtvereční mohou vzniknout náklady několik tisíc eur
Toto je samozřejmě pouze jediný příklad nákladů pro individuálně plánovaný masivní dům ve velmi specifickém designu. Náklady na jiné domy, dokonce i srovnatelné velikosti, se také mohou výrazně lišit. Stěnové a podlahové krytiny v našem domě dosud nebyly brány v úvahu - proto je nutné tyto náklady připočítat.
V našem příkladu jsme se dostali poměrně levně na stavební náklady kolem 1 500 EUR za m² - s vybavením jsme však také věnovali trochu pozornosti pozdějším nákladům na energii a někdy jsme na ně utratili o něco více peněz.
V závislosti na designu se náklady na tuto budovu mohly pohybovat od 1 200 EUR za m² do 2 300 EUR za m² - při stejném půdorysu. To ukazuje, jak široké může být cenové rozpětí pro solidní dům podrobně a jak moc se cena může lišit v závislosti na designu.
Otázka: Na kterých faktorech obecně závisí cena solidního domu?
Expert na kontrolu nákladů: Celý dům je samozřejmě velmi složitá nemovitost - jak vidíte z našeho příkladu nákladů, zde hraje roli mnoho oblastí.
Za zásadní pro náklady však lze považovat:
- typ základu (podlahová deska v různých provedeních nebo suterén)
- typ konstrukce stěny (konstrukční materiály stěn, konstrukce stěny)
- tvar střechy a střešní krytiny
- typ okna
- typ topného systému a konstrukce radiátoru
- plánovaný energetický standard domu
- úroveň pohodlí bydlení, které má být dosaženo
- standard vybavení vnitřního vybavení
Toto jsou základní věci, které mohou cenu určit nejvíce.
Otázka: Jakou roli hraje typ nadace? A sklep opravdu stojí za to?
Expert na kontrolu nákladů: No - pokud se podíváte na možnosti pomocí našeho příkladu, mohli jsme mít velké rozdíly v nákladech na samotnou základní desku:
| Typ základové desky | náklady |
|---|---|
| Standardní základní deska včetně výztuže a mrazuvzdorné zástěry | přibližně 8 500 EUR - 11 000 EUR |
| Thermo-base plate (Sweden plate) vysoce izolované | cca 12 000 EUR - 16 000 EUR v závislosti na verzi |
To znamená, že maximální rozdíl v nákladech by se pouze v tomto jediném bodě pohyboval kolem 8 000 EUR . Musíte předpokládat, že naše půdní podmínky (půdní třída 4, dobrá nosnost) byly ideální pro stavbu.
Špatná půda již nyní způsobuje výrazně vyšší náklady na zemní práce, což pak může celý projekt stavby výrazně prodražit (například pokud je nutná výměna půdy).
Samotný sklep stojí minimálně 20 000 EUR
Zde nelze předpokládat sklepní stavbu. To by způsobilo značné dodatečné náklady. V nejlepším případě by vybudování suterénu vedlo k dalším nákladům ve výši přibližně 15 000–20 000 EUR - v závislosti na konstrukci suterénu by však byly možné výrazně vyšší náklady - až 50 000 EUR a více .
V našem příkladu domu by však stavba suterénu stála za zvážení: již jsme rozšířili střechu, takže již nemáme žádný „rezervní prostor“, pokud je zapotřebí další prostor nebo jednoduše úložný prostor. Navíc se sklepní konstrukcí bychom výrazně zvýšili prodejní hodnotu domu.
Finančně jsou Viladomy rozhodně stojí za to: i v nejdražších případu 50,000 EUR dodatečné náklady, náklady na sklepní místnosti by se pohybovat kolem 555,55 eur za metr čtvereční se nachází - na 20,000 EUR dodatečných nákladů by to jen 222,22 eur za metr čtvereční byly že další prostor by stál.
Pokud to porovnáte s náklady na plochu přízemí ( kolem 1 500 EUR za m² ), znamená sklep další prostor, který je třeba postavit velmi levně. Pokud bude nedostatek místa, můžete si ponechat 90 m² jako rezervu bez větších dodatečných nákladů.
