Zda se má koupit pozemek nebo by se měla vytyčit hranice souseda - nebo má-li se pozemek rozdělit v případě dvojdomu: geodetické práce jsou vždy nutností. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady mohou na průzkum majetku vzniknout.
Otázka: Kdy je třeba vůbec provést měření?
Expert na kontrolu nákladů: Při koupi nemovitosti jsou často nutná takzvaná „stanovení hranice“. To platí vždy, když hranice nejsou příliš jasné nebo když je třeba něco změnit.
Při nákupu byste v zásadě měli mít vždy zobrazeny hraniční kameny. Tyto kameny se ne vždy nacházejí tam, kde by z právního hlediska měla vlastnická čára skutečně probíhat. K odstranění těchto nejednoznačností se používá stanovení hranice (také zobrazení hranice a tzv. Značky).
Pokud dojde k posunutí stávajících hraničních kamenů z důvodu nutné opravy, bude také použito takzvané „hraniční datum“. Při tomto jmenování na hranici mohou sousedé oznámit své výzvy týkající se průběhu hranice.
Pokud naopak všichni zúčastnění souhlasí s obrysem hranice, jsou hranice oficiálně uznány tzv. Hraničním záznamem.
V případě zobrazení hranice jsou označeny pouze nalezené hraniční kameny - způsobuje to menší náklady než stanovení hranice, ale neumožňuje žádné opravy ani změny. Za tímto účelem musí být provedeno úplné posouzení hranic.
Měření je v Německu povinné
Jakmile je stavba dokončena na stavebním pozemku, musí být „změřena“ z moci úřední. Tato povinnost se vztahuje na každého, kdo staví nebo nechá postavit budovu na nemovitosti (klient). Povinnost měření platí také v případě, že se půdorys stávající budovy změní v důsledku stavebních prací. I tehdy je vlastník budovy povinen zajistit nové měření a zpřístupnit informace katastru nemovitostí.
Pokud má být nemovitost rozdělena později, musí být znovu jmenován geodet. V katastru nemovitostí musí být nejprve vytvořeny dva samostatné pozemky (které již vyžadují povolení a jsou spojeny se značnými náklady). Následuje měření dělení, i zde je na konci opět limitní záznam.
Náklady na měření pro stavbu domu se přidají k typickým vedlejším stavebním nákladům .
Každý průzkum poskytuje právně závazný výsledek, pokud je prováděn veřejně jmenovaným zeměměřičem nebo odpovědným katastrálním úřadem.
Celá věc je o něco komplikována skutečností, že zeměměřické právo v Německu je v zásadě záležitostí spolkových zemí . To znamená, že od federálního státu ke státu existují někdy zcela odlišné předpisy, pokud jde o povinnosti měření a poplatky. V některých spolkových zemích musí sousedé platit část poplatků za některá měření.
Celkově nelze v žádném případě podceňovat náklady na průzkum - v jednotlivých případech to může být docela značné.
Otázka: Kolik stojí průzkum nemovitostí?
Expert na kontrolu nákladů: To nelze říci plošně , protože náklady se mohou velmi lišit v závislosti na federálním státě a individuálních okolnostech.
Kromě toho mohou různé geodetické úkoly - ať už jde o měření budov nebo stanovení hranic - samozřejmě vytvářet zcela odlišné náklady.
Při stavbě domu však obvykle můžete očekávat náklady na průzkum v rozmezí od 2 000 EUR do 3 000 EUR . Tuto nákladovou položku byste neměli podceňovat pod náklady na budovu.
Jak již bylo zmíněno, geodetické dokumenty, které mají být předloženy se stavební žádostí, se liší stát od státu.
Malý příklad nákladů z praxe:
Nechali jsme provést geodetické práce pro stavbu našeho domu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Oficiální plán stránek, tvorba ve 3 verzích - základní poplatek | 900 EUR |
| Plán staveniště podle právních předpisů | 240 EUR |
| Příprava podkladů pro průzkum | 225 EUR |
| Příplatek za více kopií dokumentů | 15 EUR |
| Kontrola polohy a výšky, měření budovy | 605 EUR |
| Dobré vytyčení | 200 EUR |
| Celkové náklady | 2 185 EUR |
Vezměte prosím na vědomí, že tento příklad nákladů je pouze jedním příkladem nákladů, který se vztahuje pouze na geodetické náklady pro konkrétní pozemek a stavební projekt. V ostatních případech, zejména v jiných spolkových zemích, se náklady mohou také výrazně lišit - kromě toho mohou být požadována další měření také v jiném spolkovém státě.
