Pokud v domě prostě není dostatek místa a není možné provést podkrovní rozšíření, jediným řešením je přidat další patro. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady může taková věc způsobit.
Otázka: Je tak snadné doplnit?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to není tak jednoduché - při plánovaném zvýšení je třeba vzít v úvahu spoustu věcí. Koneckonců, ve většině případů je nárůst stále výrazně levnější než výstavba rozšíření (náklady na rozšíření jsou často výrazně podhodnoceny).
Pokud se střecha zvýší, zvedne se podlaha kolena - tento typ zvýšení se používá všude tam, kde stávající sklon střechy neumožňuje rozumné prodloužení střechy.
Pokud jste již v procesu zvedání kolenního kloubu (zárubně), můžete samozřejmě také postavit zcela novou, plnohodnotnou podlahu.
Další možností je jednoduše „nasadit“ vhodnou šikmou střechu na stávající plochou střechu - a provést normální přestavbu podkroví pod ní.
Existuje mnoho možností pro přidání podlaží - v závislosti na typu domu, s jakým tvarem střechy a jaký další prostor je vyžadován.
V mnoha případech se dnes k přidávání podlah do domu používají prefabrikované nebo polotovary. To zkracuje dobu výstavby a také zajišťuje snížení nákladů. Takový projekt však není levný - než se pustíte do takového přepracování domu, měli byste vždy pečlivě přemýšlet - vždy za předpokladu, že přidání bude vůbec možné schválit. Ale architekt může na tuto otázku odpovědět předem.
Otázka: Co obvykle stojí rozšíření střechy?
Pokud má být plochá střecha přeměněna na šikmou střechu, lze očekávat náklady ve výši nejméně 25 000 EUR
Odborníci na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy závisí na typu přidané podlahy a velikosti domu.
V případě průměrného rodinného domu však může jednoduché zvednutí kolena stát více než 10 000 EUR , plus náklady na plánování a kolaudaci a náklady na skutečné prodloužení střechy.
Pokud chcete pod střechu zabalit celou podlahu místo pouze vyššího rámu, který samozřejmě vyžaduje také okna a strop, náklady se odpovídajícím způsobem zvyšují.
U průměrně velkého rodinného domu s plochou střechou, na kterém chcete postavit šikmou střechu, musíte počítat s náklady nejméně 25 000 EUR . Také zde se přidávají náklady na plánování a schválení, stejně jako náklady na skutečné rozšíření podkroví.
Malý příklad nákladů z praxe:
Na našem rodinném domě máme plochou střechu o rozloze 80 m² a rádi bychom získali další prostor. Z tohoto důvodu máme na naší ploché střeše postavenou klasickou sedlovou střechu se sklonem střechy 45 °, kterou pak zcela rozšiřujeme.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Postavte střešní konstrukci | 7 900 EUR |
| Střešní izolace a střešní krytina | 20 160 EUR |
| Montáž 5 šikmých střešních oken | 3 570 EUR |
| Dokončení interiéru podkroví úplně | 28 000 EUR |
| Stropní otvor a schody | 6 200 EUR |
| Celkové náklady | 65 830 EUR |
| Celkové náklady na m² | 822,88 EUR za m² |
Je to samozřejmě jen jeden příklad nákladů pro velmi konkrétní stavební projekt za konkrétních místních podmínek. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit. V tomto případě jsme nezohlednili dodatečné náklady na plánování a schválení.
Náklady na náš projekt se na první pohled mohou zdát enormní - ve srovnání s prodloužením nás
však zvýšení stálo jen polovinu. Rozšíření stejné velikosti by bylo více než dvakrát dražší.
Otázka: Na jakých faktorech závisí náklady na přidání dalšího podlaží?
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě hraje roli mnoho faktorů:
- typ plánovaného zvýšení (zvedněte sloupek, zcela novou podlahu, zakryjte plochou střechu šikmou střechou
- přesné provedení práce v detailu (např. zvolený tvar střechy pro šikmou střešní krytinu, typ izolace a střešní krytiny atd.)
- náklady na vnitřní práce na novém patře
- náklady na plánování a schválení
- náklady na nezbytná tepelně izolační opatření
- náklady na instalaci nových oken (s další podlaží a šikmou střešní krytinou, ale také s nástavbami podkroví po zvednutí podlahy kolena)
Všechny tyto věci je třeba vzít v úvahu pro odhad nákladů a hrát roli v jednotlivých případech.
Otázka: V jakých případech je vůbec možné zvýšení?
Zvýšení není vždy povoleno
Expert na kontrolu nákladů: Chcete-li to zjistit, stojí za to podívat se na místní plán rozvoje hned od začátku. Tam je stanoveno, jaké výšky a počet podlaží mohou mít budovy v příslušné oblasti.
Alternativně, pokud nejsou povolena žádná další podlaží, můžete často postavit ustupující podlaží: zde je odstraněna část střechy a přidáno další podlaží - ale pouze v zadní polovině budovy. V mnoha případech je to schváleno.
Zbývající volnou přední část této „skládané podlahy“ lze poté použít jako střešní terasu nebo pro zelenou střechu.
V opačném případě byste měli jednoduše provést předběžný stavební dotaz (obvykle to stojí velmi málo, pokud není zkouška u úřadu příliš vysoká, často vám může uniknout úředně platná odpověď stavebního úřadu s náklady 50 EUR - 200 EUR ).
V zásadě však architekt může vždy poskytnout informace o tom, co na příslušném místě je a co není povoleno.
Otázka: Jaké náklady na plánování musíte vypočítat?
Expert na kontrolu nákladů: Architektovi se nemůžete vyhnout u větších projektů (kromě někdy pro menší výšky kolenního kloubu). Náklady vždy vycházejí z celkových nákladů na stavbu a lze je vyhledat v HOAI, ke kterému je každý architekt při stanovení poplatků vázán.
Jako hrubý odhad lze předpokládat přibližně 10% - 15% z celkových nákladů jako honorář architekta.
