Při stavbě domu se vždy vede debata o tom, zda by měl být postaven sklep. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady mohou v suterénu vzniknout.
Otázka: Proč se při stavbě domu objevuje otázka „sklep ano nebo ne“?
Expert na kontrolu nákladů: No - suterén přirozeně stojí další peníze - to je hlavní důvod. Potenciální využití suterénu je často bagatelizováno, zvláště pokud si myslíte, že máte v domě stejně dostatek místa.
Dodatečné náklady na sklep se v mnoha případech nezdají být užitečné. Je však přehlíženo, že tomu tak často je.
Důvody, které hovoří pro suterén a proti jednoduché podlahové desce, jsou:
- zisk v prostoru za srovnatelně nízké dodatečné náklady
- vyhýbání se skutečně předraženým vedlejším místnostem v přízemí
- později vyšší hodnota dalšího prodeje
O poměru nákladů a přínosů v suterénu lze říci zcela jasně: téměř každý dům potřebuje pomocné místnosti a technické místnosti. Topný systém musí být také někde umístěn (pokud si nevyberete vzduchové tepelné čerpadlo instalované mimo dům, což je velmi zřídka).
Suterén se vyplatí
V praxi se stavební náklady na hlavní budovu pohybují kolem 1 400 EUR za m² až 2 200 EUR za m² - to platí i pro každou další místnost. Pokud je v přízemí postavena topná místnost s pouhými 10 m², stojí to v mnoha případech stejně jako kompletní prefabrikovaný sklep se stavbou - který má pak plochu 70 m² - 90 m².
Jednoduchý výpočet je: pokud postavíte suterén, získáte za své peníze mnohem více prostoru. Můžete si ušetřit výstavbu dalších technických místností v přízemí, protože za stejné peníze získáte podstatně více prostoru.
Zda skutečně vybavíte suterén jako obytný prostor, je další rozhodnutí. Zpravidla to není zvlášť dobré řešení - v tomto případě byste při stavbě nového měli spíše zvážit rozšíření podkroví.
Suterén pak zůstane jako rezervní prostor pro případ, že je potřeba další místnost (hobby místnost, domácí kancelář atd.). Vnitřní konstrukci suterénních místností - za předpokladu, že je naplánováno dostatečné množství oken - lze pak v případě potřeby provést levně.
Dalším bodem, který je ve fázi plánování výstavby zřídka považován, je pozdější hodnota prodeje domu. Domy bez suterénu se prodávají mnohem horší a obvykle za výrazně nižší ceny než dům se suterénem. I když hodláte svůj dům používat až do konce svého života, stále se může stát, že budete nuceni prodat - například proto, že se nastěhujete do většího nebo menšího domu. V takovém případě by vybudování sklepa rozhodně stálo za to.
Na náklady na suterén je tedy třeba vždy pohlížet s určitým proporcím - suterény jsou ve skutečnosti poměrně levné.
Otázka: To bylo klíčové slovo: Co vlastně stojí suterén obecně?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě je těžké říci obecně - záleží to na velikosti sklepa a jeho designu.
V zásadě však můžete předpokládat, že za příznivých podmínek můžete získat levný montovaný sklep se základním vybavením od 150 EUR za m² - 200 EUR za m² včetně všech prací.
Pokud to porovnáte s náklady na podlahovou desku ( 70 EUR za m² až 120 EUR za m² ), které zahrnují také další náklady na izolaci, jednoduchá konstrukce suterénu ve skutečnosti způsobí jen velmi malé dodatečné náklady.
Cena suterénu se velmi liší
Poněkud propracovanější sklepy jsou pak samozřejmě dražší - u ostatních variant sklepů musíte počítat až kolem 500 EUR za m² , kolem 300 EUR za m² je dobrá průměrná hodnota pro počáteční výpočet.
To však nenahrazuje přesnou kalkulaci nákladů - v závislosti na okolnostech na místě a vašich vlastních přáních musíte v každém případě mít individuální kalkulaci.