K částce uvedené v příkladu nákladů je poté třeba přidat DPH - všechny uvedené částky jsou čisté částky.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují cenu měření?
Náklady na měření závisí na různých faktorech
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o náklady, musíte samozřejmě vzít v úvahu několik věcí:
- jaký typ měření se provádí (stanovení limitu, zobrazení limitu, kalibrace atd.)
- ve kterém spolkovém státě se nemovitost nachází
- která stavební plocha je k dispozici (větší stavební plochy také vyžadují vyšší poplatky)
- jaké doklady musí být vydány
- co práce geodetického inženýra
- zda je třeba měřit i tzv. konstrukční zatížení
Všechny tyto věci přirozeně ovlivňují náklady. Z tohoto důvodu můžete vypočítat konkrétní náklady na měření pouze pro jednotlivé případy. Existují však pevné sazby poplatků, které můžete použít jako průvodce.
Otázka: Co obvykle stojí posouzení hranic?
Expert na kontrolu nákladů: Zde náklady vždy závisí na počtu limitních bodů, které mají být označeny, a na takzvané hodnotě pozemku .
Hodnota pozemku je multiplikační faktor, který musí být pro každou vlastnost vždy znám jednotlivě.
Pokud chceme, aby geodetická kancelář překreslila kolem 4 hraničních bodů a hodnota pozemku se bude pohybovat mezi 1 a 10, náklady by byly 714 EUR.
Pokud je hodnota pozemku mezi 10 a 100, náklady na průzkum jsou již 1047 EUR. Pokud je hodnota pozemku mezi 100 a 300 EUR, náklady na označení 4 hraničních bodů také vzrostou na 1 332 EUR.
Jedná se však pouze o ukázkové náklady na konkrétní průzkum v Bádensku-Württembersku. Náklady se samozřejmě mohou lišit u jiných úřadů v jiných spolkových zemích a za další měření.
Otázka: Co stojí průzkum budovy?
Expert na kontrolu nákladů: V našem příkladu nákladů byly náklady na měření budovy 605 EUR plus 200 EUR za podrobné vytyčení .
Náklady na měření jsou obvykle vyšší než 500 EUR
Za budovu ve výši 180 000 EUR (stavební náklady) v Bádensku-Württembersku by také vzniklo celkem téměř 600 EUR.
V případě obvyklých nákladů na výstavbu rodinného domu se tato částka nemění - pokud náklady na stavbu přesáhnou 500 000 EUR, vzniknou náklady na měření 1001 EUR.
Otázka: Jaké náklady mohou vzniknout při ocenění při rozdělení nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: V tomto případě jsou náklady výrazně vyšší než u běžného stanovení limitu. V případě rozdělení pozemku hraje roli v nákladech opět hodnota pozemku, ale také počet nově vytvořených pozemků a počet hraničních bodů, které je třeba označit.
I za jednoduchých okolností - v tomto příkladu pro Bádensko-Württembersko - vzniknou náklady ve výši přibližně 2 591 EUR, pokud se předpokládá hodnota pozemků mezi 10 a 100.
Pokud hodnota půdy vzroste na více než 100 eur, náklady na průzkum se zvýší přibližně o 1 000 eur.
Pokud jsou však obě nově vytvořené části nemovitosti menší než 600 m², náklady se sníží na pouhých 2 700 EUR, a to i přes vyšší hodnotu pozemku.
Kromě těchto čistých nákladů na průzkum mohou existovat oficiální poplatky ve výši několika set eur za balík. U těchto poplatků také někdy hraje roli hodnota pozemku: čím vyšší je, tím dražší budou poplatky za oficiální byrokracii.
Kromě toho je třeba přidat notářské náklady a náklady katastru nemovitostí pro záznamy.
„Rozdělení balíků“, jak se rozdělení půdy nazývá v oficiální němčině, může být proto velmi nákladná záležitost - měli byste si to určitě předem uvědomit. Pouhé rozdělení existujícího velkého pozemku mezi dvě děti může v jednotlivých případech vést k vysokým nákladům - jednoduše prostřednictvím nezbytných geodetických úkolů.
Otázka: Kdo vlastně musí platit náklady v pohraničních sporech?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se v průběhu řešení hraničních sporů provede nové značení, platí BGB, že stejný podíl na nákladech musí převzít i vlastníci sousedních nemovitostí.
To platí jak při nastavení nových hraničních značek, tak při obnově hraničních značek, které již neexistují.