V tomto případě stojí 15 m² dalšího prostoru v přízemí (např. Pro kotelnu nebo technickou místnost) přesně tolik jako kompletní suterén s 90 m². Měli byste to mít vždy na paměti. Pokud ušetříte pokoj v přízemí, suterén jste již postavili bez nákladů.
Otázka: Proč je střecha tak velkým nákladovým faktorem?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se podíváte na náklady na samotnou montáž střešní konstrukce, uvidíte, jaký to má vliv na náklady.
Sedlová střecha je nejběžnějším, ale ne nejlevnějším tvarem střechy
Zatímco u sedlové střechy musíte u samotné střešní konstrukce (střešní konstrukce) počítat od 55 EUR za m² do 60 EUR za m² , náklady na valbovou nebo mansardovou střechu jsou již 85 EUR za m² - 90 EUR za m² . Změna tvaru střechy způsobuje náklady, které mohou být jeden a půlkrát vyšší .
Pokud se přidají speciální návrhy, jako jsou vikýře nebo speciální geometrie střechy, bude to ještě dražší.
Naopak při přechodu na monopitchovou střechu můžete ušetřit nejen některé náklady na samotnou konstrukci střechy (monopitchová střecha stojí přibližně 45 EUR za m² ), ale později také v případě střešní krytiny 30% nákladů ve srovnání se šikmou střechou, protože monopitchová střecha je o tento faktor nižší Má oblast.
V případě valbové střechy s jejími dodatečnými plochami se kromě vyšších nákladů na stavbu zvyšují také náklady na střešní krytinu, protože musí být pokryta větší plocha střechy.
Otázka: A co stěnové stavební materiály?
Expert na kontrolu nákladů: Jak jsou stěny postaveny, je samozřejmě velmi důležité pro náklady na konstrukci skořepiny.
Pak existují rozdíly v nákladech způsobené požadovanými hodnotami tepelné izolace.
V našem případě jsme měli 3 stavební materiály na užším výběru:
| Nástěnná verze | Náklady založené na domě v příkladu nákladů, cca. |
|---|---|
| Pórobeton 240 mm se 100 mm izolací EPS, hodnota U 0,18 | celkové náklady přibližně 20 000 až 25 000 EUR |
| Cihlová zeď, cihly vyplněné perlitem, bez dodatečné izolace, hodnota U 0,18, tloušťka stěny 36,5 cm | přibližně 27 000 EUR až 33 000 EUR |
| Dřevěná rámová konstrukce, smíšené dřevovláknité desky a minerální izolační materiály, tloušťka stěny 35 cm, hodnota U 0,13 | přibližně 25 000 EUR až 30 000 EUR |
To ukazuje nejen to, kolik různých možností existuje, ale jak velké mohou být rozdíly v nákladech. Dřevěná rámová konstrukce je velmi levná metoda výstavby se současně vysokým tepelně izolačním potenciálem - pórobeton je někdy levnější a často umožňuje vysoký stupeň osobní práce ve stavbě, zejména při použití plochých kamenů.
Zde je důležité vždy pečlivě zvážit výhody a nevýhody jednotlivých metod a to, co je nejvíce váženo.
Otázka: Takže byste měli mít vždy velmi jasnou představu o tom, co je pro vás důležité předem?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, rozhodně. U individuálně navržené budovy je počet možností tak vysoký, že musíte udělat alespoň několik základních specifikací - jinak plánování nepřijde k ničemu.
Je toho možné hodně, ale ne všechno má v každém případě smysl. V našem případě by se jednalo o možnost postavit silnější vnější stěnu z pórobetonu a zcela bez izolace - vzhledem k dosaženým hodnotám tepelné izolace a některým dalším faktorům jsme se však rozhodli tuto možnost nezahrnout. V ostatních případech je to určitě možnost.
Je důležité předem získat komplexní informace a rady - přinejmenším o nejdůležitějších stavebních materiálech a jejich vlastnostech, měli byste být již trochu informováni, abyste měli vůbec základ pro rozhodování.