Malý příklad nákladů z praxe
Postavili jsme jednoduchý prefabrikovaný betonový sklep se zemními pracemi o velikosti 70 m². Máme nainstalována pouze 2 jednoduchá okna do sklepa (100 cm x 100 cm) a nemáme samostatný vchod do suterénu.
Výška betonové desky je zvolena tak, aby byla 16 cm silná a silně vyztužená. Pro stěny suterénu jsme zvolili obvodovou izolaci o tloušťce 8 cm a jednoduché asfaltové těsnění.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Betonový prefabrikovaný sklep, kompletní včetně zemních prací | 10 911 EUR |
| Celkové náklady | 10 911 EUR |
| Celkové náklady na m² | 155,87 EUR za m² |
Samozřejmě se jedná pouze o jedinou nabídku od společnosti, která se vztahuje na konkrétní místní podmínky.
Náš příklad nákladů však již jasně ukazuje, že prefabrikované betonové sklepy mohou často způsobit jen velmi nízké náklady.
Otázka: Na kterých faktorech obvykle závisí náklady na suterén?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí:
- velikost suterénu
- stavba sklepa a přesné provedení
- vybavení suterénu (dveře, okna, světelné šachty, vchody atd.)
- půdních podmínek na pozemku
- podmínky podzemní vody na pozemku
- od poskytovatele nebo vykonávající společnosti
Všechny tyto faktory je třeba vzít v úvahu, pokud jde o náklady na stavbu suterénu. V praxi je proto vždy nutná individuální nabídka, aby bylo možné spolehlivě odhadnout náklady podle místních podmínek a požadavků a vašich individuálních přání.
Otázka: Do jaké míry hraje konstrukční metoda roli - jaké jsou možnosti?
Expert na kontrolu nákladů: Prefabrikovaný betonový sklep, jako v našem příkladu, je nejjednodušší variantou - také něco jako standardní varianta.
Možné jsou také:
- tzv. vysoký sklep (horní okraj 60 cm nad podlahou)
- sklep WU (tzv. „bílá vana“ z vodotěsného betonu)
- cihlový sklep z jednoduchých kamenů
- cihlový sklep z izolačních cihel
- individuální sklepní konstrukce z jiných materiálů (např. duté betonové bloky)
Ne všechny suterény jsou stejné
V závislosti na konstrukci musíte často vypočítat 20% - 30% dodatečných nákladů na suterén z vodotěsného betonu . Ve srovnání s vysokým sklepem se náklady mohou snadno zdvojnásobit.
Takové sklepy jsou vždy nutné, když je v nich stlačená voda nebo když sklepní konstrukce „stojí ve vodě“.
Vysoké sklepy nejsou povoleny všude. Všude tam, kde jsou povoleny, jsou obvykle poměrně levnou volbou pro stavbu suterénu. I zde je ale předpokladem odpovídající nízká hladina podzemní vody.
Otázka: Jaké jsou možnosti, jak ušetřit peníze při stavbě suterénu?
Odborníci na kontrolu nákladů: Zde jsou různé možnosti:
- Částečný suterén
- Výběr levného prefabrikovaného sklepa
- Snižte vybavení (přístup zvenčí, počet oken atd.)
- Výstavba vysokého sklepa, pokud je to možné (možný přísun světla oknem)
- Vlastní práce
Umístění suterénu pouze na část domu může být samozřejmě velmi dobrým způsobem, jak snížit náklady na suterén. To má často smysl, pokud je vyžadován pouze malý prostor v suterénu (např. Jako kotelna a další skladovací místnost).
Osobní příspěvky mohou být velmi důležitým a účinným prostředkem ke snížení nákladů na stavbu sklepa, zejména při stavbě vysokého sklepa.
Kam byste neměli šetřit, je izolace v suterénu. Tento „teplotní nárazník“ vytvořený izolací suterénu je velmi důležitý také pro pohodlí bydlení v přízemí. Dobře izolovaný suterén navíc umožňuje jednoduché změny pozdějšího použití (například pokud se do suterénu má přesunout fitness místnost nebo kancelář).